第六章 不同類型的宗地估價

考試目的

本部分的考試目的是測查應(yīng)試人員對不同類型的宗地估價的了解、熟悉和掌握程度。

考試內(nèi)容

第一節(jié) 不同目的的土地估價

一、常見土地估價目的

（一）以國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃、收回、收購儲備、補地價、作價出資（入股）、授權(quán)經(jīng)營、清產(chǎn)核資、抵押等為目的的土地估價

（二）以集體土地所有權(quán)征收補償、集體土地使用權(quán)出讓、租賃、作價出資（入股）、轉(zhuǎn)讓、抵押等為目的的土地估價

（三）以企業(yè)設(shè)立、重組、改制、上市、增資擴股、產(chǎn)權(quán)交易、資產(chǎn)置換、合并、分立、破產(chǎn)、關(guān)閉、清算等經(jīng)濟活動為目的的土地估價

（四）以土地增值稅等有關(guān)不動產(chǎn)稅費征收為目的的土地估價

（五）以司法鑒定為目的的土地估價

（六）房屋征收中的土地估價

二、不同估價目的下土地價格類型的判斷與主要估價原則的確定

三、不同估價目的下評估方法選擇

四、不同估價目的下主要技術(shù)參數(shù)選擇

五、不同估價目的下土地價格確定方法的特點

第二節(jié) 不同用途的土地估價

一、商業(yè)服務(wù)業(yè)用地的主要價格影響因素、估價技術(shù)思路、估價方法的選擇與應(yīng)用

二、居住用地的主要價格影響因素、估價技術(shù)思路、估價方法的選擇與應(yīng)用

三、工礦用地和倉儲用地的主要價格影響因素、估價技術(shù)思路、估價方法的選擇與應(yīng)用

四、公共管理與公共服務(wù)用地的主要價格影響因素、估價技術(shù)思路、估價方法的選擇與應(yīng)用

五、交通運輸用地的主要價格影響因素、估價技術(shù)思路、估價方法的選擇與應(yīng)用

六、農(nóng)用地的主要價格影響因素、估價技術(shù)思路、估價方法的選擇與應(yīng)用

第三節(jié) 不同土地權(quán)利估價

一、出讓土地使用權(quán)估價方法的選擇與應(yīng)用

二、授權(quán)經(jīng)營土地使用權(quán)估價方法的選擇與應(yīng)用

三、作價出資（入股）土地使用權(quán)估價方法的選擇與應(yīng)用

四、土地租賃權(quán)估價方法的選擇與應(yīng)用

五、劃撥土地使用權(quán)估價方法的選擇與應(yīng)用

六、地役權(quán)估價方法的選擇與應(yīng)用

七、設(shè)有附加權(quán)利的土地使用權(quán)估價方法的選擇與應(yīng)用

八、建設(shè)用地空間權(quán)利評估的方法選擇與應(yīng)用

考試要求

1. 掌握不同估價目的和相應(yīng)評估價格類型的判斷；

2. 掌握商服、居住、工業(yè)用地估價的特點、價格影響因素及估價技術(shù)思路和估價方法應(yīng)用；

3. 掌握出讓、授權(quán)經(jīng)營、作價出資（入股）、租賃、劃撥等不同權(quán)能對應(yīng)的土地使用權(quán)估價的方法選擇與應(yīng)用；

4. 熟悉公共管理與公共服務(wù)用地、交通運輸用地估價的特點，價格影響因素及估價技術(shù)思路和估價方法應(yīng)用；

5. 熟悉不同估價目的下主要估價原則確定，估價方法選擇，主要技術(shù)參數(shù)確定，以及價格確定方法的特點；

6. 熟悉地役權(quán)估價的方法與應(yīng)用；

7. 了解農(nóng)用地估價的一般特點、價格影響因素及估價技術(shù)思路與方法應(yīng)用；

8. 了解設(shè)有附加權(quán)利的土地使用權(quán)及建設(shè)用地空間權(quán)利評估的方法與應(yīng)用。

第七章 城鎮(zhèn)土地分等定級

考試目的

本部分的考試目的是測查應(yīng)試人員對城鎮(zhèn)土地分等、定級知識與技能的了解、熟悉和掌

握程度。

考試內(nèi)容

第一節(jié) 城鎮(zhèn)土地分等

一、基本概念和原理

二、技術(shù)路線和程序

三、因素因子體系及權(quán)重確定方法

四、因素因子分值計算方法

五、城鎮(zhèn)土地等別劃分方法

第二節(jié) 城鎮(zhèn)土地定級

一、基本概念和原理

二、技術(shù)路線和程序

三、因素因子體系及權(quán)重確定方法

四、因素因子分值計算方法

考試要求

1. 掌握基本概念，城鎮(zhèn)土地分等與定級的方法，不同用途的城鎮(zhèn)土地等別的影響因素；

2. 熟悉城鎮(zhèn)土地分等的程序、因素選擇、權(quán)重確定與分值量化方法；

3. 熟悉城鎮(zhèn)土地定級的程序、因素因子體系建立與分值量化方法。

（責任編輯：gx）

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