二、多項(xiàng)選擇題（共15題，每題2分。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。全部選對(duì)的，得2分；錯(cuò)選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）

1、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)遵守的職業(yè)道德的表述中，正確的有（ 　）。

A．應(yīng)做到誠(chéng)實(shí)正直、公正執(zhí)業(yè)

B．為了提高業(yè)務(wù)水平，可以接受超過(guò)自己專業(yè)能力的估價(jià)項(xiàng)目

C．未經(jīng)委托人的書(shū)面許可，不得將委托人的文件資料擅自公開(kāi)

D．應(yīng)執(zhí)行政府規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，只能適當(dāng)收取額外的費(fèi)用

E．不得以估價(jià)者的身份在非自己估價(jià)的估價(jià)報(bào)告上簽字、蓋章

2、某餐廳的資產(chǎn)可分為土地、建筑物、裝飾裝修、動(dòng)產(chǎn)、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)。當(dāng)該餐廳不適宜在現(xiàn)位置繼續(xù)經(jīng)營(yíng)下去而轉(zhuǎn)讓時(shí)，為確定轉(zhuǎn)讓價(jià)格提供參考的估價(jià)對(duì)象范圍一般包括（ ?。?/p>

A．土地

B．建筑物

C．裝飾裝修

D．動(dòng)產(chǎn)

E．特許經(jīng)營(yíng)權(quán)

3、下列屬于成本租金構(gòu)成的內(nèi)容有（ 　）。

A．折舊費(fèi)

B．維修費(fèi)

C．管理費(fèi)

D．保險(xiǎn)費(fèi)

E．房產(chǎn)稅

4、下列價(jià)值種類中，屬于基本價(jià)值類型的有（ 　）。

A．抵押價(jià)值

B．市場(chǎng)價(jià)值

C．計(jì)稅價(jià)值

D．投資價(jià)值

E．在用價(jià)值

5、影響房地產(chǎn)價(jià)值的權(quán)益因素包括（ ?。?。

A．房地產(chǎn)權(quán)利設(shè)立和行使的限制

B．房地產(chǎn)區(qū)位的限制

C．房地產(chǎn)使用管制

D．房地產(chǎn)通風(fēng)采光的限制

E．房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的限制

6、城市房屋拆遷補(bǔ)償實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式且調(diào)換房屋為期房的，在結(jié)算房屋產(chǎn)權(quán)差價(jià)時(shí)，（ ?。?/p>

A．估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)與評(píng)估被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的估價(jià)時(shí)點(diǎn)一致

B．期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)=所調(diào)換期房的未來(lái)市場(chǎng)價(jià)值-被拆遷房屋的現(xiàn)在市場(chǎng)價(jià)值

C．期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)=所調(diào)換期房的現(xiàn)在市場(chǎng)價(jià)值-被拆遷房屋的未來(lái)市場(chǎng)價(jià)值

D．期房的區(qū)位、用途、面積、建筑結(jié)構(gòu)等，應(yīng)以拆遷人與被拆遷人在拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議中約定的為準(zhǔn)

E．在原地實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，差價(jià)不應(yīng)大于被拆遷房屋市場(chǎng)價(jià)格的20%

7、下列資料中一般應(yīng)放入估價(jià)報(bào)告附件的有（ ?。?。

A．估價(jià)委托書(shū)

B．估價(jià)委托合同

C．估價(jià)對(duì)象權(quán)屬證明

D．估價(jià)報(bào)告內(nèi)部審核表

E．估價(jià)師注冊(cè)證書(shū)復(fù)印件

8、下列房地產(chǎn)狀況中屬于區(qū)位狀況的有（ ?。?。

A．位置

B．房地產(chǎn)規(guī)模

C．環(huán)境景觀

D．外部基礎(chǔ)設(shè)施完備程度

E．朝向、樓層

9、根據(jù)求取建筑物重新購(gòu)建價(jià)格中的建筑安裝工程費(fèi)的方法來(lái)區(qū)分，求取建筑物重新購(gòu)建價(jià)格的方法有（ ?。?。

A．單位比較法

B．市場(chǎng)提取法

C．分解法

D．工料測(cè)量法

E．指數(shù)調(diào)整法

10、某寫字樓的租金為每日每平方米3元，電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)由承租人負(fù)擔(dān)，水寨、供暖費(fèi)、房地產(chǎn)稅由出租人負(fù)擔(dān)。由該租金減去運(yùn)營(yíng)費(fèi)用求取該寫字樓的凈收益，應(yīng)減去的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用包括（ ?。?/p>

A．電費(fèi)

B．物業(yè)管理費(fèi)

C．水費(fèi)

D．供暖費(fèi)

E．房地產(chǎn)稅

（責(zé)任編輯：fky）

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