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本文主要介紹2012年注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試《經(jīng)濟(jì)法》第十二章 合同法律制度分論的知識(shí)點(diǎn)精講輔導(dǎo)，希望對(duì)您的復(fù)習(xí)有所幫助!!

第一節(jié)　買賣合同

一、買賣合同概述

買賣合同是雙務(wù)有償合同、諾成合同、非要式合同。

二、買賣合同標(biāo)的物的權(quán)屬轉(zhuǎn)移和風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)

（一）買賣合同標(biāo)的物的權(quán)屬轉(zhuǎn)移

1.標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外（所有權(quán)的保留條款）。

2.出賣具有知識(shí)產(chǎn)權(quán)的計(jì)算機(jī)軟件等標(biāo)的物的，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的以外，該標(biāo)的物的知識(shí)產(chǎn)權(quán)不屬于買受人。

3.標(biāo)的物在交付之前產(chǎn)生的孳息，歸出賣人所有，交付之后產(chǎn)生的孳息，歸買受人所有。

【例題·單選題】（2008年）甲公司出賣一批鋼材給乙公司，訂立合同的日期是2008年3月1日，合同中注明"鋼材所有權(quán)在乙公司支付完貨款時(shí)才轉(zhuǎn)移"。2008年3月5日，乙公司支付第一筆貨款，甲公司按照合同規(guī)定于3月10日將鋼材運(yùn)至乙公司，乙公司驗(yàn)收并接受鋼材后，于3月15日付清剩余貨款。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，這批鋼材的所有權(quán)的轉(zhuǎn)移時(shí)間是（ ）。

A.3月1日

B.3月5日

C.3月10日

D.3月15日

『正確答案』D

『答案解析』本題考核買賣合同中所有權(quán)的轉(zhuǎn)移時(shí)間。根據(jù)規(guī)定，買賣合同中，當(dāng)事人可以約定買受人未履行支付價(jià)款或者其他義務(wù)的，標(biāo)的物的所有權(quán)屬于出賣人，即允許當(dāng)事人約定所有權(quán)的保留條款。本題中，甲公司與乙公司約定了"所有權(quán)保留條款"，因此該批鋼材所有權(quán)的轉(zhuǎn)移時(shí)間是3月15日乙公司支付全部價(jià)款時(shí)。

（二）買賣合同標(biāo)的物的交付期限和地點(diǎn)

1.標(biāo)的物在訂立合同之前已為買受人占有的，合同生效的時(shí)間為交付時(shí)間。

【鏈接】物權(quán)法的簡易交付

2.當(dāng)事人沒有約定交付地點(diǎn)或者約定不明確，依照《合同法》關(guān)于履行的規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：

（1）標(biāo)的物需要運(yùn)輸?shù)?，出賣人應(yīng)當(dāng)將標(biāo)的物交付給第一承運(yùn)人以運(yùn)交給買受人；

（2）標(biāo)的物不需要運(yùn)輸，①出賣人和買受人訂立合同時(shí)知道標(biāo)的物在某一地點(diǎn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)在該地點(diǎn)交付標(biāo)的物；②不知道標(biāo)的物在某一地點(diǎn)的，應(yīng)當(dāng)在出賣人訂立合同時(shí)的營業(yè)地交付標(biāo)的物。

（三）買賣合同標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)

1.標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

【鏈接】

標(biāo)的物在交付之前產(chǎn)生的孳息，歸出賣人所有，交付之后產(chǎn)生的孳息，歸買受人所有。

2.因買受人的原因致使標(biāo)的物不能按照約定的期限交付的，買受人應(yīng)當(dāng)自違反約定之日起承擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定：買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書面交房通知確定的交付使用之日起，由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

3.出賣人出賣交由承運(yùn)人運(yùn)輸?shù)脑谕緲?biāo)的物，除當(dāng)事人另有約定的以外，毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自合同成立時(shí)起由買受人承擔(dān)。

4.當(dāng)事人沒有約定交付地點(diǎn)或者約定不明確，依照《合同法》規(guī)定標(biāo)的物需要運(yùn)輸?shù)?，出賣人將標(biāo)的物交付給第一承運(yùn)人后，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。

5.出賣人按照約定或者依照《合同法》規(guī)定將標(biāo)的物置于交付地點(diǎn)，買受人違反約定沒有收取的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自違反約定之日起由買受人承擔(dān)。

6.出賣人按照約定未交付有關(guān)標(biāo)的物的單證和資料的，不影響標(biāo)的物毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移。

7.因標(biāo)的物質(zhì)量不符合要求，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同。買受人拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由出賣人承擔(dān)。

8.標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)的，不影響因出賣人履行債務(wù)不符合約定，買受人要求其承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。

【例題·單選題】出賣人按照約定或者依照《合同法》規(guī)定將標(biāo)的物置于交付地點(diǎn)，買受人違反約定沒有收取的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自（ ）之日起由買受人承擔(dān)。

A.簽訂合同

B.交付標(biāo)的物

C.違反約定

D.標(biāo)的物毀損、滅失

『正確答案』C

【例題·單選題】（2010年）根據(jù)《合同法》，出賣人出賣交由承運(yùn)人承運(yùn)的在途標(biāo)的物，除當(dāng)事人另有約定的以外，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自（ ）時(shí)起由買受人承擔(dān)。

A.標(biāo)的物交付給承運(yùn)人

B.合同成立

C.標(biāo)的物交付給買受人

D合同履行完畢

『正確答案』B

三、買賣合同的解除

1.主從物

因標(biāo)的物的主物不符合約定而解除合同的，解除合同的效力及于從物。因標(biāo)的物的從物不符合約定被解除的，解除的效力不及于主物。--主及從，從不及主

2.數(shù)物

標(biāo)的物為數(shù)物，其中一物不符合約定的，買受人可以就該物解除，但該物與他物分離使標(biāo)的物的價(jià)值顯受損害的，當(dāng)事人可以就數(shù)物解除合同。

3.分批交付

4.分期付款

分期付款的買受人未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到全部價(jià)款的1/5的，出賣人可以要求買受人支付全部價(jià)款或者解除合同。出賣人解除合同的，可以向買受人要求支付該標(biāo)的物的使用費(fèi)。

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關(guān)注：資產(chǎn)評(píng)估師報(bào)考條件 （責(zé)任編輯：中大編輯）

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