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本文主要介紹2012年注冊資產(chǎn)評估師考試《資產(chǎn)評估》第三章 資產(chǎn)評估程序的知識點(diǎn)精講輔導(dǎo)，希望對您的復(fù)習(xí)有所幫助!!

第二節(jié)　資產(chǎn)評估具體程序和基本要求

一、資產(chǎn)評估具體程序

（一）明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項

1.需要明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項的具體內(nèi)容

（1）委托方和相關(guān)當(dāng)事方基本狀況

（2）資產(chǎn)評估目的

（3）評估對象基本狀況

（4）資產(chǎn)評估限制條件和重要假設(shè)

（5）價值類型及定義

（6）資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日

（7）其他需要明確的重要事項

【例.單選題】（2009年度考題）在資產(chǎn)評估具體程序中，需要明確的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項包括（ ）。

A.資產(chǎn)評估限制條件和重要假設(shè)

B.價值類型及定義

C.注冊資產(chǎn)評估師的簽字

D.資產(chǎn)評估目的

E.簽署資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書

『正確答案』ABD

2.對資產(chǎn)評估的基本事項做以下幾個因素的分析，以確定是否承接資產(chǎn)評估的項目（08年多選）

（1）評估項目風(fēng)險

（2）專業(yè)勝任能力

（3）獨(dú)立性分析

【例.多選題】注冊資產(chǎn)評估師在確定是否承接資產(chǎn)評估項目時，應(yīng)當(dāng)分析的因素有（ ）。

A.評估項目風(fēng)險

B.注冊資產(chǎn)評估師的專業(yè)勝任能力

C.評估對象新舊程度

D.注冊資產(chǎn)評估師的獨(dú)立性

E.評估機(jī)構(gòu)對評估對象法律權(quán)屬提供的保證

『正確答案』ABD

（二）簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書

與委托人簽訂評估業(yè)務(wù)約定書的應(yīng)當(dāng)是資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)，不能是資產(chǎn)評估師個人。

資產(chǎn)評估約定書具體包括以下幾個內(nèi)容：

1.資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和委托方名稱；

2.資產(chǎn)評估目的；

3.資產(chǎn)評估對象；

4.資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日；

5.出具資產(chǎn)評估報告的時間要求；

6.資產(chǎn)評估報告使用范圍；

7.資產(chǎn)評估收費(fèi)；

8.雙方的權(quán)利、義務(wù)及違約責(zé)任；

9.簽約時間；

10.雙方認(rèn)為就應(yīng)當(dāng)約定的其他重要事項。

（三）編制資產(chǎn)評估計劃

（四）現(xiàn)場調(diào)查

（五）收集資產(chǎn)評估資料

（六）評定估算

利用資料，利用現(xiàn)的勘查的情況，財產(chǎn)的核實情況，進(jìn)行估算。

（七）編制和提交資產(chǎn)評估報告

（八）資產(chǎn)評估工作底稿歸檔

二、執(zhí)行資產(chǎn)評估程序的基本要求：

1.資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)當(dāng)在國家和資產(chǎn)評估行業(yè)規(guī)定的范圍內(nèi)，建立、健全資產(chǎn)評估程序制度。（評估機(jī)構(gòu)和人員健全建立自己的評估程序）

2.資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和人員執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體資產(chǎn)評估項目的情況和資產(chǎn)評估程序制度，確定并履行適當(dāng)?shù)馁Y產(chǎn)評估程序，不得隨意簡化或刪減資產(chǎn)評估程序。（評估機(jī)構(gòu)和人員認(rèn)真履行適當(dāng)評估程序）

3.資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立相關(guān)工作制度，指導(dǎo)和監(jiān)督資產(chǎn)評估項目經(jīng)辦人員及助理人員實施資產(chǎn)評估程序。（評估機(jī)構(gòu)應(yīng)指導(dǎo)和監(jiān)督評估程序的實施）

4.如果由于資產(chǎn)評估項目的特殊性，資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和人員無法或沒有履行資產(chǎn)評估程序中的某個基本環(huán)節(jié)，如在損害賠償評估業(yè)務(wù)中評估對象已經(jīng)毀失，無法進(jìn)行必要的現(xiàn)場勘查，或受到限制無法實施完整的資產(chǎn)評估程序，資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)當(dāng)考慮這種狀況是否會影響到資產(chǎn)評估結(jié)論的合理性，并在資產(chǎn)評估報告書中明確披露這種狀況及其對資產(chǎn)評估結(jié)論可能具有的影響，必要時應(yīng)當(dāng)拒絕接受委托或終止資產(chǎn)評估工作。（評估程序部分無法履行，應(yīng)考慮對評估結(jié)論的影響并在報告中披露，必要時拒絕接受委托）

5.資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)當(dāng)將資產(chǎn)評估程序的組織實施情況記錄于工作底稿，并將主要資產(chǎn)評估程序執(zhí)行情況在資產(chǎn)評估報告中予以披露。（評估機(jī)構(gòu)和人員將評估程序記錄于底稿并在報告中披露）

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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