六、房地產(chǎn)業(yè)統(tǒng)計

1、房地產(chǎn)業(yè)包括的行業(yè)大類： (1)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 (2)物業(yè)管理 (3)房地產(chǎn)中介服務(wù) (4)其他房地產(chǎn)活動

●房屋租賃活動不包括家庭旅社服務(wù)。

●物業(yè)管理不包括獨立的房屋維修及設(shè)備更新活動;貿(mào)易大廈、小商品大廈的市 場管理活動;社區(qū)服務(wù)。

●房地產(chǎn)中介服務(wù)不包括房產(chǎn)測繪。

●其他房地產(chǎn)活動包括房屋拆遷活動。

●房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)統(tǒng)計調(diào)查單位包括具有法人資格的獨立核算的房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng) 營單位，也包括附營的房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營業(yè)務(wù)活動單位。不包括單純的房地產(chǎn)管 理、代理與經(jīng)紀(jì)的企業(yè)或單位。

2、房屋施工面積：指報告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工、上 年開工跨入本期繼續(xù)施工、上期已停建在本期恢復(fù)施工、本期竣工、本期施工后 又停建緩建的房屋面積。

3、房屋竣工面積：指報告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計要求已全部完工，達(dá)到住人和 使用條件，經(jīng)驗收鑒定合格或達(dá)到竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)，可正式移交使用的各棟房屋建 筑面積的總和。

●竣工房屋價值按結(jié)算價格計算。

4、商品房銷售面積：指報告期內(nèi)出售商品房屋的合同總面積，由現(xiàn)房銷售建筑 面積和期房銷售建筑面積兩部分組成。

5、現(xiàn)房銷售額：指報告期內(nèi)銷售的已竣工商品房屋的合同總價款。

6、期房銷售額：指報告期內(nèi)銷售的正在建設(shè)尚未竣工的商品房屋的合同總價款。 7、商品住宅銷售套數(shù)：指報告期內(nèi)出售商品房屋合同中總的成套住宅數(shù)量。由 現(xiàn)房銷售套數(shù)和期房銷售套數(shù)兩部門組成。

●商品房空置一年以內(nèi)的為待售商品房，空置一到三年的為滯銷商品房，空置三 年以上的為積壓商品房。

8、房地產(chǎn)開發(fā)項目：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(單位)，按照城市建設(shè)規(guī)劃要求，立項 審批(備案)并取得施工許可證后，在依法取得土地使用權(quán)的土地上開發(fā)的樓盤 或小區(qū)工程。

9、房地產(chǎn)開發(fā)項目的全部過程包括：(1)前期準(zhǔn)備 (2)設(shè)計 (3)施工建設(shè) (4)收尾移交 (5)銷售或出租

●舊有建筑的拆除不算正式開工。

10、容積率：指一定地塊內(nèi)，地上總建筑面積計算值與總建設(shè)用地面積之比。

9、房地產(chǎn)開發(fā)項目的全部過程包括：1)前期準(zhǔn)備 (2)設(shè)計 (3)施工建設(shè) (4)收尾移交 (5)銷售或出租

●舊有建筑的拆除不算正式開工。

10、容積率：指一定地塊內(nèi)，地上總建筑面積計算值與總建設(shè)用地面積之比。

●地下經(jīng)營性面積不納入計算容積率的建筑面積。

11、綠化率：指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。

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