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資產(chǎn)評估師考試經(jīng)濟法預(yù)習(xí)重點（58）
二、抵押權(quán)
(一)抵押權(quán)的概念及特征
1.定義：抵押權(quán)是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵 押給債權(quán)人，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人以該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。
2.特點：
(1)標的物為特定財產(chǎn)。抵押財產(chǎn)須為債務(wù)人或第三人所有的或有權(quán)處分的作為擔(dān)保的特定的財產(chǎn)。
(2)不轉(zhuǎn)移抵押財產(chǎn)的占有——區(qū)別于質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等其他擔(dān)保物權(quán)的標志。因此抵押權(quán)不能采用移轉(zhuǎn)占有的公示方法，須采用登記或其他方法進行公示。
(二)抵押財產(chǎn)的范圍
| 可以抵押 （選擇題） |
（1）建筑物和其他土地附著物； （2）建設(shè)用地使用權(quán)； （3）以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)； （4）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品； （5）正在建造中的建筑物、船舶、航空器； （6）交通運輸工具； （7）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。 |
| 不得抵押 | （1）土地所有權(quán)； （2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外； （3）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施； （4）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)； （5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)； （6）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。 |
| 特殊條款 | （1）城市： 以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押——地隨房走 以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押——房隨地走 抵押人未依照前述規(guī)定一并抵押的，未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押。 （2）鄉(xiāng)鎮(zhèn)：鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押——只能地隨房走 |
【例題·單選題】(2008年單選題)根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列權(quán)利中，可以作為抵押標的的是( )。
A.應(yīng)收賬款 B.著作權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)
C.債券 D.建設(shè)用地使用權(quán)
『正確答案』D
『答案解析』選項A、B、C屬于質(zhì)押的范圍，不能用于抵押。
【例題·單選題】(2009年單選題)根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列權(quán)利中，可以設(shè)定抵押權(quán)的是( )。
A.著作權(quán)中的財產(chǎn)權(quán) B.匯票
C.應(yīng)收賬款 D.以拍賣方式取得的荒地的土地承包經(jīng)營權(quán)
『正確答案』D
『答案解析』選項A、B、C設(shè)定的是質(zhì)權(quán)，不能設(shè)定抵押權(quán)。
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