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二、教材重難點及試題解析

章節(jié)分值分布

1)基本概念題

ø  關(guān)鍵在理解

ø  對比記憶

ø  做題時學(xué)會用排除法

【真題】按照我國現(xiàn)行法律的規(guī)定,土地價格是指(  )。

a. 為購買土地產(chǎn)品而支付的代價

b. 為購買獲取土地預(yù)期收益的權(quán)利而支付的代價

c. 為購買土地實體而支付的代價

d. 為購買土地所有權(quán)而支付的代價

答案b

2)小型計算題較多

ø  此類題約占30%。若直接計算,比較費時,可以先用排除法去掉一些明顯不是答案的選項,再從剩余選項中選擇

ø  往往備選項數(shù)字比較接近,故求解時一定要細(xì)心

ø  必要時應(yīng)列公式作答

【真題】已知某房地產(chǎn)總價為1000萬元,綜合還原率為7%,土地還原率為6%,建筑物還原率為8%,則該房地產(chǎn)所占的土地價格為(  )萬元。

a. 300              b. 400

c. 500              d. 600

答案c

3)估價方法運用

ø  出題難度不大

ø  按照估價方法對應(yīng)的計算公式,確定已知條件和未知條件,并看清題目要求的是什么量

ø  一般直接把已知量代入公式,不需要“轉(zhuǎn)彎”,就可以得到結(jié)果

【真題】某城市以2005年為基期,2006年、2007年、2008年的地價指數(shù)分別為110、115、123。某比較案例2006年成交價為1200/2,則2008年該比較案例價格為( )元/2 。

a. 1476              b. 1342

c. 1200              d. 1073

【答案】b

4)課本知識點直接出題

ø  往往將課本知識點略去一部分,讓考生補齊

ø  此類題考查考生對知識點是否真正掌握

ø  復(fù)習(xí)時需要考生在理解基礎(chǔ)上進(jìn)行適當(dāng)記憶,后面講課中會特別強調(diào)

 

【真題】基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法是(  )在估價實踐中的具體應(yīng)用。

a. 合法原則                       b. 預(yù)期收益原則

c. 最有效使用原則             d. 替代原則

【答案】d

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