銀行《個人貸款》考點：商用房貸款的要素

①貸款對象：具有中華人民共和國國籍，年滿18周歲，且具有完全民事行為能力的自然人。

②貸款利率：不得低于中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次利率的1.1倍

③貸款期限：通常不超過10年

④還款方式：一般來說，貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，借款人可采取一次還本付息法;貸款期限在1年以上的，可采用等額本息還款法和等額本金還款法等。

⑤擔保方式。申請商用房貸款，借款人須提供一定的擔保措施，包括抵押、質押和保證等，還可以采取履約保證保險的方式。

⑥貸款額度。通常不超過所購或所租商用房價值的50%，對以“商住兩用房”名義申請貸款的，貸款額度不超過55%。

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