二、多項選擇題

1、對投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量，下列說法中不正確的有( )。

A、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更屬于會計估計變更，不需進行追溯調(diào)整

B、處置投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)將實際收到的金額與賬面價值的差額計入其他業(yè)務(wù)收入

C、企業(yè)通常應(yīng)當采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，也可采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量

D、處置投資性房地產(chǎn)時，與該投資性房地產(chǎn)相關(guān)的資本公積應(yīng)轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本

【正確答案】 AB

【答案解析】 選項A，投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更屬于會計政策變更，需要進行追溯調(diào)整;選項B，處置投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)將實際收到的金額計入其他業(yè)務(wù)收入，同時將其賬面價值計入其他業(yè)務(wù)成本。

2、下列情況中，企業(yè)可將其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的有( )。

A、原自用土地使用權(quán)停止自用改為出租

B、房地產(chǎn)企業(yè)將開發(fā)的準備出售的商品房改為出租

C、自用辦公樓停止自用改為出租

D、出租的廠房收回改為自用

【正確答案】 ABC

3、下列各項中，影響企業(yè)當期損益的有( )。

A、采用成本模式計量，期末投資性房地產(chǎn)的可收回金額高于賬面價值的差額

B、采用成本模式計量，期末投資性房地產(chǎn)的可收回金額低于賬面價值的差額

C、企業(yè)將采用公允價值計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用的房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日的公允價值高于賬面價值的差額

D、自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日房地產(chǎn)的公允價值小于賬面價值的差額

【正確答案】 BCD

【答案解析】 選項A不需要進行會計處理。選項B應(yīng)計提資產(chǎn)減值損失，選項C、D應(yīng)將差額計入公允價值變動損益。

4、下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)的論述中錯誤的有(　)。

A、自用房產(chǎn)轉(zhuǎn)化為公允價值模式的投資性房地產(chǎn)時，如果產(chǎn)生了增值則列入當期“公允價值變動損益”

B、由公允價值模式的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)化為自用房產(chǎn)時，不論增、貶值均列入當期的“公允價值變動損益”

C、以成本模式計量的投資性房地產(chǎn)計提的減值準備不得在其價值恢復時轉(zhuǎn)回

D、已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，可以從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式

E、成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式應(yīng)當作為會計估計變更，采用未來適用法進行處理

【正確答案】 ADE

【答案解析】 備選答案A：自用房產(chǎn)轉(zhuǎn)化為公允價值模式的投資性房地產(chǎn)時如果產(chǎn)生了增值則列入當期“資本公積”。

備選答案D：已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。

備選答案E：成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)當作為會計政策變更，將轉(zhuǎn)換時公允價值與賬面價值的差額，調(diào)整期初留存收益(未分配利潤)。

5、下列關(guān)于采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)的會計處理，表述正確的有( )。

A、轉(zhuǎn)換日公允價值大于賬面價值的差額計入資本公積

B、轉(zhuǎn)換日公允價值大于賬面價值的差額計入公允價值變動損益

C、轉(zhuǎn)換日公允價值小于賬面價值的差額計入留存收益

D、轉(zhuǎn)換日公允價值小于賬面價值的差額計入公允價值變動損益

【正確答案】 BD

6、下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)的會計處理方法中，不正確的有( )。

A、非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)的，公允價值與原賬面價值的差額計入資本公積

B、無論采用公允價值模式，還是采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，取得的租金收入，均應(yīng)計入其他業(yè)務(wù)收入

C、將采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用時，其在轉(zhuǎn)換日的公允價值與原賬面價值的差額，應(yīng)計入投資收益

D、投資性房地產(chǎn)的處置損益應(yīng)計入營業(yè)外收入或營業(yè)外支出

【正確答案】 ACD

【答案解析】 選項A，非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)的，只有公允價值大于原賬面價值的差額才計入資本公積;選項C，采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用時，轉(zhuǎn)換日公允價值與原賬面價值的差額，應(yīng)計入公允價值變動損益;選項D，投資性房地產(chǎn)的處置損益應(yīng)通過其他業(yè)務(wù)收入與其他業(yè)務(wù)成本來反映。

7、下列關(guān)于采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)的會計處理中，表述正確的有()。

A、收取的租金計入其他業(yè)務(wù)收入

B、計提的折舊或攤銷計入其他業(yè)務(wù)成本

C、不需要計提減值準備

D、不能轉(zhuǎn)為公允價值模式計量

【正確答案】 AB

【答案解析】 選項C，發(fā)生減值時，應(yīng)當計提減值準備，且在以后期間不得轉(zhuǎn)回;選項D，滿足一定條件，可以轉(zhuǎn)為公允價值模式計量。

8、關(guān)于投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換后的入賬價值的確定，下列說法中正確的有( )。

A、自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為成本模式計量的投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)按轉(zhuǎn)換日的原價、累計折舊(或攤銷)、減值準備等，分別轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)、投資性房地產(chǎn)累計折舊(或攤銷)、投資性房地產(chǎn)減值準備

B、作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為成本模式計量的投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)按該項存貨在轉(zhuǎn)換日的賬面價值，借記“投資性房地產(chǎn)”科目

C、存貨轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)按轉(zhuǎn)換日的公允價值，作為投資性房地產(chǎn)的入賬價值

D、自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)按轉(zhuǎn)換當日的公允價值作為投資性房地產(chǎn)入賬價值

【正確答案】 ABCD

【答案解析】 自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，是對應(yīng)科目對應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)的;存貨轉(zhuǎn)換為成本模式下的投資性房地產(chǎn)，將存貨賬面價值轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)科目;而轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，都是以轉(zhuǎn)換日的公允價值作為投資性房地產(chǎn)的入賬價值。

9、下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的轉(zhuǎn)換，表述正確的有( )。

A、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式變更時公允價值大于賬面價值的差額，計入資本公積

B、已經(jīng)采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，符合條件的可以從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式

C、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，計入公允價值變動損益

D、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式變更時的處理，一般不影響當期損益

【正確答案】 BD

【答案解析】 投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式變更，屬于會計政策變更，應(yīng)調(diào)整留存收益，一般不影響當期損益。

10、下列各項應(yīng)該記入一般企業(yè)“其他業(yè)務(wù)收入”科目的有( )。

A、出售投資性房地產(chǎn)的收入

B、出租建筑物的租金收入

C、出售自用房屋的收入

D、將持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)予以轉(zhuǎn)讓所取得的收入

【正確答案】 ABD

【答案解析】 與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的收入記入“其他業(yè)務(wù)收入”，出售自用房地產(chǎn)的收入應(yīng)該記入“營業(yè)外收入”。

11、下列各項中，應(yīng)計入其他業(yè)務(wù)收入的有( )。

A、投資性房地產(chǎn)租金收入

B、投資性房地產(chǎn)公允價值變動額

C、出售投資性房地產(chǎn)收到的款項

D、處置投資性房地產(chǎn)時，結(jié)轉(zhuǎn)與該項投資性房地產(chǎn)相關(guān)的資本公積

【正確答案】 AC

【答案解析】 投資性房地產(chǎn)公允價值變動額，計入公允價值變動損益;處置投資性房地產(chǎn)時，與該項投資性房地產(chǎn)相關(guān)的資本公積應(yīng)轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本。

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