二、多項(xiàng)選擇題(共20題,每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分;少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)

61.下列選項(xiàng)中屬于房地產(chǎn)實(shí)物的是()。

A.建筑物的外觀

B.建筑結(jié)構(gòu)

C.設(shè)施設(shè)備

D.裝飾裝修

E.所有權(quán)

ABCD【解析】房地產(chǎn)實(shí)物是指房地產(chǎn)中看得見、摸得著的部分，例如，建筑物的外觀、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等，土地的形狀、地勢(shì)、地質(zhì)、平整程度等。選項(xiàng)E所有權(quán)屬于房地產(chǎn)權(quán)益。

62.下列原則中，不屬于房地產(chǎn)估價(jià)原則的有()。

A.合法原則

B.替代原則

C.收益最大化原則

D.歷史成本原則

E.最髙最佳使用原則

CD【解析】房地產(chǎn)估價(jià)原則主要有：①獨(dú)立、客觀、公正原則;②合法原則;③最高最佳使用原則;④價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則⑤替代原則。

63.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的連鎖經(jīng)營模式有()。

A.無店鋪經(jīng)營模式

B.單店經(jīng)營模式

C.直營連鎖模式

D.特許加盟模式

E.多店經(jīng)營模式

CD【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營模式，按照是否通過店鋪來承接和開展業(yè)務(wù)，可分為無店鋪經(jīng)營模式和有店鋪經(jīng)營模式。在有店鋪經(jīng)營模式中，按照店鋪數(shù)量，可分為單店經(jīng)營模式、多店經(jīng)營模式和連鎖經(jīng)營模式。在連鎖經(jīng)營模式中，又可分為直營模式、特許經(jīng)營模式和直營與特許經(jīng)營混合模式。

64.對(duì)物業(yè)管理的理解下列說法正確的是()。

A.物業(yè)管理的主體包括業(yè)主和物業(yè)使用人、物業(yè)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等多個(gè)責(zé)任主體

B.物業(yè)管理的客體是物業(yè)服務(wù)企業(yè)、物業(yè)建設(shè)單位，一般是指物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地

C.物業(yè)管理服務(wù)的對(duì)象是業(yè)主和物業(yè)使用人

D.物業(yè)管理的實(shí)施是通過簽訂物業(yè)服務(wù)合同，建立業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的平等契約關(guān)系，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)來實(shí)現(xiàn)的

E.物業(yè)管理集管理、服務(wù)、經(jīng)營三位于一體，但本質(zhì)是提供一種有償服務(wù)，屬于第三產(chǎn)業(yè)

ACDE【解析】理解物業(yè)管理的內(nèi)涵，應(yīng)注意以下6點(diǎn):①物業(yè)管理的主體包括業(yè)主和物業(yè)使用人、物業(yè)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等多個(gè)責(zé)任主體。②物業(yè)管理的客體是物業(yè)，一般是指物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地。③物業(yè)管理服務(wù)的對(duì)象是業(yè)主和物業(yè)使用人。④物業(yè)管理的實(shí)施是通過簽訂物業(yè)服務(wù)合同，建立業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的平等契約關(guān)系，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)來實(shí)現(xiàn)的。⑤物業(yè)管理集管理、服務(wù)、經(jīng)營三位于一體，但本質(zhì)是提供一種有樓服務(wù)，屬于第三產(chǎn)業(yè)。⑥物業(yè)管理對(duì)公共秩序的作用是提供協(xié)助性管理服務(wù)，屬補(bǔ)充性、協(xié)助性安全防范性質(zhì)。

65.不得抵押的房地產(chǎn)包括( )。

A. 土地所有權(quán)

B.列入文物保護(hù)的建筑物

C. 建設(shè)用地使用權(quán)

D.已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)

E. 所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)

ABDE【解析】除選項(xiàng)A、B、D、E外，不得抵押的房地產(chǎn)或者抵押無效的情形還有：①耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán);③學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施;④依法被查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式制的房地產(chǎn);⑤對(duì)空置3年以上的商品房，商業(yè)銀行不得接受其作為貸款的抵押物;⑥以法定程序確認(rèn)為違法、違章的建筑物抵押的，抵押無效;⑦法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他房地產(chǎn)。

66. 新建商品房銷售業(yè)務(wù)流程有()

A. 接待顧客

B.購買洽談

C. 協(xié)助訂立商品房買賣合同

D.協(xié)助結(jié)算成交價(jià)款和辦理抵押貸款

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不負(fù)責(zé)客戶售后服務(wù)

ABCD【解析】新建商品房銷售業(yè)務(wù)流程①接待顧客。②帶看現(xiàn)場(chǎng)。購買洽談。④協(xié)助訂立商品房買賣合同。⑤協(xié)助結(jié)算成交價(jià)款和辦理抵押貸款。⑥售后服務(wù)。售后服務(wù)是商品房銷售不可缺少的重要環(huán)節(jié)，售后服務(wù)還能通過老客戶帶來新客戶。

67.物業(yè)的主要特性有()。

A.不固定性

B. 單元性

C.配套性

D.耐久性

E.空間和環(huán)境性

BCDE【解析】物業(yè)的主要特性①固定性;②單元性;③空間和環(huán)境性;④配套性;⑤耐久性。

68.住宅專項(xiàng)維修資金的使用原則有()。

A.方便快捷

B.公開透明

C.平等

D.自愿

E.受益人和負(fù)擔(dān)人相一致

ABE【解析】住宅專項(xiàng)維修資金的使用應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。

69.《印花稅暫行條例》列舉的憑證有()。

A.合同和具有合同性質(zhì)的憑證

B.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)

C.土地租賃合同

D.權(quán)利、許可證照

E.經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證

ABDE【解析】《印花稅暫行條例》列舉的憑證有以下五類：①合同和具有合同性質(zhì)的憑證;②產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù);營業(yè)賬簿;④權(quán)利、許可證照;⑤經(jīng)財(cái)政部確定征稅,的其他憑證。土地租賃合同不屬于印花稅應(yīng)稅憑證，不繳納印花稅。

70.國家政策免稅的主要有()。

A.國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的土地

B.由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地

C.宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地

D.市政街道、廣場(chǎng)、綠化地帶等公用地

E.個(gè)人所有的居住用房及院落用地

ABCD【解析】國家政策免稅的主要有：①國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的土地;②由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地;③宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地;④市政街道、廣場(chǎng)、綠化地帶等公共用地;⑤直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地;⑥由財(cái)政部另行規(guī)定免稅的能源、交通、水利設(shè)施用地和其他用地。選項(xiàng)E屬于由省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)機(jī)關(guān)確定是否免稅的項(xiàng)目。

（責(zé)任編輯：xy）