試題一、

×××房產(chǎn)面積實測技術(shù)報告

一、項目概況

1.委托方為×××

2.×座落于×××為鋼混結(jié)構(gòu)的十八層商住樓。

3.××占地面積為2855.04平方米，總建筑面積為41126.28平方米(含地下層建筑面積3800.53平方米)。

4.作業(yè)內(nèi)容：整棟房屋建筑面積和占地面積的測算;分戶套內(nèi)建筑面積的計算;共有共用建筑面積分攤計算;占地面積分攤計算。

二、測算依據(jù)

(一)國家和地方現(xiàn)行技術(shù)標準：

1.國標《房產(chǎn)測量規(guī)范》(GB/T17986-2000);

2.《武漢市房產(chǎn)測繪實施細則》(武房產(chǎn)【2004】115號文);

3.《建設(shè)部關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》(建住房【2002】74號)等。

(二)整個繪圖、計算過程中所采用的數(shù)據(jù)來自于測繪技術(shù)工作人員在現(xiàn)場實測的數(shù)據(jù)。采用AumCAD成圖。

三、作業(yè)測繪及調(diào)查方法

1.測量器具：玻璃纖維尺、手持式激光測距儀、鋼卷尺等。

2.外業(yè)測量其建筑面積時，按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平投影面積計算。

3.外業(yè)測量方法及房產(chǎn)調(diào)查方法

外業(yè)測量方法：逐一量取房屋四周各邊長(含抹灰層)讀數(shù)取位是0.0l米。采取對應(yīng)邊相等的原則，在限差范圍內(nèi)采取簡單平差，使尺寸完全閉合，分戶測量采取量凈空加墻厚的辦法。

房產(chǎn)調(diào)查方法：甲方現(xiàn)場指界說明。

四、功能區(qū)的確定及分戶方法

1.功能區(qū)劃分：××一、二層為商鋪，三至十八層為住宅，中間為設(shè)備層。.

2.整棟樓均按墻體外側(cè)進行分戶。

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（責(zé)任編輯：xll）

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