第三章　房地產(chǎn)投資分析技術(shù)

(一)考試目的

本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對資金時間價值、復(fù)利計(jì)算公式、設(shè)備更新經(jīng)濟(jì)分析方法和房地產(chǎn)投資財(cái)務(wù)評價指標(biāo)的熟悉程度，以及運(yùn)用復(fù)利系數(shù)、設(shè)備更新經(jīng)濟(jì)分析方法和房地產(chǎn)投資財(cái)務(wù)評價方法，解決房地產(chǎn)經(jīng)營管理實(shí)際問題的能力和知識水平。

(二)考試基本要求

掌握：現(xiàn)金流量、資金時間價值、單利計(jì)息與復(fù)利計(jì)息的計(jì)算方法;設(shè)備更新經(jīng)濟(jì)分析方法。

熟悉：現(xiàn)金流量圖的繪制方法，資金等效值的計(jì)算公式及其應(yīng)用;投資回收與投資回報(bào)的區(qū)別與聯(lián)系，房地產(chǎn)投資經(jīng)濟(jì)效果的表現(xiàn)形式及凈態(tài)盈利指標(biāo)的計(jì)算方法。

了解：名義利率與實(shí)際利率的區(qū)別，房地產(chǎn)投資動態(tài)盈利指標(biāo)和清償能力指標(biāo)的計(jì)算方法。

(三)要點(diǎn)說明

1.現(xiàn)金流量與現(xiàn)金流量圖

2.資金時間價值與資金等值的判定

3.設(shè)備更新的內(nèi)容與特點(diǎn)

4.投資回收與投資回報(bào)的區(qū)別

5.盈利能力指標(biāo)的分類

第四章　收益性物業(yè)價值評估

(一)考試目的

本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對收益性物業(yè)價格及其特征、價格和價值的種類、影響價格的因素、價值評估的基本方法等內(nèi)容的熟悉程度，以及運(yùn)用基本的估價技術(shù)，在物業(yè)資產(chǎn)的購置、經(jīng)營管理和處置過程中進(jìn)行價值分析與價格決策的能力和知識水平。

(二)考試基本要求

掌握：物業(yè)價格的構(gòu)成，投資價值、市場價值、成交價格、市場價格的聯(lián)系與區(qū)別，市場法、成本法和收益法的用途、適用對象和操作步驟。

熟悉：收益性物業(yè)價格及其特征，收益性物業(yè)價格和價值的種類，收益法估價的基本公式及其應(yīng)用。

了解：影響收益性物業(yè)價格的因素，市場法和成本法的應(yīng)用。

(三)要點(diǎn)說明

1.物業(yè)價格的特征

2.收益性物業(yè)價格和價值的種類

3.影響收益性物業(yè)價格的因素

4.收益性物業(yè)價值評估的基本方法、內(nèi)容及步驟

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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