31.下列選項(xiàng)中( )不屬于路線價(jià)估價(jià)法中深度修正的方法。

A.四三二一法則

B.蘇慕斯法則

C.杉木正幸法則

D.哈柏法則

32.根據(jù)土地報(bào)酬遞減的基本原理，下列選項(xiàng)中表述不正確的是( )。

A.當(dāng)邊際報(bào)酬大于平均報(bào)酬時(shí)，平均報(bào)酬具有上升趨勢(shì)

B.當(dāng)邊際報(bào)酬小于平均報(bào)酬時(shí)，平均報(bào)酬開始下降

C.當(dāng)邊際報(bào)酬等于平均報(bào)酬時(shí)，平均報(bào)酬最低

D.當(dāng)坐標(biāo)原點(diǎn)與總報(bào)酬曲線上某一點(diǎn)的連線恰好是總報(bào)酬曲線的切線時(shí)，平均報(bào)酬率最高

33.城市規(guī)劃限制條件往往會(huì)影響土地價(jià)格，下列選項(xiàng)中不屬于此類的是( )。

A.宗地容積率

B.宗地形狀

C.建筑密度

D.宗地用途

34.某宗地土地使用者經(jīng)2年自行開發(fā)完成基礎(chǔ)設(shè)施配套，而所在區(qū)域土地開發(fā)期需要3年，如開發(fā)費(fèi)均勻投入，則采用成本逼近法估價(jià)時(shí)，土地開發(fā)費(fèi)的計(jì)息期應(yīng)為( )年。

A.1

B.1.5

C.2

D.3

35.某住宅小區(qū)的平均月租金為21元/平方米，年總費(fèi)用為72元/平方米，房地產(chǎn)總價(jià)為3000元/平方米，土地還原利率為4%，該小區(qū)土地樓面價(jià)格為900元/平方米，則建筑物還原利率為( )。

A. 5.23%

B.6.43%

C.6.86%

D.7.21%

36.建筑地段地租的一個(gè)顯著特點(diǎn)是( )占有顯著的優(yōu)勢(shì)。

A.壟斷地租

B.級(jí)差地租

C.絕對(duì)地租

D.相對(duì)地租

37.決定土地價(jià)格高低的主要因素是( )的存在。

A.壟斷地租

B.級(jí)差地租

C.絕對(duì)地租

D.相對(duì)地租

38.下列選項(xiàng)中，最適合采用成本逼近法進(jìn)行價(jià)格評(píng)估的是( )。

A.城市中心的商業(yè)用地

B.公益設(shè)施用地

C.城市中心的綜合用地

D.待開發(fā)住宅小區(qū)用地

39.公式“還原利率=安全利率+風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值”的“安全利率”一般可用( )代表。

A.一年期定期存款利率

B.一年期貸款利率

C.證券年平均收益利率

D.期貨年收益利率

40.下列選項(xiàng)中，不屬于交易案例與待估宗地的相關(guān)性和替代性的描述是( )。

A.用途應(yīng)相同

B.同一供需圈內(nèi)

C.兩年內(nèi)的交易案例

D.交易案例的真實(shí)性

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