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本文主要介紹2012年注冊資產(chǎn)評估師考試《資產(chǎn)評估》第一章 總論的知識點精講輔導(dǎo)，希望對您的復(fù)習(xí)有所幫助!!

第二節(jié)　資產(chǎn)評估的假設(shè)與原則

一、資產(chǎn)評估假設(shè)

資產(chǎn)評估的假設(shè)中最重要的基本假設(shè)有：交易假設(shè)、公開市場假設(shè)、持續(xù)使用假設(shè)和清算假設(shè)。

（一）交易假設(shè)

1.含義：

交易假設(shè)是資產(chǎn)評估得以進(jìn)行的一個最基本的前提假設(shè)，交易假設(shè)是假定所有待評估資產(chǎn)已經(jīng)處在交易過程中，評估師根據(jù)待評估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場進(jìn)行估價。

2.意義：

（1）為資產(chǎn)評估得以進(jìn)行創(chuàng)造了條件；

（2）限定了資產(chǎn)評估的外部環(huán)境：資產(chǎn)是被至于市場交易之中，不能夠脫離市場條件而孤立的進(jìn)行資產(chǎn)評估。

（二）公開市場假設(shè)

1.含義：

（1）公開市場假設(shè)就是假定比較完善的公開市場存在，被評估資產(chǎn)將要在這樣的市場中進(jìn)行交易。

（2）公開市場的含義：

指充分發(fā)達(dá)與完善的市場條件，是一個有自愿的買者和賣者的競爭性市場，在這個市場上，買者和買者的地位是平等的，彼此都有獲得足夠市場信息的機會和時間，買賣雙發(fā)的交易行為都是在自愿的、理智的而非強制，或不受限制者的條件下進(jìn)行的。

（3）公開市場是有范圍的，可以根據(jù)實際評估業(yè)務(wù)確定其范圍。

（4）資產(chǎn)的交換價值受市場機制的制約并由市場行情決定，而不是由個別交易決定。

2.使用條件

凡是能夠在公開市場上交易，用途較為廣泛或者通用性較強的資產(chǎn)，都可以考慮使用公開市場假設(shè)進(jìn)行評估。

3.意義：

其他假設(shè)（持續(xù)使用假設(shè)和清算假設(shè)）都是以公開市場假設(shè)為基本參照。

（三）持續(xù)使用假設(shè)

1.含義：

持續(xù)使用假設(shè)首先設(shè)定被評估資產(chǎn)正處于使用狀態(tài)，包括正在使用中的資產(chǎn)和備用的資產(chǎn)；其次根據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)和信息，推斷這些處于使用狀態(tài)的資產(chǎn)還將繼續(xù)使用下去。

2.使用條件

持續(xù)使用假設(shè)是在一定市場條件下對被評估資產(chǎn)使用狀態(tài)的假設(shè)，其評估結(jié)果使用范圍常常使用限制的，他只對特定的買者或者賣者是公平合理的。

3.分類：

該假設(shè)細(xì)分為三種情況：

在用續(xù)用；轉(zhuǎn)用續(xù)用；移地續(xù)用。

（四）清算假設(shè)

清算假設(shè)是對資產(chǎn)在非公開市場條件下被迫出售或快速變現(xiàn)條件的假定說明；

清算評估值通常要低于公開市場假設(shè)和持續(xù)使用假設(shè)前提下同樣資產(chǎn)的評估值。

二、資產(chǎn)評估的原則

（一）資產(chǎn)評估工作原則

1.獨立性原則

評估主體和評估業(yè)務(wù)的當(dāng)事人雙方不能有任何的利益關(guān)系。

獨立性原則包含兩層含義：

（1）評估機構(gòu)的獨立性；

（2）評估機構(gòu)和評估人員在評估工作始終堅持獨立的第三者地位。

2.客觀公正性原則

客觀公正性原則要求資產(chǎn)評估工作實事求是，尊重客觀實際。

3.科學(xué)性原則

科學(xué)性原則要求資產(chǎn)評估機構(gòu)和評估人員必須：

（1）遵循科學(xué)的評估標(biāo)準(zhǔn)；

（2）以科學(xué)的態(tài)度制定評估方案；

（3）采用科學(xué)的評估方法進(jìn)行資產(chǎn)評估。

（二）資產(chǎn)評估經(jīng)濟技術(shù)原則

在資產(chǎn)在評估執(zhí)業(yè)過程中的一些技術(shù)規(guī)范和業(yè)務(wù)準(zhǔn)則。

1.預(yù)期收益原則

是以技術(shù)原則的形式概括出資產(chǎn)及其價值的最基本的決定因素。資產(chǎn)價值的高低主要取決于給他的所有者預(yù)期的收入的高低。收入越多價值越高。

是收益法中收益額確定的重要基礎(chǔ)前提。

2.貢獻(xiàn)原則

（1）是預(yù)期收益原則的一種具體化；

（2）主要適用于。

構(gòu)成某整體資產(chǎn)的各組成要素資產(chǎn)的貢獻(xiàn)，或者是當(dāng)整體資產(chǎn)缺少該項要素資產(chǎn)將蒙受的損失。

3.替代原則

作為一種市場規(guī)律，在同一市場上，具有相同使用價值和質(zhì)量的商品，應(yīng)有大致相同的交換價值。如果具有不同的交換價值或價格，買者會選擇價格較低者。

這是市場法評估的理論基礎(chǔ)

4.供求原則

假定在其他條件不變的提下，商品價格隨著需求的增長而上升，隨著供給的增加而下降。

是對替代原則的補充

5.評估時點原則

評估基準(zhǔn)日為資產(chǎn)評估提供了一個時間基準(zhǔn)。本原則要求資產(chǎn)評估必須要有評估基準(zhǔn)日，評估值就是評估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)價值。

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