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第四節(jié) 評估方法的關系及選擇

前提市場法：一是要有一個活躍的公開市場

二是公開市場上要有可比的資產(chǎn)及其交易活動

收益法：被評估資產(chǎn)的未來預期收益可以預測并可以用貨幣衡量;

資產(chǎn)擁有者獲得預期收益所承擔的風險也可以預測并可以用貨幣衡量;

被評估資產(chǎn)預期獲利年限可以預測。

成本法：被評估資產(chǎn)處于繼續(xù)使用狀態(tài)或被假定處于繼續(xù)使用狀態(tài)

被評估資產(chǎn)的預期收益能夠支持其重置及其投入價值

關系對于特定經(jīng)濟行為，在相同的市場條件下，對處在相同狀態(tài)下的同一資產(chǎn)進行評估，其評估值應該是客觀的。這個客觀的評估值不會因評估人員所選用的評估方法的不同而出現(xiàn)截然不同的結果。不論是通過與市場參照物比較獲得評估對象的價值，或是根據(jù)評估對象預期收益折現(xiàn)獲得其評估價值，或是按照資產(chǎn)的再取得途徑尋求評估對象的價值，都是對評估對象在一定條件下價值的描述，它們之間是有內(nèi)在聯(lián)系并可相互替代的。

運用不同的評估方法評估同一資產(chǎn)，必須保證評估目的、評估前提、被評估對象狀態(tài)的一致，以及運用不同評估方法所選擇的經(jīng)濟技術參數(shù)合理。

區(qū)別每一種評估方法都有其自成一體的運用過程，都要求具備相應的信息基礎，評估結論也都是從某一角度反映資產(chǎn)的價值。因此，各種評估方法又是有區(qū)別的。

選擇1、評估方法的選擇應與評估目的、評估時的市場條件、被評估對象在評估過程中所處的狀態(tài)以及由此確定的評估價值類型相適應。

2、評估方法的選擇受評估對象的類型、理化狀態(tài)等因素等制約。

3、評估方法的選擇受能否收集到運用各種方法所需的數(shù)據(jù)資料和主要經(jīng)濟技術參數(shù)的制約。

4、資產(chǎn)評估人員在選擇和運用評估方法時，如果條件允許，應當考慮三種評估方法在具體評估項目中的實用性。

模擬試題

1、下列影響因素中，屬于功能性貶值的影響因素是( )

A、社會需求下降

B、市場價格變化

C、新工藝新材料運用

D、銀行利率變化

答案：C

2、復原重置成本與更新重置成本之差表現(xiàn)為( )

A、超額營運成本

B、超額投資成本

C、功能性貶值

D、與功能性貶值無關

答案：B

3、復原重置或成本與更新重置成本相比較，采用相同標準的是( )

A、價格水平

B、材料消耗

C、設計水平

D、規(guī)模和技術

答案：A復原重置或成本與更新重置成本相比較，采用相同的價格水平標準

4、運用物價指數(shù)法確定的重置成本可以是( )

A、復原重置成本

B、更新重置成本

C、復原重置或更新重置成本

D、兩者都不是

答案：A

5、一項科學技術進步較快的資產(chǎn)，采用物價指數(shù)法往往會比采用重置核算法估算的重置成本( )

A、高

B、低

C、相等

D、無法估計

答案：A一項科學技術進步較快的資產(chǎn)，采用物價指數(shù)法往往會比采用重置核算法估算的重置成本高

6、下列各項中，構成資產(chǎn)重置成本的耗費應當是資產(chǎn)的( )

A、實際成本

B、社會平均成本

C、個別成本

D、加權平均成本

答案：B

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（責任編輯：中大編輯）