第二部分估價(jià)對(duì)象描述及地價(jià)影響因素分析

(90) 一、估價(jià)對(duì)象描述

(91) 1.土地登記狀況

(92) (1)土地來(lái)源

(93) 估價(jià)對(duì)象原為××市第一棉紡織廠工業(yè)用地，2007年，隨著市區(qū)工

(94) 業(yè)企業(yè)“退二進(jìn)三”戰(zhàn)略的實(shí)施，××市第一棉紡織廠由此地搬遷至郊區(qū)，該地塊由××市土地收購(gòu)儲(chǔ)備中心收儲(chǔ)。

(95) (2)登記狀況

(96) 《國(guó)有土地使用證》編號(hào)：待編

(97) 估價(jià)期日土地使用者：××市土地收購(gòu)儲(chǔ)備中心

(98) 宗地位置：××市××區(qū)××路××號(hào)

(99) 地號(hào)：××

(100) 圖號(hào)：x×

(101) 用途：擬出讓用途為住宅用地，評(píng)估設(shè)定用途為住宅用地。

(102) 土地等級(jí)：三級(jí)

(103) 使用權(quán)類型：劃撥

(104) 終止日期：無(wú)

(105) 土地面積：8220.7平方米

(106) 2.土地權(quán)利狀況

(107) 估價(jià)對(duì)象土地所有權(quán)屬于國(guó)家。估價(jià)對(duì)象土地使用權(quán)由××市土地

(108)收購(gòu)儲(chǔ)備中心以收購(gòu)方式取得，現(xiàn)擬掛牌出讓。

(109) 根據(jù)《××市規(guī)劃局關(guān)于x×區(qū)××路國(guó)有建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件

(110)的函》，估價(jià)對(duì)象擬以住宅用途掛牌出讓，出讓年期為住宅用地法定最高出讓年期70年。

(111) 根據(jù)委托方提供權(quán)的屬資料，估價(jià)對(duì)象來(lái)源合法，產(chǎn)權(quán)清晰。

(112) 3.土地利用狀況

(113) 經(jīng)土地估價(jià)師現(xiàn)場(chǎng)勘察，估價(jià)對(duì)象現(xiàn)狀為空地。

(114) 二、地價(jià)影響因素分析

(115) (一)區(qū)域因素

(116) 1.區(qū)域概況(略)

(117) 2.交通條件

(118) 估價(jià)對(duì)象西臨城市主干道××路，北臨混合型主干道××路，南臨

(119)支路××路，道路通達(dá)度高;距火車(chē)客站約3.9公里，對(duì)外交通較便捷;

(120)區(qū)域內(nèi)無(wú)交通限制，交通條件總體較好。

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（責(zé)任編輯：fky）

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