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本文主要介紹2012年注冊資產(chǎn)評估師考試《資產(chǎn)評估》第十章資產(chǎn)評估報告的串講知識，希望對您的復習有所幫助!!

第一節(jié)　資產(chǎn)評估報告基本概念和基本制度

一、資產(chǎn)評估報告的基本概念

（一）資產(chǎn)評估報告

資產(chǎn)評估報告，是指注冊資產(chǎn)評估師遵循相關法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估的準則，在實施必要的評估程序對特定對象價值進行估算后，編制并由其所在機構向委托方提交的反映其專業(yè)意見的書面文件。我國的資產(chǎn)評估報告與國際資產(chǎn)評估報告的編制存在較大的差別，主要是由于在資產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展初期我國資產(chǎn)評估管理體制所致，即評估報告是為了使國有資產(chǎn)管理部門能夠較好地了解資產(chǎn)評估情況，便于其管理工作，因此報告也主要圍繞管理部門的要求而完成。我們國家的資產(chǎn)評估報告，比較多的是從報告的格式，內容等這些角度上來做出規(guī)范的。但是，評估報告中卻往往忽略了一些重要的內容。比如評估的假設、評估的價格前提、價值類型、定義，評估責任的界定等，在這些方面我國可能不是特別規(guī)范，國際資產(chǎn)評估報告值得我國資產(chǎn)評估業(yè)很好的借鑒。

國際資產(chǎn)評估準則（IVS）和美國專業(yè)評估執(zhí)行統(tǒng)一準則（USPAP）對資產(chǎn)評估報告的規(guī)定都是從報告類型與報告要素來進行規(guī)范的。而我國對資產(chǎn)評估報告的要求則是從基本內容與格式來進行規(guī)范的。資產(chǎn)評估報告書應該包括資產(chǎn)評估報告書正文、資產(chǎn)評估說明、資產(chǎn)評估明細表明相關附件。

（二）資產(chǎn)評估報告書的作用

資產(chǎn)評估報告書有以下幾方面的作用：

1.對委托評估的資產(chǎn)提供價值意見；

2.資產(chǎn)評估報告書是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評估工作情況，明確委托方、受托方及有關方面責任的依據(jù)。也說明委托評估機構的情況；

3.資產(chǎn)評估報告書進行審核，是管理部門完善資產(chǎn)評估管理的重要手段；

4.資產(chǎn)評估報告書是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源。

（三）資產(chǎn)評估報告書的種類

國際上對資產(chǎn)評估報告有不同的分類，例如美國專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準則將評估報告分為完整型評估報告、簡明型評估報告、限制型評估報告、評估復核。

我們認為可能將資產(chǎn)評估報告書分為以下幾個不同的種類：

1.按資產(chǎn)評估的范圍劃分，資產(chǎn)評估報告書可分為整體資產(chǎn)評估報告書和單項資產(chǎn)評估報告書。凡是對整體資產(chǎn)進行評估所出具的資產(chǎn)評估報告書稱為整體資產(chǎn)評估報告書。凡是僅對某一部分、某一項資產(chǎn)進行評估所出具的資產(chǎn)評估報告書稱為單資產(chǎn)評估報告書。

2.按評估對象不同劃分，資產(chǎn)評估報告書可劃分為資產(chǎn)評估報告書、房地產(chǎn)估價報告書、土地估價報告書等。三種報告書的管理尚未統(tǒng)一，而且具體格式不相同，還在內容上也存在較大的差別。

3.按評估報告書所提供信息資料的內容詳細程度劃分，資產(chǎn)評估報告分為完整評估報告和簡明評估報告。

二、資產(chǎn)評估報告的基本要素

資產(chǎn)評估報告一般應包括以下基本要素：

1.評估報告類型；

2.委托方、資產(chǎn)占有方及其他評估報告使用者；

3.評估范圍和評估對象基本情況；

4.評估目的；

5.價值類型；

6.評估基準日；

7.評估假設和限制條件；

8.評估依據(jù)；

9.評估方法；

10.評估程序實施過程和情況；

11.評估結論

12.聲明

13.評估報告日

14.評估機構和注冊資產(chǎn)評估師簽章；

15.附件。

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（責任編輯：中大編輯）

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