四、估價目的

為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)抵押價值。

五、估價時點

2009年6月30日

六、價值定義

房地產(chǎn)抵押價值為抵押房地產(chǎn)在估價時點的市場價值，等于假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的市場價值減去房地產(chǎn)估價師知悉的法定優(yōu)先受償款。

七、估價依據(jù)

(一)有關(guān)法律、法規(guī)、政策文件和技術(shù)規(guī)范

1.《中華人民共和國物權(quán)法》。

2.《中華人民共和國擔(dān)保法》。

3.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》。

4.《中華人民共和國土地管理法》。

5.《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》。

6.《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》。

7.《房地產(chǎn)估價規(guī)范》。

(二)委托方提供的有關(guān)資料(略)

(三)估價方掌握的有關(guān)資料

1.估價對象所在區(qū)域同類型房地產(chǎn)交易資料。

2.估價對象所在區(qū)域同類型房地產(chǎn)出租資料。

3.國家及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)稅費法規(guī)。

4.其他政策文件等。

八、估價原則

本估價報告在遵循獨立、客觀、公正原則的前提下，具體依據(jù)如下法則：

1.合法原則(略)。

2.最高最佳使用原則(略)。

3.替代原則(略)。

4.估價時點原則(略)。

九、估價方法

因估價對象為經(jīng)營性物業(yè)，周邊同類項目市場較為發(fā)達，比較容易調(diào)查房地產(chǎn)市場同類項目交易價格、市場租金及租賃過程中發(fā)生的各項費用，故本次采用市場法、收益法兩種方法進行估價。綜合兩種估價方法的測算結(jié)果，最終確定估價結(jié)果。

兩種估價方法定義如下：(略)。

十、估價結(jié)果(略)

十一、估價人員(略)

十二、估價作業(yè)日期(略)

十三、風(fēng)險提示(略)

十四、估價報告應(yīng)用的有效期(略)

（責(zé)任編輯：fky）

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