(5)建筑物價(jià)格評(píng)估

2、對(duì)照法

對(duì)照法也稱標(biāo)準(zhǔn)法，是指與標(biāo)準(zhǔn)房價(jià)要求的條件相對(duì)照。主要步驟：

(1)確定待估房屋建筑物結(jié)構(gòu)等級(jí)

(2)對(duì)照標(biāo)準(zhǔn)查房價(jià)

標(biāo)準(zhǔn)房價(jià)制定一般以房屋建筑成本為測算依據(jù)，注意標(biāo)準(zhǔn)房價(jià)制定的主要方法步驟。

(3)對(duì)基礎(chǔ)房價(jià)進(jìn)行調(diào)整：房屋新舊程度的修正、房屋朝向采光的修正、樓房層次的修正、共用部位的修正、時(shí)間的修正。

(4)確定房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格，試算公式為：

房屋評(píng)估價(jià)格=[(標(biāo)準(zhǔn)房價(jià)×共用部位修正系數(shù)±朝向差價(jià)±樓層差價(jià))×折舊率] ×評(píng)估總建筑面積

3、建筑物殘余法

通過求出建筑物的純收益，再根據(jù)建筑物的還原利率與折舊率，采用收益還原法計(jì)算建筑物的收益價(jià)格的方法。

估價(jià)步驟：

(1)計(jì)算土地與建筑物總收益

(2)計(jì)算土地的收益

(3)計(jì)算建筑物的收益

(4)確定還原利率

(5)估算建筑物價(jià)格

建筑物收益價(jià)格計(jì)算公式：

p2 = a2 /( r2 + d ) = ( a- p1r1 )/( r2 + d )

4、比較法

比較法是將待估建筑物與在較近時(shí)期內(nèi)發(fā)生交易的類似建筑物加以比較，修正得出待估建筑物價(jià)格的一種估價(jià)方法。同市場比較法評(píng)估土地的原理基本一致，只是比較的因素、項(xiàng)目不同。

計(jì)算公式為：

建筑物價(jià)格=買賣實(shí)例單價(jià)×評(píng)估時(shí)建材價(jià)格指數(shù)/交易時(shí)建材價(jià)格指數(shù)×評(píng)估對(duì)象交易情況/交易實(shí)例交易情況×評(píng)估對(duì)象的比較因素條件系數(shù)/交易實(shí)例的比較因素條件系數(shù)×建筑面積

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