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2012年注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試基礎(chǔ)鞏固階段，小編特為您搜集整理了2012年注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試《資產(chǎn)評(píng)估》基礎(chǔ)知識(shí)訓(xùn)練題，希望對(duì)您的復(fù)習(xí)有所幫助!!

三、簡(jiǎn)答[共2題，每題5分，總計(jì)10分]

91、 在企業(yè)價(jià)值評(píng)估中如何處理"開辦費(fèi)"？

92、 如何理解國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則與我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的關(guān)系。

四、綜合[共2題，每題5分，總計(jì)10分]

93、市場(chǎng)法的基本含義與基本前提是什么？

94、地價(jià)的特征有哪些？

五、計(jì)算[共1題，每題10分，總計(jì)10分]

95、 HP公司因銷售貨物，于2004年2月5日收到甲公司開出的一張帶息商業(yè)匯票，面值為120萬(wàn)元，期限為6個(gè)月，票面利率為8%，貼現(xiàn)率為9%，2004年5月10日，某評(píng)估公司接受委托對(duì)HP公司進(jìn)行評(píng)估。（每月按30天計(jì)算）

要求：該商業(yè)匯票的評(píng)估值為多少萬(wàn)元？

答案及解析

第91題

試題解析：

開辦費(fèi)是企業(yè)在籌建期間發(fā)生的、不能計(jì)入固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值的費(fèi)用，主要包括：籌建期間人員的工資、員工培訓(xùn)費(fèi)、差旅費(fèi)、辦公費(fèi)、注冊(cè)登記費(fèi)以及不能計(jì)入固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)購(gòu)建成本的匯兌損溢、利息支出等。根據(jù)現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度的規(guī)定，企業(yè)籌建期間發(fā)生的費(fèi)用，應(yīng)于開始生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)起一次計(jì)入開始生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)當(dāng)期的損益。因此，如果企業(yè)不是在籌建期間評(píng)估，則不存在開辦費(fèi)的評(píng)估問(wèn)題。如果企業(yè)是在籌建期間評(píng)估，由于開辦費(fèi)的尚存資產(chǎn)或權(quán)利的價(jià)值難以準(zhǔn)確計(jì)算，故可按其賬面價(jià)值計(jì)算其評(píng)估值。

第92題

試題解析：

資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則是一個(gè)國(guó)家資產(chǎn)評(píng)估理論方法研究和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的高度濃縮，對(duì)于指導(dǎo)評(píng)估實(shí)踐、保證評(píng)估質(zhì)量、維護(hù)評(píng)估行業(yè)的聲譽(yù)具有十分重要的意義，目前我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的制定工作正在加緊進(jìn)行之中，資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的制定是一項(xiàng)復(fù)雜的系統(tǒng)工程，也是一項(xiàng)全新的工作，因此，我國(guó)應(yīng)在總結(jié)過(guò)去經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，學(xué)習(xí)和借鑒國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則以及各國(guó)制定的評(píng)估準(zhǔn)則的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)?，F(xiàn)階段我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)應(yīng)注意借鑒《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》的經(jīng)驗(yàn)和相關(guān)內(nèi)容：

（1）《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》很好地總結(jié)了各國(guó)評(píng)估理論研究成果和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，并提出公認(rèn)評(píng)估原則的概念，為我們學(xué)習(xí)國(guó)外先進(jìn)評(píng)估理論提供了一個(gè)重要途徑。

（2）借鑒《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》也是作為國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則委員會(huì)會(huì)員的義務(wù)之一。

（3）借鑒《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》也是適應(yīng)我國(guó)加入世界貿(mào)易組織的需要。

同時(shí)需要認(rèn)識(shí)到，《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》的局限性以及我國(guó)評(píng)估實(shí)踐的不同。

一是目前評(píng)估業(yè)在國(guó)際上的發(fā)展存在嚴(yán)重的不均衡性，資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)在世界范圍內(nèi)尚未形成國(guó)際化的行業(yè)，各國(guó)在資產(chǎn)評(píng)估基本概念和理論上仍然存在著較大的差異。

二是《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》從內(nèi)容上分析，仍存在重不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估、輕非不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估的現(xiàn)象，這種定位與我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的綜合性定位有很大的不同。

三是《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》主要服務(wù)于《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》中可以以重估價(jià)值作為相關(guān)資產(chǎn)的賬面價(jià)值的規(guī)定，即所謂為財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估業(yè)務(wù)，同時(shí)根據(jù)我國(guó)的會(huì)計(jì)制度和會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估業(yè)務(wù)在我國(guó)并不存在。

四是《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》仍處于快速發(fā)展之中，內(nèi)容變化很大，也存在著很多的問(wèn)題，需要進(jìn)一步提高改善，因此，在制定我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則時(shí)，我們應(yīng)當(dāng)進(jìn)行深入地研究、分析《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》，學(xué)習(xí)有益經(jīng)驗(yàn)，借鑒其適合我國(guó)評(píng)估實(shí)踐的相關(guān)規(guī)定，同時(shí)應(yīng)積極參與《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》的制定和修改。

第93題

試題解析：

（1）市場(chǎng)法的基本含義。市場(chǎng)法是指利用市場(chǎng)上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價(jià)格，經(jīng)過(guò)直接比較或類比分析以估測(cè)資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估技術(shù)方法的總稱。

（2）市場(chǎng)法的基本前提。通過(guò)市場(chǎng)法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估需要滿足兩個(gè)最基本的前提條件：

①要有一個(gè)活躍的公開市場(chǎng)；

②公開市場(chǎng)上要有可比的資產(chǎn)及其交易活動(dòng)。

第94題

試題解析：

（1）地價(jià)是地租的資本化。

（2）地價(jià)是權(quán)益價(jià)格。

（3）土地具有增值性。

（4）地價(jià)與用途相關(guān)。

（5）地價(jià)具有個(gè)別性。

（6）地價(jià)具有可比性。

第95題

試題解析：

（1）票據(jù)到期值=120+120×8%×6÷12=124.8（萬(wàn)元）

（2）貼現(xiàn)期為180-95=85（天）

貼現(xiàn)息=124.8×9%÷360×85=2.652（萬(wàn)元）

（3）該商業(yè)匯票的評(píng)估值=124.8-2.652=122.148（萬(wàn)元）

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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