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成本法在房地產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用

適用范圍(掌握)

1.一般適用于

無收益(不能使用收益法)，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)育不成熟，成交實(shí)例不多(不能使用市場(chǎng)法)，無法利用收益法、市場(chǎng)法等方法進(jìn)行評(píng)估的情況

2.成本法在土地評(píng)估中應(yīng)用范圍受到一定限制：

由于土地的價(jià)格大部分取決于它的效用，并非僅僅是它所花費(fèi)的成本，也就是說，由于土地成本的增加并不一定會(huì)增加它的使用價(jià)值。

3.房地產(chǎn)評(píng)估使用成本法主要對(duì)象

政府的辦公樓、學(xué)校、醫(yī)院、圖書館、軍隊(duì)營房、機(jī)場(chǎng)、博物館、紀(jì)念館、公園、新開發(fā)土地等沒有收益，也很難進(jìn)入市場(chǎng)交易，則可選擇成本法

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