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二、教材重難點(diǎn)及試題解析

章節(jié)分值分布

1）基本概念題

ø  關(guān)鍵在理解

ø  對(duì)比記憶

ø  做題時(shí)學(xué)會(huì)用排除法

【真題】按照我國(guó)現(xiàn)行法律的規(guī)定，土地價(jià)格是指（  ）。

a. 為購(gòu)買土地產(chǎn)品而支付的代價(jià)

b. 為購(gòu)買獲取土地預(yù)期收益的權(quán)利而支付的代價(jià)

c. 為購(gòu)買土地實(shí)體而支付的代價(jià)

d. 為購(gòu)買土地所有權(quán)而支付的代價(jià)

答案b

2）小型計(jì)算題較多

ø  此類題約占30%。若直接計(jì)算，比較費(fèi)時(shí)，可以先用排除法去掉一些明顯不是答案的選項(xiàng)，再?gòu)氖Ｓ噙x項(xiàng)中選擇

ø  往往備選項(xiàng)數(shù)字比較接近，故求解時(shí)一定要細(xì)心

ø  必要時(shí)應(yīng)列公式作答

【真題】已知某房地產(chǎn)總價(jià)為1000萬(wàn)元，綜合還原率為7%，土地還原率為6%，建筑物還原率為8%，則該房地產(chǎn)所占的土地價(jià)格為（  ）萬(wàn)元。

a. 300              b. 400

c. 500              d. 600

答案c

3）估價(jià)方法運(yùn)用

ø  出題難度不大

ø  按照估價(jià)方法對(duì)應(yīng)的計(jì)算公式，確定已知條件和未知條件，并看清題目要求的是什么量

ø  一般直接把已知量代入公式，不需要“轉(zhuǎn)彎”，就可以得到結(jié)果

【真題】某城市以2005年為基期，2006年、2007年、2008年的地價(jià)指數(shù)分別為110、115、123。某比較案例2006年成交價(jià)為1200元/米²，則2008年該比較案例價(jià)格為（ ）元/米² 。

a. 1476              b. 1342

c. 1200              d. 1073

【答案】b

4）課本知識(shí)點(diǎn)直接出題

ø  往往將課本知識(shí)點(diǎn)略去一部分，讓考生補(bǔ)齊

ø  此類題考查考生對(duì)知識(shí)點(diǎn)是否真正掌握

ø  復(fù)習(xí)時(shí)需要考生在理解基礎(chǔ)上進(jìn)行適當(dāng)記憶，后面講課中會(huì)特別強(qiáng)調(diào)

 

【真題】基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法是（  ）在估價(jià)實(shí)踐中的具體應(yīng)用。

a. 合法原則                       b. 預(yù)期收益原則

c. 最有效使用原則             d. 替代原則

【答案】d