A．學(xué)習(xí)

B．經(jīng)濟(jì)狀況

C．對渠道的信賴度

D．購買動機(jī)

12．某公司開發(fā)的酒店項(xiàng)目在建成經(jīng)營一段時(shí)間后，根據(jù)市場的變化將其用途調(diào)整為寫字樓，該公司采用的市場定位方式是（ 　）。

A．避強(qiáng)定位方式

B．產(chǎn)品差別化方式

C．對抗性定位方式

D．重新定位方式

13．房地產(chǎn)需求市場上普遍存在著"買漲不買跌"現(xiàn)象，產(chǎn)生這一購買行為的主要因素是（ ?。?。

A．消費(fèi)者的感覺

B．消費(fèi)者的生活方式

C．消費(fèi)者的習(xí)慣

D．消費(fèi)者的信念

14．下列關(guān)于資金等效值概念的表述中，正確的是（ ?。?。

A．時(shí)值是資金運(yùn)動起點(diǎn)的金額

B．終值是資金運(yùn)動結(jié)束時(shí)與現(xiàn)值不等值的金額

C．資金等值是指與某一時(shí)點(diǎn)上一定金額的實(shí)際價(jià)值相等的另一時(shí)點(diǎn)的價(jià)值

D．不同時(shí)點(diǎn)發(fā)生的絕對值相等的資金具有相同的價(jià)值

15．某家庭向銀行申請了一筆等額還本付息的個(gè)人住房貸款，其月供為2850元，月利率為6.25‰,則該貸款的實(shí)際年利率為（ ?。?。

A．7.5﹪

B．7.56﹪

C．7.71﹪

D．7.76﹪

16．某家庭于2005年購買住房時(shí)申請了一筆20萬美元的貸款，貸款方式為“2／28”，第一年和第二年的年利率為7.5﹪　，兩年后的年利率調(diào)整為8.5﹪，則該家庭在第28個(gè)月的還款額為（ ?。┟涝?/p>

A．1250

B．1398

C．1416

D．1562

17．下列關(guān)于收益率的表述中，錯誤的是（ 　）。

A．基準(zhǔn)收益率是投資者所要求的最低投資報(bào)酬率

B．財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率表明了項(xiàng)目投資所能支付的最高貸款利率

C．常規(guī)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是唯一的．

D．差額投資內(nèi)部收益率是兩個(gè)方案內(nèi)部收益率之差

18．某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的目標(biāo)收益率為10﹪，內(nèi)部收益率為16﹪，實(shí)際收益率為12﹪，銀行貸款利率為7.5﹪，則計(jì)算實(shí)際收益率所采用的通貨膨脹率是（ ?。?。

A．1.82﹪

B．2.33﹪

C．3.57﹪

D．5.45﹪

19．對于同個(gè)遍地產(chǎn)投資方案，某動態(tài)投資回收期（Pb）與靜態(tài)投資回收期（Pb＇）之間的關(guān)系是（ ?。?。

A．Pb　　B．Pb≤Pb＇

C．Pb=Pb＇

D．Pb>Pb＇

20．某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的占地面積為10000㎡，其中財(cái)務(wù)費(fèi)用8000萬元，建設(shè)周期為3年，利潤總額為25000萬元，則該項(xiàng)目的投資利潤率是（ ?。?。

A．10.42﹪

B．11.57﹪

C．31.25﹪

D．34.72﹪

（責(zé)任編輯：fky）

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