答案與解析

一、單項(xiàng)選擇題

1.

【答案】D

【解析】即使物尚未確定、甚至不存在，也不影響債權(quán)合同的有效性。

2.

【答案】B

【解析】因人民法院的法律文書(shū)導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書(shū)生效時(shí)發(fā)生效力。

3.

【答案】D

【解析】占有改定，是指動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)轉(zhuǎn)移自該約定生效時(shí)發(fā)生效力。

4.

【答案】D

【解析】(1)按份共有人對(duì)其享有的份額有處分自由，故可自由轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額;當(dāng)按份共有人轉(zhuǎn)讓其共有份額時(shí)，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利，即乙有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán);(2)丙沒(méi)有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，是因?yàn)閷?duì)承租人而言，只有轉(zhuǎn)讓出租房屋時(shí)，承租人才有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

5.

【答案】A

【解析】(1)選項(xiàng)A：善意取得制度適用于委托物，而本題中的戒指是遺失物，即脫手物，所以程某并未基于善意取得制度取得該戒指的所有權(quán);(2)選項(xiàng)BCD：當(dāng)轉(zhuǎn)讓人將所拾得的遺失物轉(zhuǎn)讓給善意第三人時(shí)，真權(quán)利人擁有選擇權(quán)，或者放棄遺失物所有權(quán)向轉(zhuǎn)讓人請(qǐng)求損害賠償，或者自知道或應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起2年內(nèi)向受讓人請(qǐng)求返還原物。本題中，孫某最遲應(yīng)在2019年2月25日前請(qǐng)求王某返還戒指，故選項(xiàng)D正確;如果孫某依法請(qǐng)求王某返還，王某并不能取得戒指的所有權(quán)，故選項(xiàng)B正確;2017年2月25日，孫某并未表示放棄遺失物所有權(quán)，故孫某仍為戒指的所有權(quán)人，選項(xiàng)C正確。

6.

【答案】D

【解析】選項(xiàng)D：遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起6個(gè)月內(nèi)無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的，歸國(guó)家所有。

7.

【答案】B

【解析】選項(xiàng)B：抵押權(quán)的擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。當(dāng)事人另有約定的，按照約定。

8.

【答案】C

【解析】(1)選項(xiàng)ABC：主債務(wù)人以自己的財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人放棄該抵押權(quán)的，其他擔(dān)保人在抵押權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任，但其他擔(dān)保人承諾仍然提供擔(dān)保的除外。(2)選項(xiàng)D：抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)，法律不作禁止。為了防止抵押權(quán)人通過(guò)放棄抵押權(quán)，將本應(yīng)由“主債務(wù)人”自己承擔(dān)的責(zé)任轉(zhuǎn)嫁于其他擔(dān)保人，其他擔(dān)保人在抵押權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任。

9.

【答案】B

【解析】以基金份額、證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)登記的股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立;以其他股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自工商行政管理部門(mén)辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。本題中若要設(shè)立質(zhì)權(quán)，應(yīng)屬于后者。

10.

【答案】B

【解析】(1)選項(xiàng)A：電腦修理部合法占有陳某的電腦，在陳某不支付修理費(fèi)時(shí)，電腦修理部有權(quán)依法留置該電腦，并有權(quán)就該電腦優(yōu)先受償;(2)選項(xiàng)B：電腦修理部基于承攬合同關(guān)系對(duì)電腦合法占有;(3)選項(xiàng)C：留置權(quán)的效力及于從物。電腦是主物，電腦的鼠標(biāo)是從物;(4)選項(xiàng)D：債權(quán)人留置財(cái)產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)與債務(wù)人約定留置財(cái)產(chǎn)后的債務(wù)履行期間;沒(méi)有約定或者約定不明確的，留置權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予債務(wù)人兩個(gè)月以上的履行期限。

二、多項(xiàng)選擇題

1.

【答案】CD

【解析】從物不是主物的成分，只是作為主物發(fā)揮作用的輔助工具存在。

2.

【答案】BD

【解析】(1)選項(xiàng)A：為繼承，屬于繼受取得;(2)選項(xiàng)B：為先占，屬于原始取得;(3)選項(xiàng)C：通過(guò)法律行為讓與權(quán)利，屬于繼受取得;(4)選項(xiàng)D：為取得孳息，屬于原始取得。

3.

【答案】BC

【解析】(1)選項(xiàng)A：不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記，所以提起異議登記之前，須先申請(qǐng)更正登記。(2)選項(xiàng)D：異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向“申請(qǐng)人”(而非登記機(jī)關(guān))請(qǐng)求損害賠償。

4.

【答案】BC

【解析】(1)選項(xiàng)B：不動(dòng)產(chǎn)的抵押權(quán)自辦理登記時(shí)設(shè)立，所以，10月10日，鄧某的抵押權(quán)設(shè)立;(2)選項(xiàng)C：老劉與石某之間的買(mǎi)賣(mài)合同對(duì)小劉繼續(xù)有效。

5.

【答案】AC

【解析】(1)選項(xiàng)B：王某與宏大開(kāi)發(fā)商進(jìn)行房屋所有權(quán)“轉(zhuǎn)讓”登記手續(xù)后方能取得房屋所有權(quán)，而進(jìn)行“預(yù)告”登記后并未取得所有權(quán);(2)選項(xiàng)D：預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

6.

【答案】BC

【解析】農(nóng)村集體物權(quán)將集體所有的土地用作商業(yè)開(kāi)發(fā)，若有開(kāi)發(fā)需求，須由國(guó)家先將土地征歸國(guó)有，然后再由國(guó)家以出讓國(guó)有土地使用權(quán)的方式進(jìn)入市場(chǎng)進(jìn)行商業(yè)開(kāi)發(fā);但興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。

7.

【答案】BD

【解析】(1)選項(xiàng)AB：抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已經(jīng)登記的抵押權(quán);故孫某不能基于租期未到來(lái)對(duì)抗宋某的拍賣(mài)行為;(2)選項(xiàng)CD：抵押人將已經(jīng)抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí)，如果未書(shū)面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押人對(duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

8.

【答案】BC

【解析】抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)后，直接以所得價(jià)款清償債務(wù)，價(jià)款若超過(guò)債權(quán)數(shù)額，剩余部分歸抵押人所有，若不足債權(quán)數(shù)額，債務(wù)人負(fù)繼續(xù)清償義務(wù)，只不過(guò)剩余債權(quán)不再享有優(yōu)先受償權(quán)。

9.

【答案】ABCD

【解析】有下列情形之一的，抵押權(quán)人的債權(quán)確定：(1)約定的債權(quán)確定期間屆滿(mǎn);(2)沒(méi)有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿(mǎn)2年后請(qǐng)求確定債權(quán);(3)新的債權(quán)不可能發(fā)生;(4)抵押財(cái)產(chǎn)被查封、扣押;(5)債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷(xiāo);(6)法律規(guī)定債權(quán)確定的其他情形。

10.

【答案】ABC

【解析】選項(xiàng)D：同一動(dòng)產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或質(zhì)權(quán)，該動(dòng)產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償。

三、案例分析題

【答案】

(1)如果乙對(duì)外轉(zhuǎn)讓自己的份額，不需要經(jīng)過(guò)甲的同意。根據(jù)規(guī)定，按份共有人對(duì)其享有的份額有處分自由，故可自由轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額。在本題中，甲、乙按份共有該電腦，乙有權(quán)將自己的份額轉(zhuǎn)讓?zhuān)恍枰?jīng)過(guò)甲的同意。

(2)如果甲將該電腦賣(mài)給第三人丁，不需要經(jīng)過(guò)乙的同意。根據(jù)規(guī)定，處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。在本題中，甲、乙雙方對(duì)電腦的處分沒(méi)有約定，甲占有該電腦70%的份額，符合2/3以上的規(guī)定，所以不必經(jīng)乙的同意，就可以將該電腦賣(mài)給第三人丁。

(3)對(duì)丙電腦維修部的500元維修費(fèi)，甲、乙應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。根據(jù)規(guī)定，對(duì)外關(guān)系上，任何一位按份共有人均有權(quán)主張全部債權(quán)或者有義務(wù)承擔(dān)全部債務(wù)，即承擔(dān)連帶責(zé)任。

(4)若甲、乙不支付維修費(fèi)，丙電腦維修部有權(quán)留置該電腦。根據(jù)規(guī)定，留置權(quán)成立的條件為債權(quán)人合法占有債務(wù)人之動(dòng)產(chǎn)、債權(quán)已屆清償期、動(dòng)產(chǎn)之占有與債權(quán)屬同一法律關(guān)系(企業(yè)之間的留置除外)。本題符合留置的條件，有權(quán)留置。

(5)2018年4月15日，丙電腦維修部不能將電腦折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)并就價(jià)款優(yōu)先受償。根據(jù)規(guī)定，債權(quán)人留置財(cái)產(chǎn)后，應(yīng)與債務(wù)人約定留置財(cái)產(chǎn)后的債務(wù)履行期間;沒(méi)有約定或者約定不明確的，留置權(quán)人應(yīng)當(dāng)給債務(wù)人2個(gè)月以上履行債務(wù)的期間，但鮮活易腐等不易保管的動(dòng)產(chǎn)除外。債務(wù)人逾期未履行的，留置權(quán)人可以與債務(wù)人協(xié)議以留置財(cái)產(chǎn)折價(jià)，也可以就拍賣(mài)、變賣(mài)留置財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。在本題中，丙電腦維修部給甲、乙確定的履行期限不符合規(guī)定，2018年4月15日尚不能將電腦折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)并就價(jià)款優(yōu)先受償

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