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第十一章　資產(chǎn)評估報告

第一部分 重要考點【評估報告的內(nèi)容及撰寫要求】

一、要求

掌握評估報告的內(nèi)容及撰寫要求。

二、出題模式：選擇題和綜合題

（一）綜合題

【例題1·綜合題】下面是某評估事務(wù)所完成的國有資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)出具的評估報告的正文,找出評估報告書中的錯誤。

評估報告書

神州誠信評字【2010】第99號

海生精密儀器有限責(zé)任公司：

神州誠信資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司（以下簡稱"本公司"）接受貴單位的委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則、資產(chǎn)評估原則，采用收益法，按照必要的評估程序，對貴公司擬股權(quán)收購事宜所涉及的永生有限公司的股東全部權(quán)益在評估基準(zhǔn)日2010年11月30日所表現(xiàn)的市場價值進(jìn)行了評估。評估結(jié)果有效期為一年。通過評估我們認(rèn)為，永生有限公司是一家信譽良好，資產(chǎn)質(zhì)量優(yōu)良，具有良好發(fā)展前景、具有良好的社會責(zé)任感的公司?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估結(jié)果揭示如下：

1.委托方、被評估單位（或者產(chǎn)權(quán)持有單位）和業(yè)務(wù)約定書約定的其他評估報告使用者概況；

2.評估目的:海生精密儀器有限責(zé)任公司股權(quán)收購事宜所涉及的永生有限公司的股東全部權(quán)益在評估基準(zhǔn)日市場價值進(jìn)行了評估。

3.評估原則:根據(jù)國家國有資產(chǎn)管理及評估的有關(guān)法規(guī),我所遵循獨立性、科學(xué)性和客觀性的評估工作原則,并以貢獻(xiàn)原則、替代原則和預(yù)期原則為基礎(chǔ)進(jìn)行評估。

4.評估對象和評估范圍:

根據(jù)本次評估目的，評估對象是永生有限公司的股東全部權(quán)益價值。評估范圍是永生有限公司經(jīng)審計后賬面上列示的全部資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債【具體數(shù)據(jù)略】。

5.價值類型及其定義：

根據(jù)評估目的和委估資產(chǎn)的特點，考慮市場條件及評估對象的使用等并無特別限制和要求，因此確定本次評估結(jié)論的價值類型為市場價值。市場價值是指自愿買方和自愿賣方，在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價值估計數(shù)額。

6.評估基準(zhǔn)日：本次評估的評估基準(zhǔn)日2010年11月30日

7.評估依據(jù):

（1）委托方提供的資產(chǎn)清單及其他資料；

（2）有關(guān)資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)資料；

（3）委托方提供的有關(guān)會計憑證、會計報表及其他會計資料；

（4）與委托方資產(chǎn)取得、銷售業(yè)務(wù)相關(guān)的各項合同及其他資料。

8.評估方法:根據(jù)委托方評估目的和評估對象,此次評估方法為成本法和市場法兩種方法進(jìn)行評估,成本法價格標(biāo)準(zhǔn)為重置成本標(biāo)準(zhǔn)。最后取兩種評估方法下評估結(jié)果的加權(quán)平均值為評估結(jié)果。

9.評估程序?qū)嵤┻^程和情況

貨幣資金賬面價值421 588元,其中現(xiàn)金21 325元,銀行存款400 263元,考慮到貨幣資金即為現(xiàn)值不需折現(xiàn),經(jīng)總賬明細(xì)賬與日記賬核實一致并對現(xiàn)金盤點無誤后,按賬面值確認(rèn)。

其他內(nèi)容（略）。

10.評估假設(shè)

11.評估結(jié)論:在實施了上述評估程序和評估方法后,貴公司截止評估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益價值為:資產(chǎn)總額41 504 342元；負(fù)債總額22 722 000元，凈資產(chǎn)價值18 782 342元。

12.特別事項說明

13.評估報告使用限制說明

（1）評估報告只能用于評估報告載明的評估目的和用途。

（2）評估報告只能由評估報告載明的評估報告使用者使用。

（3）未征得出具評估報告的評估機構(gòu)同意，評估報告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開媒體，法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定的除外。

（4）當(dāng)政策調(diào)整對評估結(jié)論產(chǎn)生重大影響時，應(yīng)當(dāng)重新確定評估基準(zhǔn)日進(jìn)行評估。

（5）本評估報告自評估基準(zhǔn)日2010年11月30日起一年內(nèi)使用有效，超過一年，需要酌情使用本報告；

14.評估報告日

本評估報告于2011年12月8日出具。

15.簽字蓋章

中國注冊資產(chǎn)評估師:李偉（簽字蓋章）

神州誠信資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司（蓋章）

2011年12月8日

『正確答案』

有以下幾個方面的錯誤

1."通過評估我們認(rèn)為，永生有限公司是一家信譽良好，資產(chǎn)質(zhì)量優(yōu)良，具有良好發(fā)展前景、具有良好的社會責(zé)任感的公司。"語言表達(dá)違背了文字表達(dá)上的要求，不得帶有任何誘導(dǎo)、恭維和推薦性的陳述。

2.評估報告內(nèi)容不包含評估原則。

3.評估依據(jù)不充分,缺評估法規(guī)依據(jù)、經(jīng)濟(jì)行為和取價依據(jù)；

4.評估方法與評估目的不匹配,應(yīng)首選收益法,成本法只能夠作為輔助方法；不能夠?qū)⑵湓u估結(jié)果和市場法的結(jié)果平均

5.貨幣資金評估缺銀行對賬單核實或函證；

6.評估報告有效期部分，超過一年，需重新進(jìn)行資產(chǎn)評估

7.資產(chǎn)評估報告出具日超過了報告的有效日期。

8.僅有一個注冊資產(chǎn)評估師簽字；

9.缺法人代表簽字；

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