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11、某企業(yè)1998年購建一套年產(chǎn)100萬噸某產(chǎn)品的生產(chǎn)線，賬面原值為2200萬元，2002年進行評估，評估時選擇了一套與被評估生產(chǎn)線相似的生產(chǎn)線，該生產(chǎn)線2001年建成，年產(chǎn)同類產(chǎn)品50萬噸，造價為1500萬元。經(jīng)查詢，該類生產(chǎn)線的規(guī)模效率指數(shù)為0.6，2002年與2001年相比價格上升了10%，則被評估生產(chǎn)線的重置成本為（ ）萬元。

A.2280

B.2420

C.2508

D.2600

12、了解機器設(shè)備現(xiàn)時的完整性、外觀和內(nèi)部結(jié)構(gòu)情況等，屬于機器設(shè)備的（ ）。

A.技術(shù)鑒定

B.使用情況鑒定

C.質(zhì)量鑒定

D.磨損鑒定

13、運用使用年限法評估設(shè)備成新率時，一般首選（ ）作為設(shè)備的總使用年限。

A.自然壽命

B.經(jīng)濟壽命

C.技術(shù)壽命

D.折舊壽命

14、機器設(shè)備的技術(shù)壽命是指（ ）。

A.從評估基準日到設(shè)備報廢為止的時間

B.從設(shè)備使用到技術(shù)過時經(jīng)歷的時間

C.從評估基準日到設(shè)備技術(shù)過時的時間

D.從設(shè)備使用到繼續(xù)使用在經(jīng)濟上不合算經(jīng)歷的時間

15、土地使用權(quán)出讓的最高年限由（ ）確定。

A.縣政府

B.地市級政府

C.省政府

D.國務(wù)院

16、某宗土地2000平方米，土地單價為1000元/平方米，國家規(guī)定的容積率為4，建筑密度為0.5，則樓地價為（ ）。

A.250元/平方米

B.500元/平方米

C.1000元/平方米

D.4000元/平方米

17、對于建筑物的過剩功能，在評估時可考慮按（ ）處理。

A.功能性貶值

B.建筑物增值

C.經(jīng)濟性貶值

D.經(jīng)濟性溢價

18、城鎮(zhèn)土地的基準地價是（ ）。

A.某時點城鎮(zhèn)土地單位面積價格

B.某時期城鎮(zhèn)土地單位面積價格

C.某時點城鎮(zhèn)區(qū)域性土地平均單價

D.某時期城鎮(zhèn)區(qū)域性土地平均單價

19、土地使用權(quán)按土地不同用途規(guī)定相應(yīng)的最高出讓年限，下列各項關(guān)于（1）居住用地；（2）工業(yè)用地；（3）教育科研文化衛(wèi)生體育用地；（4）商業(yè)旅游娛樂用地；（5）綜合或其他用地最高出讓年限正確的是（ ）。

A.70年、50年、50年、40年、50年

B.70年、50年、50年、40年、40年

C.60年、50年、50年、40年、50年

D.60年、50年、40年、40年、50年

20、評估房地產(chǎn)時需要考慮的主要風險是（ ）。

A.不可位移

B.使用時間長

C.不易變現(xiàn)

D.規(guī)劃限制嚴

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（責任編輯：中大編輯）

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