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資產(chǎn)評估的價值類型

㈠資產(chǎn)評估的價值類型的含義

資產(chǎn)評估中的價值類型是指資產(chǎn)評估結(jié)果的價值屬性及其表現(xiàn)形式。它是對資產(chǎn)評估的一個質(zhì)的規(guī)定。

不同的價值類型從不同的角度反映資產(chǎn)評估價值的屬性和特征。

不同屬性的價值類型所代表的資產(chǎn)評估價值不僅在性質(zhì)上是不同的，而且在數(shù)量上往往也存在較大差異。

㈡資產(chǎn)評估的價值類型主要有以下幾種分類。

1.以資產(chǎn)評估的估價標(biāo)準(zhǔn)形式表述的價值類型，具體包括：

重置成本、收益現(xiàn)值、現(xiàn)行市價(或變現(xiàn)價值)和清算價格

2.從資產(chǎn)評估假設(shè)的角度表述資產(chǎn)評估的價值類型，具體包括

繼續(xù)使用價值、公開市場價值和清算價值

3.以資產(chǎn)評估時所依據(jù)的市場條件，以及被評估資產(chǎn)的使用狀態(tài)劃分資產(chǎn)評估結(jié)果的價值類型，具體包括

市場價值和市場價值以外的價值。

資產(chǎn)的市場價值是資產(chǎn)公允價值的基本表現(xiàn)形式，市場價值以外的價值則是資產(chǎn)公允價值的特殊表現(xiàn)形式。

㈢關(guān)于資產(chǎn)評估中的市場價值與市場價值以外的價值

1.市場價值：

《國際評估準(zhǔn)則》中，市場價值定義如下：“自愿買方與自愿賣方在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常的市場營銷之后，所達(dá)成的公平交易中某項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易的價值的估計數(shù)額，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)各自精明、謹(jǐn)慎行事，不受任何強(qiáng)迫和壓制。”

根據(jù)《國際評估準(zhǔn)則1》關(guān)于對市場價值的其他補(bǔ)充說明，我們把資產(chǎn)評估中市場價值定義整理如下：資產(chǎn)評估中的市場價值是指資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日公開市場上最佳使用狀態(tài)下最有可能實(shí)現(xiàn)的交換價值的估計值。

2.二者劃分的標(biāo)準(zhǔn)

⑴資產(chǎn)評估時的市場條件：公開市場條件還是非公開市場條件。

⑵資產(chǎn)評估時的資產(chǎn)的使用狀態(tài)：正常使用(最佳使用)還是非正常使用。

⑶資產(chǎn)評估時的所用的信息和參數(shù)來源：公開市場信息還是非公開市場信息。

3.市場價值以外的價值(又叫非市場價值、其他價值)

①在用價值：

企業(yè)組成部分的特定資產(chǎn)對其所屬企業(yè)能夠帶來的價值，而不考慮資產(chǎn)的最佳用途或變現(xiàn)的情形

②投資價值：

資產(chǎn)對于具有明確的投資目標(biāo)的特定投資者或某類投資者具有的價值

投資性資產(chǎn)價值不同于投資價值，其含義是

指特定主體以投資獲利為目的而持有的資產(chǎn)在公開市場上按其最佳用途實(shí)現(xiàn)的市場價值

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（責(zé)任編輯：何以笙簫默）

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