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2018年資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估基礎(chǔ)》模擬題及解析

單項(xiàng)選擇題

1.資產(chǎn)公允價(jià)值的基本表現(xiàn)形式是(　　)。

A.現(xiàn)值

B.可變現(xiàn)凈值

C.清算價(jià)值

D.市場價(jià)值

2.采用市場法進(jìn)行資產(chǎn)評估 ，依據(jù)的是(　　)。

A.預(yù)期收益原則

B.供求原則

C.貢獻(xiàn)原則

D.替代原則

3.某收益性資產(chǎn)，效益一直良好，經(jīng)專業(yè)評估人員測定，第l年的預(yù)期收益為100萬元以后每年遞增l0萬元，假設(shè)折現(xiàn)率為10%，收益期為20年，則該資產(chǎn)的評估價(jià)值最接近于(　　)萬元。

A.1 400

B.1 600

C.1 800

D.1 970

4.以下關(guān)于資產(chǎn)評估的評估方法，說法不正確的是(　　)。

A.評估方法是實(shí)現(xiàn)評估目的的手段

B.不同方法得出的評估結(jié)論大致相同

C.各種評估方法獨(dú)立存在本身就說明了各種評估方法之間存在差異

D.評估人員應(yīng)具備選擇最直接且最有效率的評估方法完成評估任務(wù)

5.以下分析方法中，簡單枚舉是(　　)常見的一種形式。

A.典型分析

B.因果分析

C.歸納推理

D.演繹推理

6.判斷信息源的可靠性，其判斷依據(jù)不包括(　　)。

A.該渠道是否公開

B.該渠道是否擁有該信息

C.該渠道提供信息的動(dòng)因

D.該渠道是否被通常認(rèn)為是該種信息的合理提供者

7.下列不應(yīng)計(jì)入重置成本費(fèi)用的是(　　)。

A.加班費(fèi)用

B.調(diào)試費(fèi)用

C.購建費(fèi)用

D.安裝費(fèi)用

8.評估某非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備，其主材(鋼材)凈消耗量為15噸，估價(jià)時(shí)該主材不含稅的市場為3 600元/噸，設(shè)備所需主要外購件不含稅費(fèi)用為43 610元，綜合稅金率為18.7%，主材利用率為85%，成本主材費(fèi)率為60%，成本利潤率為18%，設(shè)計(jì)費(fèi)率為20%，產(chǎn)量4臺。則該設(shè)重置成本為(　　)元。

A.120 893

B.198 275

C.227 824

D.235 421

9.已知某機(jī)器設(shè)備的有形損耗率為30%，該設(shè)備的已使用年限為6年，則該設(shè)備的尚可使用年限為(　　)年。

A.10

B.12

C.14

D.20

10.某宗土地面積為l 500平方米，土地上建有一幢10層的賓館，賓館首層面積為l 000平方米，第2～10層每層建筑面積為900平方米，則由此計(jì)算而得的建筑容積率為(　　)。

A.6

B.5.1

C.2

D.0.6

答案解析

1.D【解析】資產(chǎn)的市場價(jià)值是資產(chǎn)公允價(jià)值的基本表現(xiàn)形式，市場價(jià)值以外的價(jià)值則是資產(chǎn)公允價(jià)值的特殊表現(xiàn)形式。

2.D【解析】從市場法的含義中可以發(fā)現(xiàn)，市場法是資產(chǎn)評估中若干評估思路中的一種也是實(shí)現(xiàn)該評估技術(shù)思路的若干評估技術(shù)方法的集合。市場法是根據(jù)替代原則，采用比較和類比的思路及其方法判斷資產(chǎn)價(jià)值的評估技術(shù)規(guī)程。

3.A

4.B【解析】由于資產(chǎn)評估工作基本目標(biāo)的一致性，在同一資產(chǎn)的評估中可以采用多種方法，如果使用這些方法的前提條件同時(shí)具備，而且評估師也具備相應(yīng)的專業(yè)判斷能力，那么多種方法所得出的結(jié)果應(yīng)該趨同。

5.C【解析】歸納推理是由個(gè)別到一般的推理，即由關(guān)于特殊對象的知識得出一般性的知識。在信息分析與預(yù)測中，簡單枚舉歸納推理是常見的一種推理形式。

6.A【解析】資產(chǎn)信息資料的分析，通?？赏ㄟ^確定信息源的可靠性和資料本身的可靠性來解決。信息源的可靠性可通過對如下因素的考察進(jìn)行判斷：①該渠道過去提供的信息的質(zhì)量②該渠道提供信息的動(dòng)因;③該渠道是否被通常認(rèn)為是該種信息的合理提供者;④該渠道的可信度。

7.A【解析】構(gòu)成重置成本的費(fèi)用必須是為購置或購建被評估的機(jī)器設(shè)備所發(fā)生的，包括直接費(fèi)用和間接費(fèi)用。但是一些非必然的費(fèi)用不應(yīng)包括在內(nèi)，如根據(jù)客戶特殊的工期要求因辦班而發(fā)生的加班費(fèi)，而這種工期要求并不是工程所必須的，這樣的費(fèi)用就不應(yīng)當(dāng)包括在設(shè)備重置成本當(dāng)中。

8.C【解析】主要材料費(fèi)用=15÷85%×3 600=63 529(元);該設(shè)備重置成本=(63 529÷60%+43 610)X(1+18%)×(1+20%÷4)÷(1—18.7%)=227 823(元)。

9.C【解析】總使用年限=6÷30%=20(年)，尚可使用年限=20—6=14(年)。

10.A【解析】容積率=建筑總面積/土地總面積=(1 000+900 X9)÷1 500：6。

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