二、多項選擇題(共20題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0.5分)

61.根據(jù)杜能區(qū)位理論的基本經(jīng)濟分析，某個農(nóng)業(yè)經(jīng)營者要在單位面積土地上獲得最大利潤的決定因素有()

A.市場供給量

B.市場需求量

C.農(nóng)產(chǎn)品銷售價格

D.生產(chǎn)成本

E.運輸成本

答案：CDE

解析：教材3頁，杜能區(qū)位理論今本經(jīng)濟分析

P=V-(E+T) 市場價格-成本-費用=利潤

62.關(guān)于郊區(qū)化的說法，正確的是()

A.郊區(qū)化是城市郊區(qū)的鄉(xiāng)村地域向城鎮(zhèn)化地域轉(zhuǎn)化的過程

B.大城市外圍區(qū)人口絕對量的下降可作為城市郊區(qū)化的標(biāo)志

C.發(fā)達國家的郊區(qū)化現(xiàn)象主要始于20世紀(jì)20年代

D.郊區(qū)化是城市發(fā)展中的一個必然階段

E.郊區(qū)化的發(fā)展動力來自城市內(nèi)部的離心力量

答案：CDE

解析：教材21頁，郊區(qū)化概念，A屬于郊區(qū)城鎮(zhèn)化的概念，B表述錯誤

63.在國有土地上房屋征收中，被征收人在規(guī)定時間內(nèi)未協(xié)商選定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的，可由房屋征收部門()決定。

A.自行

B.報請市、縣人民政府

C.組織被征收人投票

D.采取搖號隨機

E.采取抽簽隨機

答案：CDE

解析：教材30頁，被征收房屋價值的評估，此題有些偏，可見教材每一句話的重要性。

64.關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)抵押期間投保的說法，正確的是()

A.抵押權(quán)在征得抵押人同意后，可用抵押人的名義為抵押的土地使用權(quán)投保

B.抵押權(quán)在征得抵押人同意后，可用抵押權(quán)人的名義為抵押的土地使用權(quán)投保

C.保險費由抵押人承擔(dān)

D.在抵押期間，抵押權(quán)人應(yīng)為保險受償?shù)牡谝皇軆斎?/p>

E.在抵押期間，抵押人應(yīng)為保險受償?shù)牡谝皇軆斎?/p>

答案：ACD

解析：教材54頁，抵押權(quán)人在征得抵押人同意后，可以用抵押人的名義為抵押的土地使用權(quán)投保，保險費由抵押人承擔(dān)，在抵押期間，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)為保險受償?shù)牡谝皇軆斎恕?/p>

65.關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)抵押的說法，正確的是()

A.同一宗建設(shè)用地不得設(shè)定兩個以上抵押權(quán)

B.兩宗以上建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)定同一抵押權(quán)時，視為同一抵押標(biāo)的物

C.以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押

D.以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押

E.權(quán)屬存在爭議的住宅可以抵押

答案：BCD

解析：教材53頁，設(shè)定國有建設(shè)用地使用權(quán)抵押應(yīng)注意的問題。

66.下列房地產(chǎn)市場調(diào)研內(nèi)容中，屬于社會文化環(huán)境的有()

A.國家產(chǎn)業(yè)政策

B.區(qū)域內(nèi)居民家庭收入

C.區(qū)域內(nèi)居民職業(yè)構(gòu)成

D.區(qū)域內(nèi)居民社會階層分布

E.區(qū)域內(nèi)居民的文化設(shè)施狀況

答案：CDE

解析：教材70頁，社會文化環(huán)境調(diào)研的內(nèi)容，AB屬于經(jīng)濟環(huán)境調(diào)研內(nèi)容，CDE屬社會文化環(huán)境調(diào)研的內(nèi)容。

67.文案調(diào)研法調(diào)研信息有效性評估的內(nèi)容包括()

A.數(shù)據(jù)主體與研究問題范疇的一致性

B.數(shù)據(jù)反映的時間調(diào)研時間范圍的適用性

C.數(shù)據(jù)反映的對象與調(diào)研對象的相關(guān)性

D.數(shù)據(jù)測量單位的可比性

E.數(shù)據(jù)獲取的經(jīng)濟性

答案：ABCD

解析：教材75頁，文案調(diào)研信息的有效性評估從5個方面進行，E錯誤，ABCD正確，還有一點是數(shù)據(jù)所使用的屬于和變量分類是否與當(dāng)前的調(diào)研項目有一致性。

68.房地產(chǎn)開發(fā)項目前期策劃的地域性，可從()等層析考慮。

A.區(qū)域

B.地理坐標(biāo)

C.城市

D.地形地貌

E.項目區(qū)位

答案：ACE

解析：教材90頁，前期策劃地域性從3個方面層次考慮，區(qū)域、城市、項目區(qū)位。

69.從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的角度看，房地產(chǎn)開發(fā)投資產(chǎn)生資金時間價值的原因有()

A.投資收益

B.通貨膨脹

C.時間風(fēng)險

D.市場競爭

E.企業(yè)品牌

答案：ABC

解析：教材105頁。

70.房地產(chǎn)開發(fā)項目的開發(fā)費用主要包括()

A.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費

B.建安工程費

C.管理費用

D.銷售費用

E.財務(wù)費用

答案：CDE

解析：教材114頁，開發(fā)費用，注意不是開發(fā)成本。開發(fā)費用包括管理費用、銷售費用、財務(wù)費用，AB屬于開發(fā)成本

 71.下列影響房地產(chǎn)投資項目的不確定因素中，屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項目不確定因素有()

A.空置率

B.經(jīng)營成本

C.土地取得成本

D.建安工程費

E.項目可出售面積

答案：AB

解析：教材115頁，房地產(chǎn)置業(yè)投資概念

72.下列組建房地產(chǎn)項目評標(biāo)委員會的做法中，錯誤的是()

A.評標(biāo)委員會由8人組成

B.招標(biāo)監(jiān)督機構(gòu)1人參加評標(biāo)委員會

C.專門邀請高校專家2人參加評標(biāo)委員會

D.評標(biāo)委員會名單在中標(biāo)結(jié)果確定前保密

E.評標(biāo)委員會中有3名為女性

答案：ABC

解析：教材171頁，評標(biāo)委員會組成。A應(yīng)為5人以上單數(shù)，B招標(biāo)監(jiān)督機構(gòu)人員不能當(dāng)評委，C應(yīng)從專家名冊中隨機抽取，不能專門邀請專家參加，DE正確。

73.為實現(xiàn)工程總目標(biāo)，房地產(chǎn)開放企業(yè)與有關(guān)各方簽訂的合同有()

A.工程設(shè)計合同

B.工程施工合同

C.工程貨物采購合同

D.工程監(jiān)理合同

E.建筑構(gòu)件加工合同

答案：ABCD

解析：教材172頁，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要合同關(guān)系。E是施工承包的合同關(guān)系。

74.下列建筑物折舊中，屬于功能折舊的有()

A.經(jīng)濟不景氣導(dǎo)致的折舊

B.建筑設(shè)備現(xiàn)金導(dǎo)致的折舊

C.戶型設(shè)計欠佳導(dǎo)致的折舊

D.環(huán)境景觀改變導(dǎo)致的折舊

E.外墻保溫較差導(dǎo)致的折舊

答案：BCE

解析：教材204頁，功能折舊概念

75.采用假設(shè)開發(fā)法評估寫字樓在建工程的價值，其中開發(fā)后的房地產(chǎn)價值課采用()求取。

A.市場法

B.收益法

C.成本法

D.剩余法

E.基準(zhǔn)地價修正法

答案：ABC

解析：教材187、192、200頁，市場法、收益法、成本法評估適用范圍

76.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在進行營銷渠道決策時，應(yīng)遵循()原則

A.經(jīng)濟性

B.多樣性

C.可控性

D.不變性

E.適應(yīng)性

答案：ACE

解析：教材218頁，房地產(chǎn)銷售渠道選擇的原則1.經(jīng)濟性、2.可控性、3.適應(yīng)性。

7.根據(jù)《廣告法》等法律法規(guī)，關(guān)于房地產(chǎn)廣告內(nèi)容的說法。正確的是()

A.不得含有風(fēng)水、古樸等封建迷信內(nèi)容

B.不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、升學(xué)等事項的承諾

C.對價格有表示的，應(yīng)清楚表示為實際銷售價格并明示價格有效期限

D.表現(xiàn)項目位置，應(yīng)以該項目到達某一具體參照物所需時間來表示距離

E.使用建筑設(shè)計效果圖或模型照片的，可不在廣告中注明

答案：ABC

解析：教材232頁，房地產(chǎn)廣告內(nèi)容要求。D應(yīng)為實際距離表示，E應(yīng)在廣告中注明。

78.關(guān)于業(yè)主文員會的說法，正確的有()

A.業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生

B.業(yè)主委員會是業(yè)主大會的決策機構(gòu)

C.地方人民政府有關(guān)部門應(yīng)對選舉業(yè)主委員會給予指導(dǎo)和協(xié)助

D.業(yè)主委員會的決定對業(yè)主具有約束力

E.業(yè)主委員會可依法更換不符合條件的成員

答案：AC

解析：教材第242頁，業(yè)主委員會有關(guān)內(nèi)容。B應(yīng)試執(zhí)行機構(gòu)，E依法更換不符合條件的成員是業(yè)主大會職責(zé)。

79.包干制下的物業(yè)服務(wù)費構(gòu)成包括()

A.物業(yè)服務(wù)成本

B.法定稅費

C.物業(yè)服務(wù)支出

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤

E.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金

答案：ABD

解析：教材第259頁物業(yè)服務(wù)構(gòu)成，CE是酬金制物業(yè)費的構(gòu)成。

80.下列住房信貸政策措施中，可減輕住房購買人當(dāng)前負(fù)擔(dān)的有()

A.提高首付款比例

B.降低貸款利率

C.擴大利率上浮幅度

D.增加貸款額度

E.延長貸款期限

答案：BE

解析：分析判斷題。ACD家中住房購買人當(dāng)前負(fù)擔(dān)

（責(zé)任編輯：xy）

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