四、利潤及稅金

(一)計劃利潤

依據(jù)不同投資來源或工程類別，計劃利潤率實施差別利潤率。

(二)稅金

建筑安裝工程稅金是指國家稅法規(guī)定的應計入建筑安裝工程費用的營業(yè)稅，城鄉(xiāng)維護建設稅及教育費附加。

1、營業(yè)稅。營業(yè)稅是按營業(yè)額乘以營業(yè)稅稅率確定。

應納營業(yè)稅=營業(yè)額×3%

2.城鄉(xiāng)維護建設稅

應納稅額=應納營業(yè)稅額X適用稅率

3、教育費附加

應納稅額=應納營業(yè)稅額X3%

五、國外建筑安裝工程費用的構成

(一)費用構成

1、直接費的構成

(1)工資

(2)材料費

1)材料原價;

2)運雜費;

3)稅金;

4)運輸損耗及采購保管費;

5)預漲費。

(3)施工機械費

2、管理費

1)廣告宣傳費;

2)交際費;

3)業(yè)務資料費;

4)業(yè)務所需手續(xù)費;

5)代理人費和傭金;

6)保險費;

7)稅金;

8)向銀行借款的利息。

3、開辦費

1)施工用水、用電費。

2)工地清理費及完工后清理費、建筑物烘干費和臨時圍墻、安全信號、防護用品的費用以及惡劣氣候條件下的工程防護費、噪音費、污染費及其他法定的防護費用。

3)周轉材料費。

4)臨時設施費。

5)駐工地工程師的現(xiàn)場辦公室及所需設備的費用和現(xiàn)場材料實驗室及所需設備的費用。

6)其他。

4、利潤

5、暫定金額

6、分包工程費用

(二)費用的組成形式和分攤比例

1.組成形式

(1)組成分部分項工程單價。人工費、機械費和材料費直接消耗在分部分項工程上，在費用和分部分項工程之間存在著直觀的對應關系，所以人工費和材料費組成分部分項工程單價，單價與工程量相乘的分部分項工程價格。

(2)單獨列項。開辦費中的項目有臨時設施、為業(yè)主提供的辦公和生活設施、腳手架等費用，經(jīng)常在工程量清單的開辦費部分單獨分項報價。

(3)分攤進單價。承包商總部管理費、利潤和稅金，以及開辦費中的項目經(jīng)常以一定的比例分攤進單價。

2.分攤比例

(1)固定比例。

(2)浮動比率。

(3)測算比例。

(4)公式法。

A=a(1+K1)(1+K2)(1+K3)

式中A-分攤后的分部分項工程單價;

a-分攤前的分部分項工程單價;

K1-開辦費項目的分攤比例;

K2-總部管理費和利潤的分攤比例;

K3-稅率。

工程建設其他費用

工程建設其他費用構成工程建設其他費用，是指從工程籌建起到工程竣工驗收交付使用止的整個建設期間，除建筑安裝工程費用和設備及工、器具購置費用以外的，為保證工程建設順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的各項費用。

一、土地使用費

(一)土地征用及遷移補償費

土地征用及遷移補償費，是指建設項目通過劃撥方式取得無限期的土地使用權，依照《中華人民共和國土地管理法》等規(guī)定所支付的費用。其總和一般不得超過被征土地年產(chǎn)值的20倍，土地年產(chǎn)值則按該地被征用前3年的平均產(chǎn)量和國家規(guī)定的價格計算。其內(nèi)容包括：

1、土地補償費。

2.青苗補償費和被征用土地上的房屋、水井、樹木等附著物補償費。

3.安置補助費。

4.繳納的耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅、土地登記費及征地管理費等。

5.征地動遷費。

6、水利水電工程水庫淹沒處理補償費。

（責任編輯：fky）

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