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路線價(jià)法則介紹(實(shí)質(zhì)上是深度百分率的規(guī)則不同的分類)

1.四三二一法則

四三二一法則將標(biāo)準(zhǔn)深度100英尺的普通臨街地，與街道平行區(qū)分四等分，即由臨街面算起，第一個(gè)25英、尺的價(jià)值點(diǎn)路線價(jià)的40%，第二個(gè)25英尺的價(jià)值占路線價(jià)的30%，第三個(gè)25英尺的價(jià)值占20%，第四個(gè)25英尺的價(jià)值為10%，如果超過100英尺，則需九八七六法則來補(bǔ)充。即超過100英尺的第一個(gè)25英尺價(jià)值為路線的9%，第二個(gè)25英尺為8%，第三個(gè)25英尺為7%，第四個(gè)25英尺為6%。

2.蘇慕斯法則

100英尺深的土地價(jià)值，前50英尺的價(jià)值占宗地價(jià)值的72.5%，后50英尺的價(jià)值占宗地價(jià)值的27.5%，若再深50英尺，則該宗地所增加的價(jià)值僅僅為15%

3.霍夫曼法則(04年單項(xiàng)選擇題)

深度100英尺的宗地，最初的25英尺價(jià)值占全宗地價(jià)值的37.5%，最初的50英尺價(jià)值占全宗地價(jià)值的2/3(67%)，75英尺等于87.7%，全天100英尺等于100%

4.哈柏法則

宗地價(jià)值與其深度的平方根成正比。

在建工程評(píng)估的主要方法

(一)形象進(jìn)度法(掌握)

在建工程價(jià)值=建造完成后的房地產(chǎn)市場(chǎng)單價(jià)×工程形象進(jìn)度百分比×( 1 —折扣率)(5-32)

其中在建工程建造完成后的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值，一般可采用市場(chǎng)法或收益法評(píng)估。

工程形象進(jìn)度百分比=(實(shí)際完成建筑工程量+實(shí)際完成安裝工程量)/總工程量× 100% (5-33)

(二)成本法

在建工程價(jià)值

=土地取得費(fèi)用+專業(yè)費(fèi)用+建造建筑物費(fèi)用+正常利稅 (5-34)

(三)假設(shè)開發(fā)法

在建工程價(jià)值

=房地產(chǎn)預(yù)期售價(jià)-(后續(xù)工程成本+后續(xù)工程費(fèi)用+正常利稅) ( 5-33 )

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