四、情景分析題(3題，內(nèi)含10小題，題號(hào)101一110，共l0分，每小題有A、B、C、D四個(gè)備選項(xiàng)，其中至少有一個(gè)符合題意，請(qǐng)選擇并將答題卡相同題號(hào)對(duì)應(yīng)的字母涂黑。每題1分，多選、有錯(cuò)誤選項(xiàng)不得分，不倒扣分;少選但選擇正確的每選項(xiàng)得0. 25分)

(一)某大學(xué)附屬醫(yī)院為實(shí)現(xiàn)由單一服務(wù)型向社會(huì)綜合型醫(yī)療設(shè)施的轉(zhuǎn)型，目前正實(shí)施更新改造工程。該項(xiàng)目于2008年9月開始啟動(dòng)，2008年底完成了規(guī)劃設(shè)計(jì)等前期工作。2009年初開始施工，計(jì)劃2009年年底完成一個(gè)單項(xiàng)工程建設(shè)。全部工程擬于2011年年底完成。

請(qǐng)就上述內(nèi)容，回答101 -103小題的問題。

101.在該建設(shè)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)階段，對(duì)應(yīng)的工程造價(jià)應(yīng)為( )。

A.投資估算 B.概算造價(jià) C.結(jié)算價(jià) D.預(yù)算造價(jià)

102.該更新改造項(xiàng)目的單項(xiàng)工程可能為( )。

A.醫(yī)院用地范圍內(nèi)的園林綠化工程

B.國(guó)際合作中心大樓鋼筋混凝土工程

C.衛(wèi)生服務(wù)中心大樓工程

D.新門診綜合大樓土地平整工程

103.該建設(shè)項(xiàng)目前期階段可能發(fā)生的費(fèi)用有( )。

A.規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)B.可行性研究費(fèi)C.綠化工程費(fèi) D.建筑材料費(fèi)

(二)某中外合資企業(yè)于2005年1月取得一宗經(jīng)營(yíng)性用地土地使用權(quán)，批準(zhǔn)用途為其他商服用地，土地使用年限40年，取得土地當(dāng)時(shí)繳納土地出讓金3600萬(wàn)元，繳納契稅108萬(wàn)元。2007年1月項(xiàng)目開發(fā)完成，共投入開發(fā)建造成本5800萬(wàn)元，建成價(jià)值1.5億元的高級(jí)寫字樓并出租，租期3年，年租金收入1000萬(wàn)元。2009年1月，該企業(yè)以2億元的價(jià)格整體出售該寫字樓物業(yè)。

請(qǐng)就上述內(nèi)容，回答104 - 106小題的問題。

104.在核算該企業(yè)應(yīng)納房地產(chǎn)稅額時(shí)，下列說法錯(cuò)誤的是( )。

A.營(yíng)業(yè)稅、契稅等相關(guān)稅費(fèi)應(yīng)計(jì)入土地增值稅扣除項(xiàng)目

B.房產(chǎn)稅由該寫字樓的實(shí)際使用人即物業(yè)承租人依法繳納

C.若該企業(yè)申報(bào)的應(yīng)納稅額失實(shí)，可依法按房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)征土地增值稅

D.在租期內(nèi)，法定納稅人在該寫字樓轉(zhuǎn)讓前、后應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅金額相同

105.若該企業(yè)計(jì)劃對(duì)該寫字樓物業(yè)進(jìn)行投保，則保險(xiǎn)金額的確定可依據(jù)( )。

A。房屋建筑的賬面價(jià)值 B.房屋建筑的賬面原值加成數(shù)

C.房屋建筑的收益價(jià)值 D.房屋建筑的重置價(jià)值

106.若該房產(chǎn)的可扣除項(xiàng)目為11800萬(wàn)元，則該企業(yè)出售該物業(yè)應(yīng)繳納的土地增值稅為( )萬(wàn)元。

A. 2330 B.2460 C.3280 D.4100

(三)張某2002年通過抵押貸款在A城市購(gòu)買了一套單價(jià)2800元/平方米、面積120平方米的住宅，首付款比例30%，貸款期限20年，年貸款利率6%，采取月等額本息還款方式。另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì)部門提供的數(shù)據(jù)，2002 -2008年間A城市消費(fèi)品價(jià)格指數(shù)(以2002年為100)如下表。

請(qǐng)就上述內(nèi)容，回答107 -110小題的問題。

107.張某的月還款額應(yīng)為( )元。

A. 1709 B.1685 C.1696 D.1267

108.若以消費(fèi)品價(jià)格指數(shù)作為通貨膨脹率，，且貸款期內(nèi)的年平均通貨膨脹率取2002 -2008年間的平均值，則張某的月還款額實(shí)際值最接近( )元。

A. 1380 B.1390 C.1400 D.1410

109.由表中各年度消費(fèi)品價(jià)格指數(shù)計(jì)算得到的平均通貨膨脹率屬于( )平均指標(biāo)。

A.算術(shù)平均數(shù)B.調(diào)和平均數(shù) C.幾何平均數(shù) D.眾數(shù)

110.若采用最高額抵押貸款的方式，以下做法可行的是( )。

A.在原抵押貸款存續(xù)的情況下，張某仍可以就該套住房申請(qǐng)最高額抵押貸款

B.張某再次申請(qǐng)的貸款額度，不得超過銀行確定的最高額貸款額與貸款余額的差值

C.貸款申請(qǐng)成功后，張某可將借款用于購(gòu)買汽車、教育、投資證券等活動(dòng)

D.由于原抵押貸款仍存續(xù)，張某不能就該套住房二次申請(qǐng)最高額抵押貸款

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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