二、單項(xiàng)選擇題(45題，題號(hào)11—55，共45分。每題有A、B、C、D四個(gè)備選項(xiàng)，其中只有一個(gè)最符合題意，請(qǐng)選擇并將答題卡相同題號(hào)對(duì)應(yīng)的字母涂黑。評(píng)分說明：每題1分，選錯(cuò)不得分，不倒扣分)

11.工業(yè)區(qū)位理論的核心就是對(duì)運(yùn)輸、勞力及( )相互作用的分析和計(jì)算。

A.道路因素

B.區(qū)位因素

C.集聚因素

D.資金因素

12.某城市二級(jí)住宅用地平均容積率為2.0，以樓面地價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)的基準(zhǔn)地價(jià)為1200元/平方米。現(xiàn)有一宗住宅用地位于二級(jí)地，其容積率為4.0，除容積率外無須進(jìn)行其他修正，則該宗住宅用地樓面地價(jià)最可能為( )元/平方米。

A. 950

B.1200

C.1300

D.1500

13.某大型百貨商城臨街寬150米，進(jìn)深100米，采用路線價(jià)法評(píng)估其土地價(jià)格時(shí)必須進(jìn)行修正的內(nèi)容有( )。

A.寬深比修正

B.區(qū)位修正

C.用途修正

D.出讓方式修正

14.《全國(guó)工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》發(fā)布實(shí)施以來，對(duì)全國(guó)各地的工業(yè)地價(jià)有一定影響，這屬于影響土地價(jià)格的( )。

A.一般因素

B.區(qū)域因素

C.個(gè)別因素

D.環(huán)境因素

15.關(guān)于描述土地價(jià)格的主要特征，下面描述不正確的是( )。

A.土地價(jià)格是權(quán)益價(jià)格

B.土地價(jià)格由生產(chǎn)成本決定

C.土地價(jià)格總體呈上升趨勢(shì)

D.土地價(jià)格具有明顯的地域性

16.生地價(jià)格、熟地價(jià)格、毛地價(jià)格是按( )進(jìn)行分類的。

A.權(quán)利類型

B.價(jià)格形成方式

C.價(jià)格表示方法

D.土地的存在形態(tài)

17.基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法是( )在估價(jià)實(shí)踐中的具體運(yùn)用。

A.合法原則

B.預(yù)期收益原則

C.最有效使用原則

D.替代原則

18.土地還原利率為7.0%，房屋還原利率為9.6%，則房地產(chǎn)綜合還原利率可能為( )。

A.6.5%

B.7.0%

C.8.5%

D.9.6%

19.我國(guó)土地價(jià)格是( )和收益的購買價(jià)格。

A.土地價(jià)值

B.土地所有權(quán)

C.土地使用價(jià)值

D.土地權(quán)利

20.新古典主義地租模型中的代表阿蘭索的主要貢獻(xiàn)在于：將空間作為地租的一個(gè)核心問題進(jìn)行了考慮，首次引入( )概念，解決了城市地租計(jì)算的理論方法。

A.競(jìng)爭(zhēng)模式

B.區(qū)位平衡

C.邊際效益

D.博弈占位

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06～11年注冊(cè)土地估價(jià)師考試真題匯總

（責(zé)任編輯：中大編輯）

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