二、多項(xiàng)選擇題

1、房地產(chǎn)組合投資管理的主要工作包括(　)。

A、制訂并執(zhí)行組合投資策略

B、設(shè)計(jì)和調(diào)整房地產(chǎn)資產(chǎn)的資本結(jié)構(gòu)

C、進(jìn)行資產(chǎn)的投資分析和運(yùn)營(yíng)狀況分析

D、制訂物業(yè)策略計(jì)劃

E、監(jiān)督物業(yè)購(gòu)買(mǎi)、處置、資產(chǎn)管理和再投資決策

2、專業(yè)人員主要依照寫(xiě)字樓(　)對(duì)其進(jìn)行分類(lèi)。

A、所處的位置

B、交通便利條件

C、自然或質(zhì)量狀況

D、設(shè)施完善程度

E、收益能力

3、人們常從承租人在尋租或續(xù)租寫(xiě)字樓時(shí)考慮的因素出發(fā)，通過(guò)判別寫(xiě)字樓的吸引力，來(lái)對(duì)寫(xiě)字樓進(jìn)行分類(lèi)。從這個(gè)角度出發(fā)，寫(xiě)字樓分類(lèi)過(guò)程中要考慮的因素包括(　)。

A、物業(yè)所處位置

B、輻射區(qū)域的范圍

C、建筑設(shè)備系統(tǒng)

D、建造年代

E、租戶類(lèi)型

4、在考察是否有合適的面積空間可以供尋租者使用時(shí)常常要考慮的因素是(　)。

A、可能面積的組合

B、尋租者經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的性質(zhì)

C、已經(jīng)出租租戶的性質(zhì)

D、尋租者將來(lái)擴(kuò)展辦公室面積的計(jì)劃

E、尋租者需要的室內(nèi)裝修和裝修費(fèi)用

5、在量測(cè)寫(xiě)字樓面積時(shí)，(　)概念非常重要。

A、建筑面積

B、使用面積

C、可出租面積

D、出租單元內(nèi)建筑面積

E、出租單元內(nèi)使用面積

6、寫(xiě)字樓租賃合約中租金調(diào)整幅度可參考(　)確定。

A、消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)

B、商業(yè)零售價(jià)格指標(biāo)數(shù)

C、上證價(jià)格指數(shù)

D、建安工程價(jià)格指數(shù)

E、同行業(yè)物業(yè)租金

7、商業(yè)輻射區(qū)域分析不包括(　)。

A、可能的顧客流量

B、消費(fèi)者行為、喜好和偏愛(ài)

C、購(gòu)買(mǎi)能力分析

D、區(qū)域優(yōu)勢(shì)

E、消費(fèi)導(dǎo)向

8、以下說(shuō)法正確的是(　)。

A、有效毛收入=潛在毛租金收入-空置和收租損失+其他收入

B、凈經(jīng)營(yíng)收入=有效毛收入-運(yùn)營(yíng)費(fèi)用

C、稅前現(xiàn)金流=凈經(jīng)營(yíng)收入-抵押貸款還本付息

D、稅后現(xiàn)金流=稅前現(xiàn)金流-大修基金-所得稅

E、稅前現(xiàn)金流=凈經(jīng)營(yíng)收入-大修基金-抵押貸款還本付息

9、下列各項(xiàng)中，與計(jì)算稅前現(xiàn)金流有關(guān)的是(　)。

A、所得稅

B、完工期限

C、大修基金

D、凈經(jīng)營(yíng)收入

E、抵押貸款還本付息

10、收益性物業(yè)管理中的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用包括(　)。

A、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)

B、清潔衛(wèi)生費(fèi)

C、辦公費(fèi)

D、房產(chǎn)稅

E、大修理基金

11、物業(yè)運(yùn)營(yíng)費(fèi)中包括保險(xiǎn)費(fèi)，以下各項(xiàng)費(fèi)用中，屬于保險(xiǎn)費(fèi)的是(　)。

A、火險(xiǎn)

B、全損險(xiǎn)

C、財(cái)產(chǎn)毀損責(zé)任保險(xiǎn)

D、員工醫(yī)療保險(xiǎn)和失業(yè)保險(xiǎn)

E、職工信用保險(xiǎn)

12、在物業(yè)管理中經(jīng)常用到的預(yù)算形式不包括(　)。

A、年度運(yùn)營(yíng)預(yù)算

B、資本流預(yù)算

C、資本支出預(yù)算

D、長(zhǎng)期預(yù)算

E、資本收入預(yù)算

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