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資產(chǎn)評(píng)估師考試建筑工程評(píng)估考點(diǎn)輔導(dǎo)(18)

第七章　建設(shè)工程造價(jià)及其構(gòu)成

教材變化：第一節(jié)刪掉部分內(nèi)容。

P328 第8～11條新加

本章重點(diǎn)：1.不同階段的造價(jià)文件

2.建設(shè)工程造價(jià)的構(gòu)成

3.建筑安裝費(fèi)用 主要是費(fèi)用構(gòu)成

本章：1.設(shè)備及工、器具購置費(fèi);

2.工程建設(shè)其他費(fèi)用的構(gòu)成。

3.預(yù)備費(fèi);建設(shè)期貸款利息。

第一節(jié)　概述

一、基本概念

(二)工程建設(shè)不同階段的造價(jià)文件

工程建設(shè)的造價(jià)特點(diǎn)非常突出，隨著工程項(xiàng)目進(jìn)行階段的不同，所出的造價(jià)是不同的，它不是一次性計(jì)價(jià)，而是多次計(jì)價(jià)。每一階段的造價(jià)由誰來做、造價(jià)的詳略、用途等都是不同的。

第二節(jié)　建設(shè)工程造價(jià)構(gòu)成

一、建設(shè)工程造價(jià)

工程造價(jià)由四部分構(gòu)成

4.預(yù)備費(fèi)(基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi))、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)調(diào)節(jié)稅。

二、設(shè)備、工器具購置費(fèi)

(一)設(shè)備購置費(fèi)

設(shè)備購置費(fèi)=設(shè)備原價(jià)+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)

設(shè)備原價(jià)：

1.國產(chǎn)原價(jià)：⑴標(biāo)準(zhǔn)的：采用帶有備件的出廠價(jià);

⑵非標(biāo)準(zhǔn)的：成本計(jì)算估價(jià)法、系列設(shè)備插入估價(jià)法、分部組合估價(jià)法、定額估價(jià)法等。

2.進(jìn)口原價(jià)：

⑴三個(gè)價(jià)：上交貨價(jià)(離岸價(jià)格)(FOB);到岸價(jià)格(上交貨價(jià)+運(yùn)費(fèi)+保險(xiǎn)費(fèi));抵岸價(jià)(到岸價(jià)格+關(guān)稅);

⑵兩個(gè)價(jià)：進(jìn)口設(shè)備原價(jià)是指抵岸價(jià);

我國進(jìn)口設(shè)備采用最多的一種貨價(jià)是----上交貨價(jià)即離岸價(jià)(FOB)

設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)：

1.構(gòu)成：運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)、包裝費(fèi)、手續(xù)費(fèi)和采購與倉庫保管費(fèi)四塊組成。

特別要提的是采購與倉庫保管費(fèi)中：包括設(shè)備采購人員、保管人員和管理人員的工資、差旅交通費(fèi)……

2.計(jì)算：設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)=設(shè)備原價(jià)×設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率

(二)工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)

1.必須購置的、沒有達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、儀器、生產(chǎn)家具……

2.工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)=設(shè)備購置費(fèi)×定額費(fèi)率

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