三、計(jì)算分析題

1、甲公司2011年至2014年發(fā)生的與房地產(chǎn)有關(guān)的業(yè)務(wù)如下。

(1)2011年12月31日，甲公司從外部購(gòu)入一棟建筑物，購(gòu)買(mǎi)價(jià)款為1 450萬(wàn)元，相關(guān)稅費(fèi)為50萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為50年，預(yù)計(jì)凈殘值為0。

(2)2012年1月1日，甲公司將上述投資性房地產(chǎn)出租，租期3年，年租金為120萬(wàn)元。甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

(3)2013年12月31日，該投資性房地產(chǎn)出現(xiàn)減值跡象，可回收金額為1 200萬(wàn)元。

(4)2014年1月1日，甲公司收回該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)，進(jìn)行改擴(kuò)建，預(yù)計(jì)改擴(kuò)建完成后繼續(xù)將其對(duì)外出租。共計(jì)發(fā)生支出504萬(wàn)元，均以銀行存款支付，其中符合資本化條件的支出304萬(wàn)元，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)于2014年12月31日改擴(kuò)建完成，達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)。甲公司將該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)對(duì)外出租，租賃期開(kāi)始日為2015年1月1日，年租金為150萬(wàn)元，租期為2年。該投資性房地產(chǎn)的預(yù)計(jì)使用年限仍為50年。

(5)2016年1月1日，甲公司所在地房地產(chǎn)市場(chǎng)比較成熟、能夠滿(mǎn)足采用公允價(jià)值模式計(jì)量的條件，甲公司于當(dāng)日將該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)改按公允價(jià)值模式計(jì)量，變更當(dāng)日，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值為1 600萬(wàn)元。

2016年12月31日，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為1 700萬(wàn)元。

其他資料：甲公司按10%計(jì)提盈余公積，不考慮其他因素。

<1> 、確定該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值。

<2> 、編制2013年與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的會(huì)計(jì)分錄。

<3> 、編制2014年與投資性房地產(chǎn)改擴(kuò)建相關(guān)的會(huì)計(jì)分錄;

<4> 、編制2016年1月1日該投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的會(huì)計(jì)分錄;

<5> 、編制2016年12月31日投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)的會(huì)計(jì)分錄。

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