第 41 題

預(yù)售是房地產(chǎn)開發(fā)商普遍采用的營銷方式.從風險應(yīng)對的角度看，該營銷方式采用了()的方法。

A.風險回避

B.風險組合

C.風險轉(zhuǎn)移

D.風險自留

正確答案：C,

第 42 題

消費者對房地產(chǎn)的購買欲望是房地產(chǎn)需求的()。

A.主體

B.動力

C.保障

D.結(jié)果

正確答案：B,

第 43 題

借款人為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的土地儲備貸款，要求企業(yè)凈資產(chǎn)要達到()以上。

A.1000萬

B.5000萬

C.2億

D.5億

正確答案：D,

第 44 題

某房地產(chǎn)，收益年限為無限，報酬率為8%，每年可以獲得凈收益40萬元，則該房地產(chǎn)的價格應(yīng)該為()萬元。

A.500

B.489.36

C.497.56

D.500.21

正確答案：A,

第 45 題

關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項目市場定位的策略說法正確的是()。

A.避強定位策略的缺點是有較大的風險

B.迎頭定位策略的優(yōu)點是競爭過程中相當惹人注目，甚至產(chǎn)生轟動效應(yīng)

C.迎頭定位策略往往會填補市場上的空缺，生產(chǎn)市場上沒有的特色產(chǎn)品

D.創(chuàng)新定位策略的缺點是企業(yè)必須放棄某個最佳的市場位置

正確答案：B,

第 46 題

下列不屬于資金的時間價值產(chǎn)生的原因的是()。

A.投資收益

B.時間風險

C.政治風險

D.通貨膨脹

正確答案：C,

第 47 題

()情況下建設(shè)用地使用權(quán)的取得是無償?shù)摹?/p>

A.取得的劃撥土地使用權(quán)

B.出讓方式取得的土地使用權(quán)

C.轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)

D.租賃方式取得的土地使用權(quán)

正確答案：A,

第 48 題

有明確的合營期限或合資期限的項目，在期滿時對資產(chǎn)余值按股比或約定比例分配稱為()。

A.技術(shù)轉(zhuǎn)用或使用收入

B.資產(chǎn)處置收益分配

C.租賃費收入

D.實分利潤

正確答案：B,

第 49 題

全部用于出租、自營的商用房開發(fā)貸款的貸款期限一般不超過()年。

A.3

B.5

C.10

D.15

正確答案：D,

第 50 題

消費者需要什么房地產(chǎn)產(chǎn)品，企業(yè)就應(yīng)當開發(fā)和銷售什么房地產(chǎn)產(chǎn)品，這種觀念屬于()。

A.生產(chǎn)觀念

B.產(chǎn)品觀念

C.推銷觀念

D.市場營銷觀念

正確答案：D,

第 51 題

王平剛剛結(jié)婚，和父母住在一起，這樣的家庭屬于()。

A.核心家庭

B.主干家庭

C.聯(lián)合家庭

D.其他家庭

正確答案：B,

第 52 題

()是風險分析的第一步。

A.風險識別

B.風險估計

C.風險評價

D.風險應(yīng)對

正確答案：A,

第 53 題

城鎮(zhèn)土地使用稅根據(jù)不同地區(qū)和各地經(jīng)濟發(fā)展狀況實行等級幅度稅額標準，那么北京的稅額標準為()。

A.每平方米1.50～30.00元

B.每平方米1.20～24.00元

C.每平方米0.90～18.00元

D.每平方米0.60～12.00元

正確答案：A,

第 54 題

房地產(chǎn)開發(fā)項目工程招標文件不包括()。

A.評標委員會組成人員

B.工程量清單

C.合同專用條款

D.合同通用條款

正確答案：A,

第 55 題

下列建設(shè)用地使用權(quán)中，不得設(shè)定抵押的是()。

A.通過招標、拍賣、掛牌出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)

B.通過協(xié)議出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)

C.通過轉(zhuǎn)讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)

D.已依法公告列入拆遷范圍的房屋占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)’

正確答案：D,

第 56 題

下列方案中，適于采用最小公倍數(shù)法進行方案評價的是()。

A.獨立方案

B.壽命期不同的互斥方案

C.單一投資方案

D.混合方案

正確答案：B,

第 57 題

房地產(chǎn)投資信托基金起源于()。

A.美國

B.日本

C.英國

D.澳大利亞

正確答案：A,

第 58 題

物業(yè)服務(wù)企業(yè)的最低等級的注冊資本為()。

A.100萬元以上

B.300萬元以上

C.500萬元以上

D.50萬元

正確答案：D,

第 59 題

下列不屬于土地開發(fā)成本的是()。

A.土地使用權(quán)出讓金

B.城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費

C.土地使用權(quán)取得稅費

D.建筑安裝工程費

正確答案：D,

第 60 題

收益法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的()為導向求取估價對象的價值。

A.成交價格

B.預(yù)期未來收益

C.生產(chǎn)成本

D.預(yù)期價格漲落

正確答案：B,

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