26.宋某擬每年以相同的數(shù)額向商業(yè)銀行存款，若在15年后存款余額達到18萬元，假定銀行存款年利率為5%，宋某每年需向銀行存款( )元。

A.5 772.21

B.8 341.61

C.11 428.57

D.12 000.00

27.若年利率為8%，復(fù)利計息，則5年后的300萬元資金相當(dāng)于現(xiàn)在的( )萬元。

A.119.13

B.201.36

C.204.17

D.214.29

28.某開發(fā)商向銀行貸款1 000萬元，復(fù)利計息，貸款期限為3年，銀行基準(zhǔn)利率為6%，投資基準(zhǔn)收益率為8%，銀行實際利率為7%，假設(shè)開發(fā)商貸款到期后一次性償還本息，則開發(fā)商到期需償還的貸款本息是( )萬元。

A.1 191.O2

B.1 210.00

C.1 225.O4

D.1 259.71

29.當(dāng)折現(xiàn)率為10%時，某房地產(chǎn)項目凈現(xiàn)值為1 380萬元;當(dāng)折現(xiàn)率為11%時，凈現(xiàn)值為-258萬元，若投資者要求的基準(zhǔn)收益率為12%，則該項目在經(jīng)濟上( )。

A.不可接受

B.可接受

C.能否接受無法判斷

D.可以接受，也可以不接受

30.某城市商品房市場需求大于供給，賣方掌握著市場主動權(quán)，這種房地產(chǎn)市場通常被稱為( )。

A.買方市場

B.完全壟斷市場

C.壟斷競爭市場

D.賣方市場

31.估價對象在估價時點假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的價值，扣除法定優(yōu)先受償款后的余額是( )。

A.拍賣價值

B.招標(biāo)價值

C.掛牌價值

D.抵押價值

32.結(jié)合物價因素分析，從較長時期來看，房地產(chǎn)價格上漲率通常( )。

A.高于一般物價上漲率

B.低于一般物價上漲率

C.與一般物價上漲沒有關(guān)系

D.等于一般物價上漲率

33.采用市場法評估房地產(chǎn)價格時，選取的可比實例一般不少于( )個。

A.2

B.3

C.5

D. 10

34.某房地產(chǎn)的土地使用年限為50年，至今已使用了8年，預(yù)計該房地產(chǎn)正常情況下每年有效毛收人為30萬元，年運營費用為12萬元，假設(shè)該房地產(chǎn)的報酬率為9%，則其收益價格為( )萬元。

A.194.64

B.197.31

C.324.40

D.328.85

35.我國的匯率采用的是直接標(biāo)價法，匯率越高，意味著人民幣的幣值( )。

A.越高

B.越低

C.不變

D.高低不確定

36.在信用活動中，讓出商品或貨幣的一方若僅持有所有權(quán)或債權(quán)的憑證，有到期不能收回的可能。這體現(xiàn)了信用基本特征中的( )。

A.暫時性

B.償還性

C.收益性

D.風(fēng)險性

37.某年的通貨膨脹率是5%，銀行貸款利率為9%，則貸款的實際利率是( )。

A.3.67%

B.3.81%

C.4.59%

D.4.76%

38.在房地產(chǎn)貸款的主要參與者中，為客戶代辦房地產(chǎn)貸款、房地產(chǎn)抵押登記等手續(xù)的機構(gòu)一般是( )。

A.房地產(chǎn)估價機構(gòu)

B.保險機構(gòu)

C.房地產(chǎn)信托機構(gòu)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)

39.中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會規(guī)定借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比不能超過( )。

A.50%

B.55%

C.60%

D.65%

40.秦某購買一套總價為60萬元的商品住宅，首付款為購房總價的25%，余款為商業(yè)貸款，貸款期限為20年，貸款年利率為6%，若采用按月等額本息還款方式，秦某的月還款額為( )元。

A.1 8 75.00

B.3 223.94

C.3 357.00

D.4 125.00

41.房地產(chǎn)信托投資公司為經(jīng)營房地產(chǎn)信托投資業(yè)務(wù)及其他信托業(yè)務(wù)而設(shè)置的營運資金，屬于( )。

A.房地產(chǎn)信托基金

B.集資信托

C.房地產(chǎn)特約信托存款

D.房地產(chǎn)普通信托存款

42.保險在基本職能基礎(chǔ)上派生出來的特殊職能是( )。

A.分散風(fēng)險

B.組織經(jīng)濟補償

C.融通資金

D.安全保障

43.基于投保人的利益，為投保人和保險人訂立保險合同提供中介服務(wù)并依法收取傭金的是( )。

A.保險代理人

B.保險公估人

C.保險經(jīng)紀(jì)人

D.保險受益人

44.承保各種專業(yè)技術(shù)人員因在從事職業(yè)技術(shù)工作時的疏忽或過失造成合同對方或他人財產(chǎn)損失的經(jīng)濟賠償責(zé)任的險種是( )。

A.職業(yè)責(zé)任保險

B.保證保險

C.意外傷害保險

D.財產(chǎn)損失保險

45.甲機構(gòu)從某城市2008年實際成交的二手房實例中隨機抽取了1 000個樣本進行調(diào)查，計算得出該市2008年二手房交易均價為5 500元/m2，這種統(tǒng)計調(diào)查方式是( )。

A.普查

B.典型調(diào)查

C.重點調(diào)查

D.抽樣調(diào)查

46.時期指標(biāo)是反映現(xiàn)象在一段時期內(nèi)的總量，下列指標(biāo)中屬于時期指標(biāo)的是( )。

A.年末家庭數(shù)

B.人均居住面積

C.年末房屋建筑面積

D.商品房銷售面積

47.某城市2009年前三季度商品房銷售均價分別為5 123元/m2、5 480元/m2、5 920元/m2，則該市第三季度商品房銷售均價環(huán)比增長率為( )。

A.6.97%

B.7.50%

C.8.03%

D.15.56%

48.下列人際交往因素中，屬于語言溝通的手段是( )。

A.傾聽

B.眼神

C.表情

D.動作

49.在心理學(xué)中，具有“直率熱情，精力旺盛;性情急躁，反應(yīng)迅速;情緒明顯外露，但持續(xù)時間不長”特征的氣質(zhì)類型屬于( )。

A.抑郁質(zhì)類型

B.膽汁質(zhì)類型

C.多血質(zhì)類型

D.黏液質(zhì)類型

50.下列做法中，不能幫助自己消除心理壓力的是( )。

A.向信任的朋友、同事或師長尋求幫助

B.制定時間表，使每天的生活都有一些新的變化

C.對于過去所犯的錯誤銘記在心，時刻告誡

D.適當(dāng)改變原來的思維方式

更多關(guān)注：2013年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試準(zhǔn)考試證打印時間   考試培訓(xùn)  考試用書 

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