(三)答題要點及參考答案
|
序號
|
錯誤點位置
|
錯誤內容及原因
|
|
l
|
2
|
總述內容不全，缺少估價日期
|
|
2
|
4
|
項目名稱不全，項目名稱中缺少估價目的描述
|
|
3
|
10
|
確定國有建設用地使用權掛牌出讓價格，應提供參考
|
|
4
|
11
|
估價依據(jù)不全，掛牌出讓評估應將國土資源部相關規(guī)定作為依據(jù)，包括《招標拍
賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》（國土資源部令第39號）、《招標拍賣掛牌
出讓國有土地使用權規(guī)范》、《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規(guī)定》（國土資源
部令第II號）（三個寫出一個即給分）
|
|
5
|
26
|
應為《土地利用現(xiàn)狀分類》
|
|
6
|
40 - 42
|
地價定義表述不全，缺少用途、容積率
|
|
7
|
43—51
|
估價結果缺評估總地價大寫
|
|
8
|
62—73
|
未說明估價報告與估價結果的有效期限
|
|
9
|
69
|
估價報告和技術報告提交方向相反
|
|
10
|
86—88
|
缺估價機構負責人簽字
|
|
11
|
95 -105
|
土地登記狀況不全，缺少估價對象四至
|
|
12
|
106一111
|
未說明估價對象土地他項權利狀況
|
|
13
|
112—113
|
未對估價對象規(guī)劃利用狀況進行描述
|
|
14
|
114
|
地價影響因素分析中缺一般因素
|
|
15
|
116
|
區(qū)域因素分析缺項，缺少基礎設施條件分析
|
|
16
|
117
|
交通條件描述分析不全，估價對象為住宅用地，未說明公交便捷度狀況
|
|
17
|
136
|
個別因素分析缺項，缺少估價對象土地面積分析
|
|
18
|
162 -164
|
估價原則中缺少替代原則。替代原則是市場比較法和基準地價系數(shù)修正法必須遵
循的原則
|
|
19
|
166
|
選用估價方法理由不充分。住宅用地還可采用剩余法、收益還原法評估，應分析
說明不選用的理由
|
|
20
|
188
|
市場比較法公式中個別因素修正反了，應為E--估價對象個別因素條件指數(shù)／比較案例個別因素條件指數(shù)
|
|
21
|
192
|
與估價對象屬同一城市不準確，應為同一供需圈
|
|
22
|
195
|
與估價對象估價基準日相差3—5年以內不準確，應為3年
|
|
23
|
198
|
比較案例A中未說明交易時間
|
|
錯誤點位置
|
錯誤內容及原因
|
|
203—207
|
比較案例B交易時間為2004年3月28日，與估價基準日相比超過3年
|
|
213
|
因素選擇不全，缺少交易情況修正因素
|
|
218
|
個別因素中，基礎設施應為宗地內
|
|
223
|
缺比較因素條件指數(shù)表
|
|
243
|
土地還原利率取值未做分析說明
|
|
247
|
容積率說明錯誤
|
|
252
|
案例C容積率修正指數(shù)計算錯誤，應為130.1
|
|
255
|
土地用途不屬于區(qū)域因素
|
|
255
|
距商服中心距離不屬于個別因素
|
|
255
|
案例C距商服中心距離比準方式錯誤，應為100/101
|
|
255
|
案例B臨街狀況修正錯誤，應為100/98
|
|
255
|
市場比較法各比較案例經因素修正后價格不是積算價格，應為比準價格
|
|
266～274
|
基準地價內涵介紹不全，缺少土地使用年期
|
|
288～302
|
基準地價修正過程缺項，未進行容積率修正
|
|
290
|
缺估價對象因素條件說明
|
|
290
|
缺修正系數(shù)表
|
|
292
|
土地使用年期修正公式錯，應為估價對象年期修正系數(shù)／法定最高出讓年期修正
系數(shù)
|
|
293
|
為土地法定最高出讓年期，非有效
|
|
298
|
期日修正系數(shù)確定無依據(jù)，期日修正系數(shù)應依據(jù)地價指數(shù)或調查分析地產市場狀況分析確定，應有充分的依據(jù)
|
|
301
|
未進行土地開發(fā)程度修正，估價對象土地開發(fā)程度與基準地價內涵不一致，應進
行開發(fā)程度修正
|
|
307～310
|
缺少對兩種估價方法可信度分析
|
|
308 -309
|
估價結果確定時兩種方法測算結果的權重值缺依據(jù)
|
|
313～317
|
附件不全，缺少估價對象位置示意圖
|
|
313—317
|
附件不全，缺少委托方營業(yè)執(zhí)照 ，
|
編輯推薦：
相關鏈接：2013年土地估價師考試動態(tài) 考試培訓 考試教材
（責任編輯：fky）
微信公眾號
網校手機版
Copyright ? 2003 - 2020 m.0527wd.cn All Rights Reserved. 中大英才（北京）網絡教育科技有限公司 版權所有
出版物經營許可證:新出發(fā)京字第豐180113號
京B2- 20201340
京ICP備10212420號-1
京公安備11010602000551號
營業(yè)執(zhí)照
