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三、在界定企業(yè)價值評估一般范圍及有效資產(chǎn)與溢余資產(chǎn)時，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

⑴對于在評估時點(diǎn)產(chǎn)權(quán)不清的資產(chǎn)，應(yīng)劃為“待定產(chǎn)權(quán)資產(chǎn)”，可以列入企業(yè)價值評估的一般范圍，但在具體操作時，應(yīng)做特殊處理和說明，并需要在評估報告中披露

⑵在產(chǎn)權(quán)清晰的基礎(chǔ)上，對企業(yè)的有效資產(chǎn)和溢余資產(chǎn)進(jìn)行區(qū)分

在進(jìn)行區(qū)分時應(yīng)注意把握以下幾點(diǎn)：

①對企業(yè)有效資產(chǎn)的判斷，應(yīng)以該資產(chǎn)對企業(yè)盈利能力形成的貢獻(xiàn)為基礎(chǔ)，不能背離這一原則;

②在有效資產(chǎn)的貢獻(xiàn)下形成的企業(yè)的盈利能力，應(yīng)是企業(yè)的正常盈利能力，由于偶然因素而形成的短期盈利及相關(guān)資產(chǎn)，不能作為判斷企業(yè)盈利能力和劃分有效資產(chǎn)的依據(jù);

③評估人員應(yīng)對企業(yè)價值進(jìn)行客觀揭示，如企業(yè)的出售方擬進(jìn)行企業(yè)資產(chǎn)重組，則應(yīng)以不影響企業(yè)盈利能力為前提。

⑶在企業(yè)價值評估中，對溢余資產(chǎn)有兩種處理方式：

①進(jìn)行“資產(chǎn)剝離”，在運(yùn)用多種評估途徑及其方法進(jìn)行有效資產(chǎn)及其企業(yè)價值評估前，將企業(yè)的溢余資產(chǎn)單獨(dú)剝離出去，溢余資產(chǎn)的價值不作為企業(yè)價值的組成部分，作為獨(dú)立的部分進(jìn)行單獨(dú)處理，并在評估報告中予以披露;

②在運(yùn)用多種評估途徑及其方法進(jìn)行有效資產(chǎn)及其企業(yè)價值評估前，將企業(yè)的溢余資產(chǎn)單獨(dú)剝離出去，用適合溢余資產(chǎn)的評估方法將其進(jìn)行單獨(dú)評估，并將評估值加總到企業(yè)價值評估的最終結(jié)果之中，并在評估報告中予以披露。

⑷如企業(yè)出售方擬通過“填平補(bǔ)齊”的方法對影響企業(yè)盈利能力的薄弱環(huán)節(jié)進(jìn)行改進(jìn)時，評估人員應(yīng)著重判斷該改進(jìn)對正確揭示企業(yè)盈利能力的影響。

就目前我國的具體情況而言，該改進(jìn)應(yīng)主要針對由工藝“瓶頸”和資金“瓶頸”等因素所導(dǎo)致的企業(yè)盈利能力的薄弱環(huán)節(jié)。

第四節(jié)　收益法在企業(yè)價值評估中的應(yīng)用

一、收益法評估企業(yè)價值的核心問題

運(yùn)用收益法評估企業(yè)價值關(guān)鍵在于以下三個問題的解決：

(一)要對企業(yè)的收益予以界定。

(二)要對企業(yè)的收益進(jìn)行合理的預(yù)測。

(三)在對企業(yè)的收益做出合理的預(yù)測后，要選擇合適的折現(xiàn)率。

第五節(jié)　市場法與成本法在企業(yè)價值評估中的應(yīng)用

二、成本法在企業(yè)價值評估中的應(yīng)用

4.在不同的假設(shè)前提下，運(yùn)用成本法評估出的企業(yè)價值是有區(qū)別的

⑴持續(xù)經(jīng)營假設(shè)前提下的各個單項(xiàng)資產(chǎn)的評估，應(yīng)按貢獻(xiàn)原則評估。

⑵非持續(xù)經(jīng)營假設(shè)前提下的各個單項(xiàng)資產(chǎn)的評估，應(yīng)按變現(xiàn)原則評估。

5.一般情況下不宜單獨(dú)用成本法評估一個在持續(xù)經(jīng)營假設(shè)前提下的企業(yè)價值(因?yàn)槌杀痉ㄈ菀缀鲆暽套u(yù)的價值)。

如果運(yùn)用成本法評估持續(xù)經(jīng)營的企業(yè)，應(yīng)同時運(yùn)用其他評估方法進(jìn)行驗(yàn)證。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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