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本文主要介紹2012年注冊資產(chǎn)評估師考試《經(jīng)濟法》第四章 物權法律制度的知識點沖刺輔導，希望對您的復習有所幫助!!

【考點5】國家所有權和集體所有權、私人所有權

專屬于國家所有的財產(chǎn)：①礦藏、水流、海域、城市的土地。②無線電頻譜資源。③國防資產(chǎn)。

非專屬于國家所有的財產(chǎn)：①森林、山嶺、草原、荒地、灘涂。②野生動植物資源。③文物④基礎設施

【考點6】業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權

1.特征：

（1）權利的復合性

（2）專有所有權的主導性

①取得專有所有權即取得共有所有權和共同管理權；

②專有所有權的大小決定區(qū)分所有權人共有所有權和共同管理權的大??；

③只登記專有所有權，而共有所有權和共同管理權不需要單獨登記。

（3）一體性：不可分離，在轉(zhuǎn)讓、抵押、繼承時，應將三者同時進行。

2.業(yè)主共同決定的事項

【考點7】共有

1.共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關系等外，視為按份共有。

2.按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有。

3.全體共有人有權處分共有財產(chǎn)。處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應當經(jīng)占份額2／3以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

4.共同共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)共同享有所有權。處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應當經(jīng)全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

【考點8】土地承包經(jīng)營權

1.土地承包經(jīng)營權自土地承包經(jīng)營權合同生效時設立。但未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

2.耕地的承包期為30年；草地的承包期為30～50年；林地的承包期為30～70年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務院林業(yè)行政主管部門批準可以延長。

3.土地承包經(jīng)營權人依照農(nóng)村土地承包法的規(guī)定，有權將土地承包經(jīng)營權采取轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓等方式流轉(zhuǎn)。流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限。未經(jīng)依法批準，不得將承包地用于非農(nóng)建設。

【考點9】建設用地使用權

1.設立建設用地使用權，可以采取出讓或者劃撥等方式。工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。

2.建設用地使用權自登記時設立。

3.建設用地使用權人應當合理利用土地，不得改變土地用途；需要改變土地用途的，應當依法經(jīng)有關行政主管部門批準。

4.建設用地使用權人有權將建設用地使用權轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押。

（1）轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押的，應當采取書面形式訂立相應的合同。使用期限由當事人約定，但不得超過建設用地使用權的剩余期限。

（2）轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，應當向登記機構申請變更登記。

（3）建設用地使用權轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，附著于該土地上的建筑物、構筑物及其附屬設施一并處分。--房隨地走

（4）建筑物、構筑物及其附屬設施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，該建筑物、構筑物及其附屬設施占用范圍內(nèi)的建設用地使用權一并處分。--地隨房走

5.住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。

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（責任編輯：中大編輯）

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