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4   區(qū)位理論

知識點區(qū)位的概念

知識點影響土地區(qū)位的主要因素

知識點農(nóng)業(yè)區(qū)位論

知識點工業(yè)區(qū)位論

知識點中心地理論

知識點區(qū)位理論在土地估價中的作用

重點提示

掌握:區(qū)位的概念,區(qū)位的影響因素

熟悉:幾種主要的區(qū)位論

了解:區(qū)位理論在土地估價中的作用

知識點區(qū)位的概念

區(qū)位就是自然地理區(qū)位、經(jīng)濟地理區(qū)位和交通地理區(qū)位在空間地域上有機結(jié)合的具體表現(xiàn)。

自然地理區(qū)位包含地球上某一事物與其周圍陸地、山川、河湖、海洋等自然環(huán)境的空間位置關(guān)系,以及該位置上的地質(zhì)、地貌、植被、氣候等自然條件的組合特征。

經(jīng)濟地理區(qū)位是指地球上某一事物在人類社會經(jīng)濟活動過程中創(chuàng)造的人地關(guān)系。就城市整體而言,則是指一個城市在特定的經(jīng)濟區(qū)內(nèi)所處的具體位置及其與其他市鎮(zhèn)、或農(nóng)村居民點之間經(jīng)濟上的相互關(guān)系。就城市內(nèi)部來說,是某一街區(qū)或某一地段在城市中的具體方位,以及它與其他街區(qū)或其他地段之間的相對地理位置和相互之間的社交、工作、購物、娛樂等多方面的社會經(jīng)濟活動的關(guān)系。

交通地理區(qū)位主要是指某城市或市內(nèi)某地段與交通線路和設(shè)施的關(guān)系。

例題(單選)

在下列區(qū)位關(guān)系中,(    )是采礦企業(yè)地價評估時需要分析的重點。

a. 交通地理區(qū)位        b. 經(jīng)濟地理區(qū)位

c. 自然地理區(qū)位        d. 商業(yè)地理區(qū)位

【答案】a

知識點影響土地區(qū)位的主要因素

影響土地區(qū)位的主要因素包括:社會經(jīng)濟因素、自然因素口、行政因素。

社會經(jīng)濟因素是影響土地區(qū)位最重要的因素,包括:繁華程度、交通狀況或通達度、基礎(chǔ)設(shè)施和公用設(shè)施的完備程度 、人口密度等。

自然因素是影響土地區(qū)位的重要因素之一,包括:環(huán)境質(zhì)量、地形坡度、土地承載力、洪水淹沒及排水狀況、地質(zhì)構(gòu)造,以及城市的自然景觀都會對土地區(qū)位的優(yōu)劣產(chǎn)生影響。

影響土地區(qū)位的行政因素主要是城市規(guī)劃。

例題(單選)

 

下列區(qū)域性因素中,(    )是衡量一個區(qū)域商業(yè)活躍狀態(tài)的重要指標。

a. 基礎(chǔ)設(shè)施        b. 繁華程度

c. 環(huán)境質(zhì)量        d. 交通條件

【答案】b

知識點農(nóng)業(yè)區(qū)位論

農(nóng)業(yè)區(qū)位論的創(chuàng)始人是德國經(jīng)濟學家馮·杜能,他于1826年完成了農(nóng)業(yè)區(qū)位論專著——《孤立國同農(nóng)業(yè)和國民經(jīng)濟的關(guān)系》(簡稱《孤立國》),成為世界上第一部關(guān)于區(qū)位理論的古典名著。繼杜能之后,1909年韋柏的《論工業(yè)的區(qū)位》發(fā)表,標志著工業(yè)區(qū)位論的問世。20世紀30年代,德國地理學家克里斯塔勒又提出了中心地理論,即城市區(qū)位論。幾年后,德國經(jīng)濟學家廖什從市場區(qū)位的角度分析研究城市問題,提出了與中心理論相似的理論,即市場區(qū)位論。

杜能區(qū)位理論的基本經(jīng)濟分析:杜能根據(jù)其理論前提,認為市場上農(nóng)產(chǎn)品的銷售價格決定農(nóng)業(yè)經(jīng)營的產(chǎn)品種類和經(jīng)營方式;農(nóng)產(chǎn)品的銷售成本為生產(chǎn)成本和運輸成本之和;而運輸費用又決定著農(nóng)產(chǎn)品的總生產(chǎn)成本。因此,某個經(jīng)營者是否能在單位面積土地上獲得最大利潤p,將由農(nóng)產(chǎn)品運輸費用、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本、農(nóng)產(chǎn)品市場價格三個因素所決定。杜能農(nóng)業(yè)區(qū)位論所要解決的主要問題歸為一點,就是如何通過合理布局使農(nóng)業(yè)生產(chǎn)達到節(jié)約運費,從而最大限度地增加利潤的目的。

知識點工業(yè)區(qū)位論

工業(yè)區(qū)位理論的奠基人是德國經(jīng)濟學家阿爾申爾德·韋伯。其理論的核心就是通過對運輸、勞動力和集聚因素相互作用的分析和計算,找出工業(yè)產(chǎn)品的生產(chǎn)成本最低點,作為配置工業(yè)企業(yè)的理想?yún)^(qū)位。

知識點中心地理論

1. 一些基本概念

中心地理論是由德國地理學家克里斯塔勒提出的。

中心地是指相對于一個區(qū)域而言的中心點,不是一般泛指的城鎮(zhèn)或居民點。更確切地說是指區(qū)域內(nèi)向周圍地域提供貨物和服務(wù)的中心城市或居民點。

中心地職能是指由中心地提供的商品和服務(wù),包括:商業(yè)服務(wù)業(yè)、社會文化,主要以商業(yè)、服務(wù)業(yè)方面的活動為主,同時還包括社會、文化等方面的活動。

中心性或者中心度,可理解為一個中心地對周圍地區(qū)的影響程度,或者說中心地職能的空間作用大小,中心性可以用“高”“低”“強”“弱”“一般”“特殊”等概念來形容和比較。

需求門檻是指某中心地能維持供應(yīng)某種商品和勞務(wù)所需的最低購買力和服務(wù)水平。在實際中,需求門檻多用能維持一家商服企業(yè)的最低收入所需的最低人口數(shù)來表示。這里的最低人口數(shù),就稱為門檻人口。

商品銷售范圍就是指消費者為獲取商品和服務(wù)所希望通達的最遠路程,或者是指中心地提供商品和勞務(wù)的最大銷售距離和服務(wù)半徑。

2. 克里斯塔勒的中心地理論

知識點6 區(qū)域理論在土地估價中的作用

區(qū)位理論是研究特定區(qū)域內(nèi)關(guān)于人類經(jīng)濟活動與社會、自然等其他事物和要素間的相互內(nèi)在聯(lián)系和空間分布規(guī)律的理論。區(qū)位是決定城市土地利用價值的重要因素,是衡量地租、地價的主要標尺。因此,以區(qū)位理論作指導(dǎo),從區(qū)位條件人手,用因果關(guān)系的推理思路,根據(jù)各種條件下形成的區(qū)位類型(自然、經(jīng)濟、交通)對不同區(qū)位土地產(chǎn)生的影響,及其在空間上表現(xiàn)出的不同的使用價值和價值及市場交易形成的地價和土地收益,就能準確地評估出土地價格。

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