一、單選題

1.在審批個人一手住房貸款之前，()須對按揭樓盤履行準入程序，總行另有規(guī)定的除外。

A.總行

B.一級分行

C.二級分行

D.有權(quán)準入行

答案：D

認知程度：記憶

難度：易

2.住房按揭樓盤有權(quán)準入行為二級分行及以上的，經(jīng)營行客戶部門調(diào)查并出具調(diào)查報告，經(jīng)有權(quán)人核準后直接或逐級報有權(quán)準入行()審核，有權(quán)審批人審批。

A.信貸部門

B.客戶部門

C.風險部門

D.分管行長

答案：B

認知程度：記憶

難度：易

3.住房按揭樓盤準入的基本條件中，對項目工程施工的要求是()。

A.完成基礎施工

B.主體已封頂

C.無非正常停工現(xiàn)象

D.完成竣工驗收

答案：C

認知程度：記憶

難度：易

4.開發(fā)商提出住房按揭樓盤合作申請，須提供的企業(yè)基本資料包括：法人營業(yè)執(zhí)照、公司章程、法定代表人(或授權(quán)代理人)身份證件、()等。

A.房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書

B.授信證明

C.注冊驗資報告

D.年度審計報告

答案：A

認知程度：記憶

難度：易

5.待準入的住房按揭樓盤為尚未竣工驗收的期房的，需提供建設用地規(guī)劃許可證、國有土地使用證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證和()等有效證件。

A.房屋所有權(quán)證

B.他項權(quán)證

C.樓盤備案證明

D.商品房預售許可證

答案：D

認知程度：記憶

難度：易

6.住房按揭樓盤為竣工驗收合格但未辦理房屋所有權(quán)證的現(xiàn)房的，準入時需提供項目五證和()。

A.竣工驗收合格證明

B.國有土地使用證

C.全額繳納土地出讓金證明

D.商品房預售許可證

答案：A

認知程度：記憶

難度：易

7.對尚未竣工驗收的期房住宅樓盤，一級分行可指定區(qū)域并向總行備案后僅收集并核實()，不強制要求收集項目五證中的其他四證。

A.建設工程規(guī)劃許可證

B.建筑工程施工許可證

C.國有土地使用證

D.商品房預售許可證

答案：D

認知程度：記憶

難度：易

8.住房按揭合作中開發(fā)商需提供階段性擔保的，開發(fā)商需依據(jù)其公司章程出具同意為借款人()的書面文件。

A.承擔一般保證責任

B.承擔連帶保證責任

C.提供抵押擔保

D.提供信用擔保

答案：B

認知程度：記憶

難度：易

9.住房按揭樓盤的調(diào)查重點不包括()。

A.開發(fā)商財務狀況

B.開發(fā)商主體資格的合法性

C.開發(fā)商股東的個人財產(chǎn)

D.開發(fā)商資信情況

答案：C

認知程度：理解

難度：易

10.住房按揭樓盤準入中，若開發(fā)商、其法定代表人有逾期未還的貸款，或開發(fā)商()的，不得進行按揭樓盤合作。

A.成立時間不滿1年

B.制造過重大假按揭

C.沒有開發(fā)業(yè)績

D.資質(zhì)等級暫定

答案：B

認知程度：記憶

難度：易

二、多選題

1.下列關(guān)于公積金委托貸款相關(guān)規(guī)定，說法正確的是()。

A.不得辦理或協(xié)助辦理以公積金中心賬戶內(nèi)資金作質(zhì)押的貸款或其他信貸業(yè)務

B.可協(xié)助辦理由公積金中心提供保證擔保的貸款或其他信貸業(yè)務

C.嚴格按照國家相關(guān)規(guī)定及當?shù)毓e金管理委員會規(guī)定的貸款額度、用途、利率發(fā)放貸款

D.公積金委托貸款實行“低進低出”的利率政策

答案：ACD

認知程度：記憶

難度：易

2.下列關(guān)于公積金委托貸款貸后管理說法正確的是()。

A.公積金中心可委托經(jīng)辦行承擔部分貸后管理職責

B.經(jīng)辦行可受委托承擔貸款逾期監(jiān)測工作

C.經(jīng)辦行可受委托承擔階段性催收工作

D.接受委托后經(jīng)辦行需就貸款清收最終結(jié)果承擔責任

答案：ABC

認知程度：記憶

難度：易

3.下列關(guān)于個人住房交易轉(zhuǎn)按貸款說法正確的是()。

A.向售房人發(fā)放的贖樓貸款的貸款條件應符合非交易轉(zhuǎn)按相關(guān)規(guī)定

B.贖樓貸款期限原則上不超過3個月

C.贖樓貸款應采用分期還本付息還款方式

D.贖樓貸款利率按個人一般消費貸款的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行

答案：ABD

認知程度：記憶

難度：易

4.住房按揭樓盤準入基本條件包括()。

A.開發(fā)商具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，企業(yè)及其法定代表人信用記錄良好

B.項目合法，可分戶辦理抵押

C.項目符合市場需求，銷售前景良好

D.尚未竣工的，工程進展順利

答案：ABCD

認知程度：記憶

難度：易

5.對于我行發(fā)放住房開發(fā)貸款的樓盤，在受理單筆個人住房貸款前，應先調(diào)查核實()。

A.我行是否已發(fā)放住房開發(fā)貸款

B.項目五證是否辦妥

C.工程進展是否順利

D.樓盤是否適銷對路

答案：ABCD

認知程度：記憶

難度：易

6.住房按揭樓盤為已辦理初始登記的現(xiàn)房的，準入時需提供()等相關(guān)證件。

A.竣工驗收合格證明

B.國有土地使用證

C.房屋所有權(quán)證

D.商品房預售許可證

答案：BC

認知程度：記憶

難度：中

7.對尚未竣工驗收的期房住宅樓盤，有權(quán)準入行可將辦妥()作為單筆貸款發(fā)放的限制性條件，在辦妥之前先進行樓盤準入審批。

A.建設工程規(guī)劃許可證

B.建筑工程施工許可證

C.國有土地使用證

D.商品房預售許可證

答案：BD

認知程度：記憶

難度：中

8.住房按揭樓盤準入時，準入資料可適當減免的情形有()。

A.總行級優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)客戶或總行級房地產(chǎn)核心客戶開發(fā)的樓盤

B.同業(yè)已發(fā)放開發(fā)貸款的樓盤

C.僅能收集銷(預)售許可證的區(qū)域，履行相關(guān)程序后可只收集并核實銷(預)售許可證

D.我行發(fā)放開發(fā)貸款的樓盤，開發(fā)貸款資料中已有的資料可不再重復收集

答案：ABCD

認知程度：記憶

難度：易

9.在住房按揭樓盤準入調(diào)查中，調(diào)查人員主要應對按揭樓盤()情況重點進行調(diào)查。

A.項目基本情況

B.企業(yè)基本情況

C.樓盤后續(xù)經(jīng)營前景

D.銷售價格合理性

答案：ABD

認知程度：記憶

難度：中

解題說明：住宅樓盤不存在后續(xù)經(jīng)營問題

10.按揭樓盤準入調(diào)查人員認為可進行合作的樓盤應對按揭合作方案，包括()等內(nèi)容提出意見。

A.委托開發(fā)商進行貸款調(diào)查

B.是否控制合作額度及期限

C.是否要求繳存保證金及其比例

D.單筆貸款要素

答案：BCD

認知程度：記憶

難度：易

三、判斷題

1.申請個人住房貸款同時辦理住房循環(huán)貸款的，最高額抵押額度確定后，在額度有效期內(nèi)可以隨房產(chǎn)評估價值上浮。

答案：錯

認知程度：理解

難度：易

2.申請接力貸的共同借款人中的父親(或母親)具有完全民事行為能力和穩(wěn)定的職業(yè)、收入，且年齡不超過55歲。

答案：錯

認知程度：記憶

難度：易

3.申請“輕松假日計劃”的借款人，需信用狀況良好，無連續(xù)逾期60天以上的貸款記錄。

答案：錯

認知程度：記憶

難度：易

4.經(jīng)辦行開辦公積金業(yè)務前應與當?shù)毓e金中心簽訂委托協(xié)議，明確約貸款風險由經(jīng)辦行承擔。

答案：錯

認知程度：記憶

難度：易

5.自然人購買農(nóng)村集體土地上的住房適用個人一手住房貸款。()

答案：錯

認知程度：記憶

難度：易

6.我行審批同意住房開發(fā)貸款后，經(jīng)營行與開發(fā)商簽訂樓盤按揭合作協(xié)議并直接受理單筆貸款申請。()

答案：錯

認知程度：記憶

難度：易

7.住房樓盤首筆個人一手住房貸款發(fā)放前，項目“五證”必須齊全。()

答案：對

認知程度：記憶

難度：易

8.按揭樓盤準入調(diào)查時，參與樓盤調(diào)查的調(diào)查人員可分工參與調(diào)查不同環(huán)節(jié)內(nèi)容。()

答案：錯

認知程度：記憶

難度：易

9.參與按揭樓盤準入調(diào)查人員可通過核實相關(guān)資料、查詢行內(nèi)外相關(guān)系統(tǒng)等多種方式進行調(diào)查，資料充足的情況下可不再進行實地調(diào)查。()

答案：錯

認知程度：記憶

難度：易

10.住房樓盤準入時，對沒有合理原因銷售價格明顯高于周邊同類、同檔次樓盤的，調(diào)查人員應出具不予合作、審慎合作、降低貸款成數(shù)或限定每平米最高可貸金額等調(diào)查意見。()

答案：對

認知程度：記憶

難度：易

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