一、單選題

1.按揭樓盤準入調(diào)查人員認為可進行合作的樓盤應對按揭合作方案，不包括()等內(nèi)容提出意見。

A.委托開發(fā)商進行貸款調(diào)查

B.是否控制合作額度及期限

C.是否要求繳存保證金及其比例

D.單筆貸款要素

答案：A

認知程度：記憶

難度：易

2.住房按揭樓盤為已辦理初始登記的現(xiàn)房的，準入時需提供()等相關證件。

A.竣工驗收合格證明

B.房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書

C.房屋所有權證

D.商品房預售許可證

答案：C

認知程度：記憶

難度：中

3.在住房按揭樓盤準入調(diào)查中，下列不屬于調(diào)查人員主要應對按揭樓盤情況重點進行調(diào)查的內(nèi)容是()。

A.項目基本情況

B.企業(yè)基本情況

C.樓盤后續(xù)經(jīng)營前景

D.銷售價格合理性

答案：C

認知程度：記憶

難度：中

解題說明：住宅樓盤不存在后續(xù)經(jīng)營問題

4.按揭樓盤準入調(diào)查人員認為可進行合作的樓盤應對按揭合作方案提出意見，其中不包括()內(nèi)容。

A.委托開發(fā)商進行貸款調(diào)查

B.是否控制合作額度及期限

C.是否要求繳存保證金及其比例

D.單筆貸款要素

答案：A

認知程度：記憶

難度：易

5.在對住房按揭樓盤準入審核過程中，審核人員主要審核的內(nèi)容不包括()。

A.開發(fā)商資質(zhì)、信用狀況等是否符合準入要求

B.信貸資料是否完整、合法、有效

C.樓盤狀況是否符合準入要求

D.借款人資質(zhì)是否符合要求

答案：D

認知程度：記憶

難度：易

6.關于個人一手住房貸款期限的說法不正確的有()。

A.借款人年齡與貸款期限之和最長不超過70年

B.最長不超過30年

C.貸款到期日不晚于抵押物國有土地使用權到期日

D.貸款期限不受借款人年齡影響

答案：D

認知程度：理解

難度：易

7.個人住房貸款期限的影響因素不包括()。

A.借款人征信記錄

B.借款人年齡

C.房屋使用年限

D.房屋國有土地使用權期限

答案：A

認知程度：理解

難度：易

8.下列關于個人住房貸款的貸款額度說法不正確的有()。

A.個人住房貸款額度為抵押物價值乘以貸款成數(shù)

B.一手住房貸款抵押物價值一般取所購住房成交價格

C.由于國家房地產(chǎn)調(diào)控，個人住房貸款可貸款成數(shù)始終維持不變

D.實際操作中應注意按照金融監(jiān)管機構關于首付比例的有關規(guī)定執(zhí)行

答案：C

認知程度：理解

難度：易

9.個人一手住房貸款發(fā)放時應具備的條件不包括()。

A.樓盤已竣工

B.有權審批人已審批同意

C.房屋買賣合同已生效并辦理登記備案

D.貸款擔保已落實

答案：A

認知程度：理解

難度：中

10.為防范個人住房貸款假按揭風險，可采取的措施不包括()。

A.嚴把源頭，優(yōu)選開發(fā)商和合作樓盤

B.嚴格落實面談、面簽，認真核實借款人購房行為真實性

C.售房人員工集中購買的，拒絕貸款申請

D.強化貸后管理，及時發(fā)現(xiàn)假按揭預警信號，采取保全清收措施

答案：C

認知程度：記憶

難度：易

二、多選題

1.開發(fā)商提出住房按揭樓盤合作申請，須提供的企業(yè)基本資料包括：()等。

A.房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書

B.法人營業(yè)執(zhí)照

C.公司章程

D.年度審計報告

答案：ABC

認知程度：記憶

難度：易

2.待準入的住房按揭樓盤為尚未竣工驗收的期房的，需提供()和建筑工程施工許可證等有效證件。

A.建設用地規(guī)劃許可證

B.國有土地使用證

C.建設工程規(guī)劃許可證

D.商品房預售許可證

答案：ABCD

認知程度：記憶

難度：易

3.住房按揭樓盤的調(diào)查重點包括()。

A.開發(fā)商財務狀況

B.開發(fā)商主體資格的合法性

C.開發(fā)商股東的個人財產(chǎn)

D.開發(fā)商資信情況

答案：ABD

認知程度：理解

難度：易

4.住房按揭樓盤準入經(jīng)有權審批人審批同意后，經(jīng)營行須按照審批意見與開發(fā)商簽訂按揭合作協(xié)議，按揭合作協(xié)議的內(nèi)容包括()。

A.貸款成數(shù)

B.擔保方式

C.保證金比例

D.借款人數(shù)量

答案：ABC

認知程度：理解

難度：易

5.下列屬于一手住房貸款調(diào)查人員應必須收集的資料是()。

A.借款人身份證件

B.借款人婚姻狀況證明

C.借款人配偶工作證明

D.借款人還款能力證明

答案：ABD

認知程度：理解

難度：易

6.關于個人住房貸款的調(diào)查，下列說法正確的是()。

A.堅持面談的方式

B.需查詢?nèi)诵姓餍畔到y(tǒng)

C.需調(diào)查抵押物的價格和評估價格是否合理

D.需核實借款人月所有債務支出不超過月收入的50%

答案：ABC

認知程度：記憶

難度：中

7.下列不屬于一手住房貸款發(fā)放前必須落實的放款條件的是()。

A.樓盤已銷售完畢

B.貸款擔保已經(jīng)落實

C.房屋已辦理所有權初始登記

D.房屋已辦理所有權轉(zhuǎn)移登記

答案：ACD

認知程度：理解

難度：易

8.下列屬于一手住房貸款發(fā)放前必須落實的放款條件的是()。

A.有權審批人已經(jīng)審批同意

B.房屋買賣合同已經(jīng)生效

C.所購住房已辦理抵押登記

D.限制性條款已經(jīng)全部落實

答案：ABD

認知程度：記憶

難度：易

9.下列手段能有效防范個人住房貸款假按揭風險的是()。

A.優(yōu)選房地產(chǎn)開發(fā)商和按揭合作樓盤

B.貸款資金直接劃入購房人賬戶

C.謹慎發(fā)放開發(fā)商內(nèi)部員工或關聯(lián)企業(yè)員工按揭貸款

D.加強盡職調(diào)查

答案：ACD

認知程度：理解

難度：中

10.下列關于個人二手住房貸款的說法正確的是()。

A.只適用于購買國有建設用地上的住房

B.借款人購買的應是再交易住房

C.所購住房可以是尚未取得房地產(chǎn)權利證書的期房

D.銀行主要與房地產(chǎn)中介機構合作

答案：ABD

認知程度：記憶

難度：易

三、判斷題

1.個人二手住房貸款的貸款期限最長為40年。

答案：錯

認知程度：記憶

難度：易

2.發(fā)放個人二手住房貸款時，根據(jù)借款人的授權，貸款資金劃入開發(fā)商賬戶。

答案：錯

認知程度：記憶

難度：易

13.個人住房置換貸款的借款用途是歸還購買房產(chǎn)的銀行借款。

答案：錯

認知程度：記憶

難度：中

4.一宗房產(chǎn)最多能辦理1次個人住房置換貸款。

答案：對

認知程度：記憶

難度：易

5.申請個人住房置換貸款的抵押物可為借款人貸款購買的住房。

答案：錯

認知程度：記憶

難度：易

6.住房按揭樓盤有權準入行為二級分行及以上的，經(jīng)營行客戶部門調(diào)查并出具調(diào)查報告，經(jīng)有權人核準后直接或逐級報有權準入行信貸部門審核，有權審批人審批。

答案：錯

認知程度：記憶

難度：易

7.住房按揭樓盤準入中，若開發(fā)商、其法定代表人有逾期未還的貸款，或開發(fā)商成立時間不滿1年的，不得進行按揭樓盤合作。

答案：錯

認知程度：記憶

難度：易

8.建筑商出具的收據(jù)可以作為一手住房貸款購房首付款證明。

答案：錯

認知程度：記憶

難度：易

9.借款人申請個人一手住房貸款，須具有當?shù)貞艨诩熬铀?/p>

答案：錯

認知程度：理解

難度：易

10.一手住房貸款由售房人提供階段性保證擔保的，階段性擔保原則上自個人購房擔保借款合同簽訂之日起至辦妥抵押登記手續(xù)止。

答案：錯

認知程度：理解

難度：易

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