分析：

1、不妥當(dāng)

2、首先應(yīng)設(shè)法確認(rèn)該醉漢是否為本小區(qū)內(nèi)的業(yè)主，如為本區(qū)業(yè)主，應(yīng)盡快通知其家人，如無(wú)法確認(rèn)，應(yīng)通知本地公安派出所，以免出現(xiàn)異常情況，不應(yīng)當(dāng)安排睡覺(jué)，防止因飲酒過(guò)度出現(xiàn)危險(xiǎn)。

之三

場(chǎng)外車(chē)輛遺失誰(shuí)賠償

某小區(qū)業(yè)主停放在小區(qū)樓下消防通道上的小車(chē)被盜，半年后，車(chē)主找到管理處，稱由于公安部門(mén)未破案，現(xiàn)在要向保險(xiǎn)公司索賠，但保險(xiǎn)公司必須要管理處出具車(chē)輛丟失證明才能辦理索賠手續(xù)，在業(yè)主的不斷糾纏下管理處開(kāi)具了一張丟失證明。隨后，保險(xiǎn)公司將管理處告上法庭，要物業(yè)管理公司賠償人民幣65萬(wàn)元。

此案一審和二審的判決截然不同，雙方各有不服。再審認(rèn)為車(chē)主雖已交付停車(chē)費(fèi)，但根據(jù)規(guī)定車(chē)輛應(yīng)停放在停車(chē)場(chǎng)內(nèi)保管，進(jìn)入時(shí)領(lǐng)取車(chē)輛保管證，但該車(chē)主未將車(chē)輛停放在停車(chē)場(chǎng)內(nèi)，不能提交車(chē)輛保管的證據(jù)，停車(chē)場(chǎng)也沒(méi)有被丟失車(chē)輛的入場(chǎng)記錄，故車(chē)輛保管關(guān)系不成立。至于管理處出具的“證明”，是事隔五個(gè)多月后應(yīng)車(chē)主要求而出具的，且該證明稱車(chē)在小區(qū)內(nèi)丟失，故物業(yè)管理公司不應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。

法律分析：

本案有兩個(gè)焦點(diǎn)：一是車(chē)輛沒(méi)有在停車(chē)場(chǎng)停放，保管關(guān)系如何成立?二是管理處出具的證明能否作為本案保管關(guān)系成立的證據(jù)?

《中華人民共和國(guó)合同法》第三百六十七條明確規(guī)定：“保管合同自保管物交付時(shí)成立。”從車(chē)主報(bào)稱的丟失地點(diǎn)、停車(chē)場(chǎng)的入場(chǎng)記錄、管理處的證明以及涉及到本案車(chē)輛丟失后該

車(chē)主的筆錄等證據(jù)都充分顯示了該車(chē)沒(méi)有在停車(chē)場(chǎng)停放。車(chē)輛沒(méi)有進(jìn)入停車(chē)場(chǎng)，就沒(méi)有交付給停車(chē)場(chǎng)保管，自然停車(chē)場(chǎng)與車(chē)輛的保管關(guān)系不能成立。而管理處出具的證明以及公安機(jī)關(guān)出具證明車(chē)輛被盜地點(diǎn)都是以車(chē)主報(bào)稱的第二手間接證據(jù)，而不是原始的第一手直接證據(jù)，因此，這些證明根本就不能證明保管關(guān)系的成立。

這個(gè)案例給物業(yè)管理從業(yè)人員敲響警鐘，如果沒(méi)有法律意識(shí)，隨便就出具證明，就可能使自己處于非常不利的地位。

補(bǔ)充案例4-5

之四

場(chǎng)內(nèi)車(chē)輛遺失誰(shuí)賠償

案例簡(jiǎn)介：某業(yè)主車(chē)輛停放在停車(chē)場(chǎng)內(nèi)，并交付了5元停車(chē)費(fèi)，車(chē)輛被盜后一年三個(gè)月，車(chē)主向物業(yè)管理公司索賠16.8萬(wàn)元，一審車(chē)主勝訴。物業(yè)管理公司提出上訴，認(rèn)為：1、物業(yè)管理公司與車(chē)主不存在保管合同關(guān)系，停車(chē)場(chǎng)向車(chē)主收取的5元錢(qián)不是車(chē)輛保管費(fèi)，而是車(chē)位使用費(fèi)。2、即使雙方存在保管合同，車(chē)主的起訴也已經(jīng)超過(guò)訴訟時(shí)效。

法律分析：二審法院將本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)集中在以上兩點(diǎn)中，經(jīng)審理認(rèn)為：1、由于車(chē)主將車(chē)輛停放于物業(yè)管理公司的停車(chē)場(chǎng)時(shí)，除交納5元停車(chē)費(fèi)外，雙方未就車(chē)輛停放作任何約定。《中華人民共和國(guó)合同法》第三百六十七條：“保管合同自保管物交付時(shí)成立”中的保管物交付即為“使保管物品置于保管人的實(shí)際占有和控制之下的事實(shí)存在”。而車(chē)主并未將任何保管物品交付停車(chē)場(chǎng)保管;其次物業(yè)管理公司的經(jīng)營(yíng)范圍中并無(wú)保管業(yè)務(wù)，所收取的5元是屬于車(chē)位的使用費(fèi)，對(duì)停車(chē)場(chǎng)的交通及車(chē)輛停放秩序進(jìn)行管理，與車(chē)主之間形成的是有

（責(zé)任編輯：何以笙簫默）

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