知識點5 我國土地價格的主要類型（掌握）
1）反映城鎮(zhèn)整體地價水平，作為政府對地價進行宏觀管理和控制標準的基準地價；
2）反映宗地在一般市場條件下正常地價水平，作為政府對地價和地產市場進行具體管理的依據的標定地價；
3）反映宗地在不同市場條件和不同交換形式下地價水平，供土地交換或交換各方作為交易最低價或期望價參考的交易評估價；
4）反映具體宗地在地產交易或交換等活動中現(xiàn)實價格，由土地交易雙方認可并據此支付地價款的成交地價；
5）以上四種類型衍生的土地出讓、土地稅收、資產核算等方面使用的地價。
五種地價之間的關系：
從地價的性質看：基準地價、標定地價、交易評估價以及由此衍生出的其他宗地地價，是根據過去成交地價及土地收益情況評估得到的評估地價，而成交地價則是在地產交易中直接實現(xiàn)的現(xiàn)實價格。
從地價的特點看，基準地價屬于區(qū)域平均地價的一種，是目前我國最常見的區(qū)域平均地價形式，標定地價、交易底價、成交地價及其他派生出的地價都是對于具體宗地而言，故都屬于宗地地價類型。
基準地價和標定地價對地價體系中的其他地價具有一定的導向和控制作用，因而是我國地價體系的核心；標定地價、交易地價或交易評估價是地產市場中最常見、最大量發(fā)生的地價形式，因而是地價體系的主要成分；而成交地價反映的是地產市場的現(xiàn)實，故是地價體系內最關鍵的參照指標。