11.某宗地當(dāng)前年純收益為5萬元，預(yù)計未來每年純收益比上一年增長1%，土地還原率為5%，則該宗地當(dāng)前的無限年期價格為( )萬元。

A. 100 B.125 C.120 D.83.3

12.下列關(guān)于工業(yè)用地出讓價格表述欠妥的是( )。

A.在協(xié)議出讓方式下，不同城市工業(yè)用地出讓價格相互之間的可比性較差

B.真正現(xiàn)實意義上的工業(yè)用地價格可以通過土地利用收益還原并測算出來

C.基礎(chǔ)設(shè)施條件的改善，同一個經(jīng)濟區(qū)域內(nèi)的城市之間、工業(yè)用地相互之間的替代性增強

D.招標(biāo)拍賣掛牌出讓是土地資產(chǎn)市場優(yōu)化配置的方式，也是促使工業(yè)用地價格上漲的主要原因

13.利用剩余法估價時，場地取得契稅的計息期應(yīng)包括( )。

A.前期、建設(shè)期、銷售期 B.前期、開發(fā)期、銷售期

C.建設(shè)期、銷售期 D.開發(fā)期、銷售期

14.我國地價體系的核心是( )。

A.交易地價和標(biāo)定地價 B.基準(zhǔn)地價和標(biāo)定地價

C.交易地價和成交價格 D.基準(zhǔn)地價和公告地價

15.房屋拆遷規(guī)模大、分期分段實施拆遷時，拆遷估價期日為( )。

A.首批房屋拆遷之日 B.全部房屋拆遷之日

C.當(dāng)期(段)房屋拆遷實施之日D.房屋拆遷許可證頒發(fā)之日

16.某耕地區(qū)片近三年平均年產(chǎn)值為1700元/畝，如土地補償費按年產(chǎn)值的10倍計，土地補償費和安置補助費之和，最低不得低于年產(chǎn)值的16倍，最高不得高于年產(chǎn)值的25倍，則該征地區(qū)片價為( )萬元/畝。

A. 4.25-5.95 B.2.72-4.42

C. 2.72 -4.25 D.1.70-2.72

17.按照城市地價動態(tài)監(jiān)測工作的要求，下列關(guān)于地價監(jiān)測點評估的表述( )是正確的。

A.監(jiān)測點價格須反映監(jiān)測期內(nèi)地產(chǎn)市場的客觀狀況，評估時可直接按土地實際成交價格確定

B.監(jiān)測點地價應(yīng)采用市場比較法、收益還原法等基本估價方法進(jìn)行評估

C.取路線價法、市場比較法測算結(jié)果的算術(shù)平均值作為某商業(yè)地價監(jiān)測點季度監(jiān)測價格

D.實施年度地價監(jiān)測時，地價監(jiān)測點價格評估的估價基準(zhǔn)日確定為每年的1月1日

18. 2008年8月某開發(fā)公司通過競拍取得一宗商業(yè)用地，土地出讓年期為40年。在取得房屋預(yù)售許可證后，該公司與某超市簽訂了租賃合同，租期為5年，租金比市場租金低15%左右。2009年8月竣工時對整體不動產(chǎn)進(jìn)行價格評估，下列做法正確的是( )。

A.應(yīng)考慮市場租金，而不應(yīng)考慮實際租金

B.以市場租金為基礎(chǔ)，用合同租金對市場租金進(jìn)行修正

C.以合同租金為基礎(chǔ)，對其進(jìn)行15%左右的修正

D.租賃期以合同租金為基礎(chǔ)，其余年期以市場租金為基礎(chǔ)

19.某城市一宗工業(yè)用地所處土地級別的基準(zhǔn)地價為300元/平方米，根據(jù)國土資源部《關(guān)于發(fā)布實施(全國工業(yè)用地出讓最低價標(biāo)準(zhǔn))的通知》(國土資發(fā)12006] 307號)的規(guī)定，該市工業(yè)用地出讓最低限價為284元/平方米，2008年8月，該市國土局?jǐn)M出讓此宗地，則其出讓價格不得低于( )元/平方米。

A.210 B.240 C.284 D.300

20.某工業(yè)用地?zé)o限年期價格為1020元/平方米，土地還原率為5%，則該地的年租金為( )元/平方米。

A. 51.00 B.55.87 C.59.44 D.98.27

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（責(zé)任編輯：fky）

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