答案與解析

一、單選題(每小題只有一個正確答案，請從每小題的備選答案中選出一個你認為正確的答案)

1.

【答案】A

【解析】2017年9月15日英明公司投資性房地產(chǎn)的入賬價值=900/2+120=570(萬元)。

2.

【答案】B

【解析】2017年該辦公樓應(yīng)計提的折舊金額=4000/20×6/12=100(萬元)，選項A錯誤;辦公樓出租前的賬面價值=4000-4000/20×2.5=3500(萬元)，出租日轉(zhuǎn)換為以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，租賃期開始日應(yīng)按當日的公允價值3900萬元確認投資性房地產(chǎn)的入賬價值，選項C錯誤;應(yīng)確認的其他綜合收益=3900-3500=400(萬元)，選項B正確;出租辦公樓取得的租金收入應(yīng)當計入其他業(yè)務(wù)收入，選項D錯誤。

3.

【答案】B

【解析】2017年12月10日該投資性房地產(chǎn)的入賬價值=(2000-600)+150=1550(萬元)。

4.

【答案】B

【解析】企業(yè)對某項投資性房地產(chǎn)進行改擴建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的，再開發(fā)期間應(yīng)繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn)核算，再開發(fā)期間不計提折舊或攤銷。2017年12月31日，該投資性房地產(chǎn)在資產(chǎn)負債表中列報的金額=(6000-600)+1200=6600(萬元)。

5.

【答案】B

【解析】2017年該辦公樓應(yīng)計提的折舊額=(5150-150)/25×3/12=50(萬元)。

6.

【答案】B

【解析】2017年計提折舊=(12000-3000)/(40-10)=300(萬元)，2017年12月31日計提減值準備前投資性房地產(chǎn)賬面價值=(12000-3000)-300=8700(萬元)，因可收回金額為8800萬元，所以不需計提減值準備。該投資性房地產(chǎn)對甲公司2017年利潤總額的影響金額=650(租金收入)-300(折舊額)=350(萬元)。

7.

【答案】A

【解析】本題關(guān)鍵詞為“投資性房地產(chǎn)會計處理”。梳理做題思路：

2017年7月1日，將非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為公允價值模式的投資性房地產(chǎn)，是應(yīng)該將轉(zhuǎn)換日的公允價值作為投資性房地產(chǎn)的入賬價值，將非投資性房地產(chǎn)的賬面價值與公允價值的貸方差額記到其他綜合收益中，借方差額記到公允價值變動損益中，賬務(wù)處理為：

借：投資性房地產(chǎn)——成本　　　　　　　 　　　　　　49000

公允價值變動損益　　　　　　　　　　　　　　　　1000

貸：開發(fā)產(chǎn)品　　　　　　　　　　　　　　　　　　　50000

2017年12月31日，公允價值變動相應(yīng)的賬務(wù)處理：

借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動　　　　　　　　　　8000

貸：公允價值變動損益　　　　　　　　　　　　　　　　8000

2018年7月租賃期滿出售的處理：

借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　58000

貸：其他業(yè)務(wù)收入　　　　　　　　　　　　　　　　　58000

借：其他業(yè)務(wù)成本　　　　　　　　　　　 　　　　　　57000

貸：投資性房地產(chǎn)——成本　　　　　　　　　　　　　49000

——公允價值變動　　　　　　　　　　8000

借：其他業(yè)務(wù)成本　　　　　　　　　　　　　　　　　　1000

貸：公允價值變動損益　　　　　　　　　　　　　　　　1000

借：公允價值變動損益　　　　　　　　　　　　　　　　8000

貸：其他業(yè)務(wù)成本　　　　　　　　　　　　　　　　　　8000

該項業(yè)務(wù)影響2018年營業(yè)利潤的金額=58000-57000=1000(萬元)。

8.

【答案】C

【解析】綜合收益總額=其他綜合收益(稅后數(shù))+凈利潤，將存貨轉(zhuǎn)換為以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，公允價值大于成本的差額扣除所得稅影響之后的金額應(yīng)計入其他綜合收益，2018年12月31日應(yīng)確認的公允價值變動收益=5250-5300=-50(萬元)，故甲房地產(chǎn)公司2018年影響綜合收益的金額=(300-50+100)×(1-25%)=262.5(萬元)。

9.

【答案】A

【解析】非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)該按投資性當?shù)禺a(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價值入賬，即3800萬元，選項A錯誤;投資性房地產(chǎn)的入賬價值大于自用房地產(chǎn)的賬面價值，應(yīng)計入其他綜合收益的金額=3800-4000/20×17=400(萬元)，選項B正確;計入公允價值變動損益的金額=3900-3850=50(萬元)，選項C正確;出售房產(chǎn)確認的收益=4000-3900+(3800-4000/20×17)=500(萬元)，選項D正確。

10.

【答案】B

【解析】甲公司出售該項投資性房地產(chǎn)對營業(yè)利潤的影響金額=5400-(6800-1300-200)=100(萬元)。

二、多選題(每小題均有多個正確答案，請從每小題的備選答案中選出你認為正確的答案，每小題所有答案選擇正確的得分，不答、錯答、漏答均不得分)

1.

【答案】AB

【解析】作為投資性房地產(chǎn)核算的土地使用權(quán)，可以采用成本模式進行后續(xù)計量，也可以采用公允價值模式進行后續(xù)計量，選項C錯誤;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購入用于建造對外出售的商品房的土地使用權(quán)時，應(yīng)當作為存貨核算，選項D錯誤。

2.

【答案】AB

【解析】投資性房地產(chǎn)的范圍包括：已出租的土地使用權(quán)、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)、已出租的建筑物。以經(jīng)營方式租入的建筑物企業(yè)并沒有其所有權(quán)，不能將其作為一項投資性房地產(chǎn)，選項C錯誤;生產(chǎn)經(jīng)營用的土地使用權(quán)屬于無形資產(chǎn)，選項D錯誤。

3.

【答案】CD

【解析】采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)不計提折舊或攤銷，選項A錯誤;2017年該投資性房地產(chǎn)增加營業(yè)利潤的金額=180-(810-660)=30(萬元)，選項C正確，選項B錯誤;2017年年末該項投資性房地產(chǎn)按其公允價值列報，選項D正確。

4.

【答案】ABC

【解析】2015年7月1日，已經(jīng)簽訂合同準備對外出租的房產(chǎn)，應(yīng)劃分為投資性房地產(chǎn)核算，留作辦公自用的部分劃分為固定資產(chǎn)核算，選項D錯誤。

5.

【答案】AD

【解析】選項B，采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)計提的攤銷和折舊，通過“其他業(yè)務(wù)成本”科目核算;選項C，投資性房地產(chǎn)的減值，一經(jīng)計提持有期間不得轉(zhuǎn)回。

6.

【答案】CD

【解析】非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)是新的交易事項，由此導致其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)不是會計政策變更;投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量不可以從公允價值模式變更為成本模式;成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)當作為會計政策變更處理。

7.

【答案】ACD

【解析】以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，期末需要根據(jù)公允價值情況，將公允價值變動計入公允價值變動損益，選項A錯誤;以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不能轉(zhuǎn)換為成本模式，選項C錯誤;自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，屬于房地產(chǎn)用途的轉(zhuǎn)換，不屬于會計政策變更，選項D錯誤。

8.

【答案】ACD

【解析】作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，或者自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租，轉(zhuǎn)換日應(yīng)當為租賃期開始日。租賃期開始日是指承租人有權(quán)行使其使用租賃資產(chǎn)權(quán)利的日期，選項B錯誤。

9.

【答案】ACD

【解析】企業(yè)將自用土地使用權(quán)或建筑物轉(zhuǎn)換為以成本模式計量的投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)當按該項建筑物或土地使用權(quán)在轉(zhuǎn)換日的原價、累計折舊(累計攤銷)、減值準備等，分別轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)”、“投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)”、“投資性房地產(chǎn)減值準備”科目。

10.

【答案】ABCD

【解析】(1)每月計提的折舊=1800÷20÷12=7.5(萬元)。

借：其他業(yè)務(wù)成本　　　　　　　　　　 　　　　　　　　7.5

貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)　 　　　　　　　　　7.5

(2)確認每月租金：

借：銀行存款(或其他應(yīng)收款)　　　　 　　　　　　　　　8

貸：其他業(yè)務(wù)收入　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　8

(3)計提減值準備：

借：資產(chǎn)減值損失　　　　　　　　　　　 　300(1500-1200)

貸：投資性房地產(chǎn)減值準備　　　 　　　　　　　　　　　300

該投資性房地產(chǎn)影響英明企業(yè)2017年營業(yè)利潤的金額=-7.5+8-300=-299.5(萬元)。

三、計算分析題(凡要求計算的項目，除特別說明外，均須列出計算過程;計算結(jié)果出現(xiàn)小數(shù)的，均保留到小數(shù)點后兩位小數(shù)，答案中金額用萬元表示)

1.

【答案】

轉(zhuǎn)換時該項建筑物的累計計提折舊金額=3000×2/10+(3000-3000×2/10)×2/10=1080(萬元)

轉(zhuǎn)換時該項建筑物的賬面價值=3000-1080=1920(萬元)

2017年12月31日：

借：投資性房地產(chǎn)　　　　　　　　　　　　　　　　　　3000

累計折舊　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　1080

貸：固定資產(chǎn)　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　3000

投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)　　　　　　　　　　1080

2018年計提折舊額=1920×2/10=384(萬元)

借：其他業(yè)務(wù)成本　　　　　　　　　　 　　　　　　　　384

貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)　 　　　　　　　　　384

2018年年末計提減值準備前建筑物的賬面價值=1920-384=1536(萬元)

2018年年末計提減值準備的金額=1536-1200=336(萬元)

借：資產(chǎn)減值損失　　　　　　　　 　　　　　　　　　　336

貸：投資性房地產(chǎn)減值準備　　　　 　　　　　　　　　　336

2019年計提折舊=1200/5=240(萬元)

2019年年末的賬面價值=1200-240=960(萬元)

借：其他業(yè)務(wù)成本　　　　　　　　　　　　 　　　　　　240

貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)　　　　　　 　　　　240

收回投資性房地產(chǎn)并出售：

借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　1320

貸：其他業(yè)務(wù)收入　　　　　　　　　　　　　　　　　　1320

借：其他業(yè)務(wù)成本　　　　　　　　　　　　 　　　　　　960

投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)　 　1704(1080+384+240)

投資性房地產(chǎn)減值準備　　　　　　 　　　　　　　　336

貸：投資性房地產(chǎn)　　　　　　　　　　　　　　　　　　3000

2.

【答案】

(1)2017年1月1日：

借：投資性房地產(chǎn)——寫字樓　　　　　　　　　　　　　3000

累計折舊　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　1000

貸：固定資產(chǎn)　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　3000

投資性房地產(chǎn)累計折舊　　　　　　　　　　　　　　1000

(2)2017年12月31日：

借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　300

貸：其他業(yè)務(wù)收入　　　　　　　　　　　　　 　　　　　300

借：其他業(yè)務(wù)成本　　　　　　　　　　　　　 　　　　　100

貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊　　　　　　 　　　100(3000/30)

借：其他業(yè)務(wù)成本　　　　　　　　　　　　　　　　　　　40

貸：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　40

借：資產(chǎn)減值損失　　　　 300[(3000-1000-3000/30)-1600]

貸：投資性房地產(chǎn)減值準備　 　　　　　　　　　　　　　300

(3)2018年1月1日：

借：投資性房地產(chǎn)——在建　　　　　　　　　　　　　　1600

投資性房地產(chǎn)累計折舊　　　　　　　　　　　　　　1100

投資性房地產(chǎn)減值準備　　　　　　　　　　　　 　　300

貸：投資性房地產(chǎn)　　　　　　　　　　　　　　　　　　3000

借：投資性房地產(chǎn)——在建　　　　 　　　　　　　　　　200

貸：銀行存款　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　200

(4)2018年6月30日：

借：投資性房地產(chǎn)　　　　　　　　　　　　　　　　　　1800

貸：投資性房地產(chǎn)——在建　　　　　　　　　　　　　　1800

借：投資性房地產(chǎn)——成本　　　　　　　　　　　　　　2500

貸：投資性房地產(chǎn)　　　　　　　　　　　　　　　　　　1800

盈余公積　　　　　　　　　　　70[(2500-1800)×10%]

利潤分配——未分配利潤　　　　　　　　　630(700-70)

(5)2018年12月31日：

借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　250

貸：其他業(yè)務(wù)收入　　　　　　　　　　　　　 　250(500/2)

借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動　　　　　 　　　　　200

貸：公允價值變動損益　　　　　　　　　　　 　　　　　200

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