二、單項(xiàng)選擇題

11.在土地估價(jià)中，需要將影響土地價(jià)格的因素條件修正到估價(jià)期日的水平，是依據(jù)土地估價(jià)的( )進(jìn)行的。

A.替代原則 B.供需原則

C.變動(dòng)原則 D.預(yù)期收益原則

12.根據(jù)馬克思地租理論，土地價(jià)格存在的根源是( )。

A.壟斷地租 B.級(jí)差地租 C.絕對(duì)地租 D.農(nóng)業(yè)地租

13.在城鎮(zhèn)土地分等中，假設(shè)某因子對(duì)應(yīng)指標(biāo)與土地利用效益呈正相關(guān)，某參評(píng)對(duì)象對(duì)應(yīng)指標(biāo)值為500，評(píng)價(jià)對(duì)象中該指標(biāo)的最高值為800，最低值為300，則采用極值標(biāo)準(zhǔn)化法計(jì)算參評(píng)對(duì)象的指標(biāo)得分為( )。

A.40 B.60 C.62.5 D.66.7

14.以下關(guān)于中心地職能的說法不正確的是( )。

A.中心地提供的商品和服務(wù)稱為中心地職能

B.中心地職能以商業(yè)、服務(wù)業(yè)為主

C.中心地職能包括社會(huì)、文化方面的內(nèi)容

D.中心地職能包括制造業(yè)活動(dòng)

15.路線價(jià)法中確定標(biāo)準(zhǔn)深度時(shí)，應(yīng)采用臨街各宗地的( )。

A.平均深度 B.深度的中位數(shù)

C.深度的眾數(shù) D.城市統(tǒng)一確定的某一深度

16.某建筑物的總面積為4000平方米，8年前建成投入使用，現(xiàn)單位面積重置成本為1000元/平方米，估計(jì)尚可使用32年，殘值率為5%，則采用平均折舊法評(píng)估該建筑物的現(xiàn)值為( )萬(wàn)元。

A.250 B.304 C.324 D.340

17.在采用土地租金測(cè)算土地純收益時(shí)，需扣除的租賃費(fèi)用中不包括 ( )。

A.管理費(fèi) B.土地稅 C.維護(hù)費(fèi) D.保險(xiǎn)費(fèi)

18.在市場(chǎng)比較法中，案例與待估宗地所在地區(qū)的區(qū)域特性及其影響地價(jià)的因素和條件相同或相近時(shí)，可稱為二者處在( )。

A.相同區(qū)域或同一供需圈 B.比較區(qū)域或同一供需圈

C.類似區(qū)域或同一供需圈 D.比較區(qū)域或類似區(qū)域

19.某公司于1996年8月取得一宗40年期使用權(quán)的土地，于1998年8月建成賓館，建筑物耐用年限為50年。該賓館年凈收益200萬(wàn)元，房地綜合還原率為9%。采用收益還原法評(píng)估該賓館2009年8月的價(jià)格為( )萬(wàn)元。

A. 2145 B.2130 C.2040 D.2005

20.在采用成本逼近法評(píng)估土地價(jià)格時(shí)，計(jì)算投資利潤(rùn)的基數(shù)不包括 ( )。

A.土地取得費(fèi) B.土地開發(fā)費(fèi) C.利息 D.稅費(fèi)

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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