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本文主要介紹2012年注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試《資產(chǎn)評(píng)估》第四章機(jī)器設(shè)備評(píng)估的串講知識(shí)，希望對(duì)您的復(fù)習(xí)有所幫助!!
第三節(jié) 市場(chǎng)法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的應(yīng)用
一、比較因素
一般來講，設(shè)備的比較因素可分為四大類，即個(gè)別因素、交易因素、地域因素、時(shí)間因素四大類。
（一）個(gè)別因素
設(shè)備的個(gè)別因素一般指反映設(shè)備在結(jié)構(gòu)、形狀、尺寸、性能、生產(chǎn)能力、安裝、質(zhì)量、經(jīng)濟(jì)性等方面差異的因素。不同的設(shè)備，差異因素也不同。在評(píng)估中，常用于描述機(jī)器設(shè)備的指標(biāo)一般包括：
1.名稱；
2.型號(hào)規(guī)格；
3.生產(chǎn)能力；
4.制造廠家；
5.技術(shù)指標(biāo)；
6.附件；
7.設(shè)備的出廠日期；
8.役齡；
9.安裝方式；
10.實(shí)體狀態(tài)。
（二）交易因素
設(shè)備的交易因素是指交易的動(dòng)機(jī)、背景對(duì)價(jià)格的影響，不同的交易動(dòng)機(jī)和交易背景都會(huì)對(duì)設(shè)備的出售價(jià)格產(chǎn)生影響。交易數(shù)量也是影響設(shè)備售價(jià)的一個(gè)重要因素，大批的購(gòu)買價(jià)格一般要低于單臺(tái)購(gòu)買。
（三）時(shí)間因素
不同交易時(shí)間的市場(chǎng)供求關(guān)系、物價(jià)水平等都會(huì)不同，評(píng)估人中應(yīng)選擇與評(píng)估基準(zhǔn)日最接近的交易案例，并對(duì)參照物的時(shí)間影響因素做出調(diào)整。
（四）地域因素
由于不同地區(qū)市場(chǎng)供求條件等因素的同，設(shè)備的交易價(jià)格也受到影響，評(píng)估參照物應(yīng)盡可能與評(píng)估對(duì)象在同一地區(qū)。如評(píng)估對(duì)象與參照物存在地區(qū)差異，則需要做出調(diào)整。
二、運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的具體方法
（一）直接匹配法
公式中： V--評(píng)估值；
V′--參照物的市場(chǎng)價(jià)值；
△ⅰ --差異調(diào)整。
［例 4-15］在評(píng)估一輛轎車時(shí)，評(píng)估師從市場(chǎng)上獲得的市場(chǎng)參照物在型號(hào)、購(gòu)置年月、行駛里程、發(fā)動(dòng)機(jī)、底盤及各主要系統(tǒng)的狀況基本相同。區(qū)別之處在于：
（1）參照物的右前大燈破損需要更換，更換費(fèi)用約200元；
（2）被評(píng)估車輛后加裝CD音響一套，價(jià)值1200元。若該參照物的市場(chǎng)售價(jià)為72000元，則：
V= V′± △ⅰ
=72000+200+1200
=73400（元）
使用直接比較法的前提是評(píng)估對(duì)象與市場(chǎng)參照物基本相同，需要調(diào)整的項(xiàng)目較大，差異不大，并且差異對(duì)價(jià)值的影響可以直接確定。如果差異較大，則無法使用直接比較法。
（二）因素調(diào)整法
［例 4-16］使用市場(chǎng)比較法對(duì)某車床進(jìn)行評(píng)估。
1.評(píng)估人員首先對(duì)被評(píng)估對(duì)象進(jìn)行鑒定，基本情況如下：
設(shè)備名稱：普通車床
規(guī)格型號(hào)： CA6140×1500
制造三家： A機(jī)床廠
出廠日期： 1996年2月
投入使用時(shí)間： 1996年2月
安裝方式：未安裝
附件：齊全（包括：仿形車削裝置、后刀架、快速換刀架、快速移動(dòng)機(jī)構(gòu)）
實(shí)體狀態(tài)：評(píng)估人員通過對(duì)車床的傳動(dòng)系統(tǒng)、導(dǎo)軌、進(jìn)給箱、溜板箱、刀架、尾座等部位進(jìn)行檢查、打分，確定其綜合分值為 6.1分。
2.評(píng)估人員對(duì)二手設(shè)備市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)研，確定與被評(píng)估對(duì)象較接近的三個(gè)市場(chǎng)參照物，如表面4-20。
表 4-20
